アパート 駐車場

質問

アパートの大家です。駐車場込みで月額４万５千円で貸していますが、車２台の場合はプラス３千円で貸す契約です。その人は車を１台今まで乗っていて、今度バイクをおきたいというのですが
http://www.bikecube.jp/index.php
こんな感じのトラックの荷台のようなものを改造したものを置きたいといいます。駐車スペースは１台分らしいのですが、たとえば、強風で飛んでしう。とか箱なんで、日当たりが悪くなる部屋が出る、他にバイク乗っている人が自分もそうしたいとかいい始めたらどうしようか？悩んでいます
不動産の管理会社に電話したら、大家さんしだいといいます。
３千円で安い気もしますがアドバイスあればお願いします

回答No.4

god-only-knows

不動産業者の者です

ご参考下さい。

結論から
動産（自動車やバイク）を置く場所ですから、その用途以外に貸し出すというのは
どうかと思います。

他の回答にもあるように、借主様が権利の乱用をしたり、夜逃げなどの際の撤去費用のリスク
他、ご質問者様の懸念の通り日当たりや通風などの影響をご考慮下さい。

建築物には当たらないサイズだと思いますが、こういうものは所有の戸建てに設置するものだと思っています。
駐車場の敷地内の区画は車又はバイク（本来駐車場は車だけ、転倒したりして他の車に傷を付ける恐れがあるので）を置く為に貸すのです。借地ではありません。

お礼

断りました。相手も文句言わずに、納得してくれたみたいです。ありがとうございました。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　私もdetekoiya様の言われる通り止めた方が賢明と思います。
　今の借主さんは、このサイトでもお分かりと思いますが、何を言い出すか分かりません。変に権利なんて主張されたら相手の主張を覆すには裁判が必要です。高々千円桁のことで裁判までしていたら合いません。トラブルの種は蒔かないに限ります。

お礼

断りました。相手も文句言わずに、納得してくれたみたいです。トラブルの種は蒔かないように気おつけます。ありがとうございました。

回答No.2

suzuki0013

大家さん次第。

ＨＰを拝見したところ、重量があるので、風で飛ぶ心配はあまりなさそう。
地面が土ならアンカーでも打ち込んで固定すればなお安心。

それと、これはトラックの荷台を改造というよりも、もろに小型のコンテナじゃないですか？
逆に、契約者が夜逃げした際に、大家負担でこのコンテナを移動させる費用がかさむのでは。
たぶん、ユニック付きトラックを呼ぶようだろうし。

逆に、夜逃げされたらこのコンテナを差し押さえて、物置として賃貸しするのもひとつ。
あとからノコノコ現れて、使用料を請求してきたら、不法残置期間の賃料と相殺とすればいいし。

日当たりが悪くなる部屋があるのなら、その部屋からはクレームや家賃の減額要求が出る可能性が高いので、設置を認めない方が無難。
本件でＯＫをして、その後に他に置きたい人が出たら、その場所が日当たりなどで心配のない場所であれば構わないのでは。
その分、賃料収入も増えるのだろうし。
駐車スペースがなければ、それでことわればいいし。

お礼

断りました。相手も文句言わずに、納得してくれたみたいです。夜逃げされた時のことまで考えていただきありがとうございました。

回答No.1

detekoiya

やめたほうがいいです。

ご心配の通り、トラブルの可能性大アリですから。

駐車場は「車両を置くための場所」です。

こんな固定物を設置されたら
余分な法的権利まで発生されてしまいますよ・・・

絶対にやめておきましょう。

お礼

断りました。相手も文句言わずに、納得してくれたみたいです。ありがとうございました。