大東建託の退去時の敷金返還について
- 大東建託の退去時の敷金返還について説明します。
- 退去手続きをする際に発生した修繕費用について疑問があります。
- 小額訴訟を考えている場合、相談できる機関や手続きについて教えてください。
- ベストアンサー
大東建託の退去時の敷金返還について。
先日、大東建託から退去をするために立会いをしました。 高齢の祖父母のために借りていたのですが、色々な事情により ２人がそこへ住めなくなったので退去手続きをしました。 今年の６月に契約していたので約７ヶ月間になります（２ＤＫです） 畳はへこみ無し・うっすらと日焼けが３箇所ほど有ります エアコンを一部屋つけていたのでそこの壁にネジ？のあとがあります ここまでがうちでつけたものになります…そして キッチンの床は入居時からなにか家具を置いてへこんだ あとが残っていたので新しく変えられていないようです 壁紙も入居時から画鋲のあとみたいなのが数箇所ありました 部屋はすべて綺麗に掃除をしました 住んでいた期間が短いのと高齢の祖父母しか住んでいなかったので エアコンと畳以外は入居時と変わらない状態です。 そして先日立ち会った担当者に渡された金額が以下です 鍵交換（シリンダー）：９０００円 床クロス：１,２６００円 襖：１,２０００円 畳：５,１６００円 ルームクリーニング：３,４０００円 税込み合計：１２,５１６０円 敷金（２ヶ月分）７,６０００円を払っていたので敷金内で足りると思っていたら 逆に５万近く足りない（払わなければならない）ことに驚きました；； 畳はしょうがないとして、鍵とエアコンの取り付け後の修繕は当然もつつもりで それ以外、とくに最初から変えられていないと思われる床クロスと 真っ白なままの襖、あとルームクリーニングは納得いきません。 明日また話し合いになったのですが もし話し合いがつかなかった場合は小額訴訟も考えてます・・・ （本当は相手が拒否をして通常裁判にもってくることも考えてできればしたくはないのですが） そこで皆様のご意見をいただきたいと思います！ 話し合いでダメだった場合メリット・デメリットを考えて小額訴訟をするべきでしょうか？ 自分なりに調べたりしたところ原状回復ガイドラインがあったり 消費者センターなどに相談したりなどがあったのですがそれ以外にも どこか相談できるところがあるのでしょうか？ 当方、外国人のため、あまり日本でのそういうことに詳しくないので 自分で調べられることに限界があるのでお知恵を貸していただきたいですm(_ _*)m
- hikari07
- お礼率58% (7/12)
- 引越し
- 回答数1
- ありがとう数4
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
初めまして。 お調べになった先、消費者センターには相談されましたか？ もしそちらでのアドバイスに加えて更に相談したかったら、 相談先も教えてくれるはずですよ。 個人的な見解ですが、大半は支払わなくていい費用かと。 （ガイドラインを参照しても） 諦めずに主張してくださいね。
関連するQ&A
- 大東建託の退去費用について教えて下さい
先ほど退去費用について質問させてもらったものですが追記です。 鍵を一つでもなくした場合6000円支払ってもらいますと契約書にかかれてありましたので鍵代6000円は確実に払わないといけないで しょう。 さらに契約書には 畳の表替、奥の張替、ルームクリーニング、鍵の交換は乙の故意過失による損傷だけでなく経年劣化による損耗も含めて乙の費用負担とさせていただきます。 とかかれてありました。 現在犬は飼ってないですしタバコも一切すっておらず、画鋲の穴はホームセンターで専用のkidで埋めます。 寝室からリビングの扉の出っ張り部分の傷は元々ありました。 アパマンショップに入居する前にこの部分を指摘しましたが、この傷はもともとあったので退去費用の時には含まれないと思います。と言われました。 床の2箇所のへこみはこちらで付けてしまったものですが、ここ以外の床の強い傷はありません。 また壁のクロスとクロスの間がどんどん黄ばんできてわれめがわかるのですが、タバコも吸っていないのでこちらの負担にはなりませんよね？ 敷金116000円支払ってあります。 それで済みますでしょうか？ 2LDKの全フローリングです。 お風呂の壁のいかにも塗りました感があって塗り方にバラつきがあるのも、こちらが塗ったわけではありませんし最初からそうなっていました。 カビキラーやマジックリンなどをやっても初日から消えなかったので塗った人の雑さでむらがあるんだと思います。 リビングは12畳程 寝室6畳 もうひと部屋5.8畳 エアコンはもともとついていた。 以上です。
- 締切済み
- 引越し
- アパート（大東建託）退去時の敷金の返還について
