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新築の借り入れ先と名義
- 新築の戸建て住宅を計画中で、借り入れ先と名義の選び方について質問があります。
- 借金をする金融機関の特徴と、建てた家の名義についての意見を聞きたいです。
- 借り入れ先として銀行や信用金庫、労金などを考えています。建てた家の名義については、妻と半分にする方がいいのか迷っています。
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- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
No.1です。 資金は、結婚後の私の収入だけのつもりですので、半分が妥当なのでしょうか？＞ あなたの頭金とあなたの借入金ということなら、100％あなたの名義で登記してください。 もし奥さんと半々にすれば、奥さんが贈与税を払わないといけません。半分の1250万円の贈与とすれば、345万円の税額になります。
お礼
早々のご返答ありがとうございます。 新築に関する費用全てを、結婚後の私の収入のみにするつもりです。 妻は現在専業主婦であることもあり、『私の収入は、夫婦二人（子供が２人いますが…）で 均等に使用する』と考えると、半分の気がしますが、 私の収入である以上、妻名義にすると贈与税が必要になるのでしょうか？ ちなみに私たちは、結婚６年になります。 私が理解できていない部分も多々あるかと思いますが、申し訳ありません。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
１：全ての金融機関について語れるほどの知識はなく、またここに書ける人は居ないでしょう。銀行と信用金庫で大きく変わるとも思えませんし、金融機関（住宅ローンプラン）ごとに特徴があるのではないかと思います。 あなたが優良な顧客であれば、出来るだけ多くの金融機関に相談し一番金利の低い（総支払額の少ない）所を選ぶことをお勧めします。ただし、変動金利であれば今の金利でしか比較出来ませんので、目安にしかならないでしょう。また、繰上返済を考えているなら、この辺りの手数料も勘案した方が良いですよ。 ２：これは出した資金の割合で不動産登記します。でないと、高額な贈与税が掛かることになります。 500万円の頭金は誰のお金でしょうか？住宅ローンを組むのは誰ですか？具体的には（あなたの頭金＋あなたの借入金）：（奥さんの頭金＋奥さんの借入金）の比率から大きく離れないようにしておきます（年間110万円までの控除あり）。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
お礼
ご返答、ありがとうございます 借り入れ先は、やはり足を使うのが一番なのですね 資金は、結婚後の私の収入だけのつもりですので、半分が妥当なのでしょうか？ （現在妻は、専業主婦です）
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