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店舗の賃貸契約の更新手続きについて
god-only-knowsの回答
不動産業者の者です ご参考下さい。 ＞先日、更新のお知らせが来たので、更新料を用意してはいたのですが、それとは別に事務手数料として\48,000が必要と書いてありました。 まず、基本的に更新料は「借主様」から「貸主様」に支払う費用です。 更新に際して書面の作成や郵送料などがかかりますが、この費用は誰かが負担しないと不動産会社は「慈善事業」ではやりません。 さて、地方の特色もあり一概には言えませんが 貸主様と不動産業者があらかじめ打合せをしておき（原契約契約前に） (1)借主が支払う更新料の内、●●％を不動産業者に払う/又は定額●●円 (2)更新料とは別に事務手数料を借主様からもらう（この場合、貸主は更新料全額を受領する） さて、私どもの地域では(1)が多いのですが、都心の物件などは(2)もあるようです。 但し (2)で更新事務手数料を請求するのであれば、重要事項説明に記載すべきだと思います。 更新時にかかる費用は何か？良く分かるように記載してあれば「事務手数料」が全くダメとは言えないと思います。 ※契約書にも特約で書いた方が無難だと思いますが、10年賃貸業務してますが私はそういうタイプで契約した事が無い。 払ってしまった費用が戻るか？については「返してくれ」と言うしかないでしょう・・・ 保険について まず、賃貸の保険はパッケージものが多く、その期限は2年が普通です。これは契約期間が2年が多いからです。 店舗の契約と言う事で、パッケージものでなければ（内容により保険料が違うからパッケージは考えにくい）年数は 何年でも設定できます。（ウチは損保代理店もしてます） ただ、今回の保険が2年であっても問題は無いと思いますよ。保険会社から保険の更新をするか満期前に通知が来ませんでしたか？ 2年を2回入れば更新に合わせて保険も更新にならないでけですよね。3年目で賃貸借契約が終わる事になるのであれば、そこで保険を解約すれば、保険料が返戻されます。 まあ、不動産会社が気を使って3年契約でやっておけば一番無難ですけど。 今日、これから契約する方は短期契約なので保険料は毎月銀行落としにしますよ。 これなら退室する時に契約をやめれば良いだけです。
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お礼
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