色々検索しましたが、該当するような回答がどうも見つかり ませんでしたので、ご協力お願いします。 大東建託のアパートに平成14年1月末より住んでいます。 この7月半ばに退去の予定ですが、退去にかかわる敷金返還に 関することで疑問があります。 賃貸借契約書に「本契約が終了したときは乙は本件貸室を原状回復 して（畳の表替え、襖の張替、ルームクリーニング、鍵の交換、 その他損傷箇所の復旧を含む）甲に明け渡す」と書いてありますが、 これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。 壁や天井の汚れは通常の生活レベル程度のもので、特にこれといった 損傷もありません。このような場合でも契約書にある通り、 クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか？ 知人に聞くと全額戻るものだという人もいるし、 また、契約書を交わしているのだから支払わなければならないと、 言う人もいます。 そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか？ 専門の方、大東建託を退去されたことのある方、回答お待ちしております。お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大東建託のアパートの敷金返還について
大東建託のアパートに住んでいます。 敷金について教えてください。 入居するときに、「入居のしおり」 という冊子(薄緑色)をもらいました。 その中の 「退去」 の項目の 「2.原状回復工事」 の 「1）退去時の必須事項4項目」（18ページ） の中に、 1.畳の全室表替え 2.建具・襖障子の全室張替え 3.鍵・一式交換 4.清掃・室内外クリーニング とあります。 畳の部屋は無いので、 1.畳の全室表替え 2.建具・襖障子の全室張替え は問題ないですが、 3.鍵・一式交換 は、借りていた本人が負担するものでしょうか？ また、 4.清掃・室内外クリーニング は、どの程度請求されますか？ もし、大東建託を退去された経験がある方がいましたら、教えて下さい。 請求された額も教えてください。 ちなみに、私は、入居4年で、間取りは2LDK(全室フローリング)です。 請求されても、あくまで「入居のしおり」に書いてあるだけなので、 納得いかなければ拒否できますか？ 払うつもりが無いわけではありません。 鍵交換にしろ、クリーニングにしろ、貸主の義務のような気がするからです。 レンタカーの清掃代は取らないと思います。(事故でキズは別ですが) 大東建託のフリーダイアルの相談みたいな所に電話で聞いたところ、 「契約時の条項に示してあるので、払え」 という事でした。 「契約書に納得した上で、住んでいるはずだから」 という事です。 契約書に示されていて、サインしてたら終わりですよね！？ 何か、案はありませんか？ 補足：ちなみに今住んでいるアパートには、新築でできてから住んでいます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 貸家の退去時の敷金返還
今埼玉で貸家を探しているものです。 今日見てきた物件は築年数は古いのですが、全面リフォームがしっかりされたばかりの家で、内部はきれいです。 しかし、不動産屋の話をきくとちょっと怖くなりました。 「畳と障子とクリーニングフィーで、敷金の15万円はほとんど戻ってこないと思ってください」とのこと。通常の生活で発生した畳や障子へのダメージは大家さん負担のはずですが、どうしても入居者に半分負担させるつもりらしいです。（畳20畳×5000円÷2と雪見障子4枚とか他にもふすま多数あり） でも、敷金全部が畳と障子とクリーニングの3点セットで全部最初から消えてしまうことが決まっているのなら、退去時にいったいどんな他のダメージについての請求が来るのか、一軒家に住んだことのない私は想像もつきません。 どなたか一軒屋の貸家に４，５年住むと発生する可能性のあるダメージについてお教えくださいませ。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパート退去時の原状回復見積書が納得いきません。
私は２６歳富山県に住む農業をやっている男です。非常に複雑な法律的な問題を絡む質問なのですがどうぞよろしくお願い申し上げます。質問はアパートの退去時の大家さんからの請求金額についてです。昨年の１月から同年１２月まで丁度１年間住んでいたアパートを昨年の１２月２５日に退去し、同日に不動産会社の社長と私とで立会い検査を行いました。畳が９枚交換 ふすまの交換 クリーニング代 全部で１１万円くらいになるね 敷金は４万円預かってるからで７万円振り込んでね 見積書が出来たら郵送します と言われてそれが今月の１５日に届きました。請求内容は畳９枚で４万９５００円 ふすま４枚で２万円 クリーニング代３万円 エアコン掃除１万円 合計で１０万９５００円 振込み金額が６９５００円でした。畳はタバコの焦げ跡やテーブスの足の跡があるので私の過失です。ふすまも変色していますので私の過失です。しかしクリーニング代とエアコン掃除代の４万円分は国土交通省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によればクリーニング代などは大家さんの出費となるようなので支払うつもりはありません。畳代とふすまだいの６万９５００円は支払う意思がありますので２万９５００円を支払おうと思います。そうすると大家さんは支払い督促か小額訴訟で私を訴えるかの行動に出るかとは思いますが、このような場合は敷金返還トラブルではなく支払い無視で私が訴えられる形になりますよね？支払い督促が来て異議申し立てを行った場合は小額訴訟でしょうか？通常裁判でしょうか？小額訴訟で訴えられた場合は私の主張を訴えるまでですが支払い督促の場合も同じ小額訴訟になるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパート退去時の敷金。契約書の内容について
入居して３年になるアパートを近々退居することが決まりました。 内容を確認しようと契約書を見てみると以下の特約事項がありました。 ・本契約においては、経年劣化および通常の使用による消耗等の復旧については除くものとします。但し、畳の表替え・襖の貼り替え・ルームクリーニング ・鍵の交換・その他乙の故意・過失や通常の使用方法に反する使用等による消耗箇所については、入居期間の長短に拘わらず乙の負担とします。 乙＝貸借人 これは畳の表替えやルームクリーニングなどは、こちらに過失がなければ負担しなくてもよいと捉えていいでしょうか？ 畳の表替えなども、退居後に必ず交換するとも書かれていませんよね。 それとも、退居時に畳の表替えや襖の貼り替え、ルームクリーニングは必ず行うので、借りた人の負担ですよという意味ですか？ 敷金は120000円預けているので、できるだけ返ってきてほしいと思っています。 ちなみに、ルームクリーニングのあと改行されているので、ルームクリーニングで一旦文章が終わると考えるのはさすがに無理がありますかね(^_^;)
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大東建託 退去立会い 費用について
退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。 新築で入居し5年6ヶ月間借りました。 間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2 敷金53000円 機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。 壁クロス:13m2*1100=14300円 Neoフローリング:17枚*2500=42500円 エアコン清掃費:5000円 ルームクリーニング:33000円 洗濯機周辺の床張替え:4400円 合計99200円 壁クロスは玄関部分の全面張替え 部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。 フローリングは私の不注意で座椅子の色落ちで変色した部分が10枚程度 残りはテーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等 変色部分は仕方ないとしてその他の部分は一応言ってみましたがダメでした。 (フローリングは一枚単位で修復できるそうです) 敷金と余剰家賃が9万円程度ありますので支払いは税込で15000円程度です。 個人的にルームクリーニングが高いような気もしますが全体的に見て意見をお聞かせください。 関係ないですが安い座椅子は色落ちするわ、骨組みが床を傷つけるわ、すぐへたるわ、捨てるの面倒だわで購入する際は注意したほうがよいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
現在築４年の１Ｋ（９畳）に約１年住んでおります。 敷金として１０万円支払いました。 契約書に退去時クリーニング代31500円、鍵交換代26250円が別途必要とあります。 敷金を預けているにも関わらず、最初からこの様に書かれていると 言う事は敷金は１円も返還されないと思って間違いないでしょうか？ 床はフローリングなのですが、前の方が住んでいて退去される時には 張替え等は一切していません。 物件を下見した時に床が凹んでいる所や傷がたくさんあったので、リフォームされるか聞いたのですが、 張り替えは全部剥がさないといけないし、費用がかかるからこのままと言われました。 扉のノブも回しにくく言ったのですが、直して貰えませんでした。 ただ、最初からとわかっているので、あなたが退去する時にその費用は 請求しませんと言われましたが、 口約束なので賃貸契約書の様に文書で証明するものはありません。 リフォームと言えば壁紙の張替えをしただけです。 それで敷金以外に退去時に約６万近く支払うのは普通でしょうか？ それとこの鍵交換代も妥当な金額なのでしょうか？ ディンプルキーなので、少々値がはるのだと思いますが、自分で調べた所14000円なんてあったのですが、クリーニングも妥当なのかと思ってしまいます。 敷金について詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大東建託の退去費について
大東建託の退去費について 新築の大東建託に1年9ヶ月住んでいます。夫の転勤により退去することになったのですが… アパート暮らし、退去は初めての為いくらかかるのかまったく分かりません。 契約の際、営業の方に新築なので敷金・礼金ありませんと言われたので1ヶ月分の家賃だけ払い入居しました。 なので退去の時にもしかしたら沢山お金をとられそうで不安です。 この前、大東建託に直接いくらくらいかかります？って電話してみました。 最低5万としか言われませんでした…クリーニング代で5万かかるそうです… 喫煙者はいません。TV裏やコンロ、照明裏など綺麗です。しかし画鋲でいくつか穴をあけてます。床に傷も多少あります。幼児がいる為… 床の凹みなどはありません… 予算は10万と考えているのですがもっとかかりますでしょうか…
- 締切済み
- 引越し
