- 締切済み
共働きとローンの名義・住宅の名義(持分)について
初めて質問させていただきます。 このたび新築戸建を購入予定の３０代共働き夫婦です。 現在は夫婦とも会社員で、年収は夫：650万円、妻：350万円程度です。 4500万円程度の物件を購入予定で、 頭金は夫：1000万円、妻：1500万円程度(親からの援助あり)用意していて、 2000万円程度住宅ローンを組む予定でいます。 また、現在は共働きですが、２・３年を目処に妻は仕事をやめる予定です。 共働きの間は、妻の給料の一部を繰上返済に充てようと思っております。(全部で500万円程度) この状態で、ローンの名義・住宅の名義(持分)をどうすればよいか、ご教示ください。 (夫婦でも110万円を超えると贈与扱いになると言う事で、気になっています。) 質問１）上記のように、共働きが続かないと分かっている場合には、 住宅ローンは単独名義にすべきでしょうか？それとも連帯債務者とすべきでしょうか？ ※今組もうとしているところは、ミックスローンが無理なので、 別々のローンを組む、という選択肢はありません。 質問２）住宅の持分としては、夫：1000万円(頭金)+2000万円(住宅ローン)、 妻：1500万円(住宅ローン)ということで、3000:1500=2:1と考えればよいでしょうか？ それとも、妻が払う500万円を考えて、夫：1000+2000-500、妻：1500+500で 2500:2000=5:4でしょうか？ 質問３）もし妻を連帯債務者とした場合、妻が仕事を辞めた後に夫がなくなった場合には、 ローンは継続(妻が残りを払う)でしょうか？ 宜しくお願いします。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- aoaoao
- ベストアンサー率41% (94/228)
関連するQ&A
- 住宅ローン減税・夫婦共有名義・持分比率について
教えてください！ 現在、夫名義の申し込みで住宅ローンの借入申込をしています。 中間金も受取り、いよいよ住宅も完成し、登記の段階になってきたのですが、登記事務所から夫名義で借入をして、登記を半分づつの共有名義にすると贈与税が課せられるおそれがある。と指摘を受けました。 住宅ローン減税や、その他税金の件で最善の方法があれば。。。。 と思いご相談しました。 また、夫婦共有名義にした場合、持分をどのようにすればよいのかアドバイスお願いします。 おおまかな内容です。 １）現在、夫婦共働きですが、妻は自営業で、夫の方が収入が多いです。妻（２０年度）の経費・控除を差し引いた所得は６０万円程度 ２）銀行からの借入は２０００万円 ２）夫婦共有名義を検討しているので、銀行へ妻保証人から妻連帯債務者へ変更手続きをしようと思っています。 ３）住宅ローン減税は連帯債務の場合、持分に比例するのでしょうか？ その際にはどの比率での持分にしたらよいですか？ ４）共有名義にしても連帯債務にすれば贈与税の心配はありませんか？ 以上の点でアドバイスお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅の持分について
色々調べてみたのですがかえって頭が混乱してきてしまいました。 ご指導の程お願い致します。 このたび一戸建て住宅を購入することになり、その住宅の持分のことなのですが、頭金は私（夫）と妻でそれぞれの名義の貯金から支払い、住宅ローンは私の名義で借り入れを予定しています。 私の年収が約６００万円で、借り入れは２５００万円強なので審査はまず問題ないといわれているのですが、実は妻も働いていて４５０万円程度の年収があり、今のところは将来にわたり辞める予定はないと考えております。 今後住宅ローンは私の名義で支払うとしても、実際の生活としては二人の収入を合わせてローンの返済を含めすべての支払いを行うわけですから、私たちの希望としては住宅の持分を私と妻の収入割合ぐらいで妻にも持たせてあげたいと考えています。 フラット３５のように連帯債務者になれれば、その辺りは簡単そうなのですが、民間銀行ではローンは夫名義で持分は妻との共有というやり方は難しいと聞きました（今回は民間銀行から融資を受ける予定です）。 ただ頭金は妻も一部支払っているので（約３００万円）、この部分についてはいずれにしても共有にしないと贈与の問題が発生する可能性があるとも聞きましたので心配になっています。 住宅ローン控除の損得などの関係もあるかもしれませんが、まずは妻に収入相応の持分を持たせることができる方法があるか教えていただければ有難いと考えています（根本的におかしなことを聞いているのであれば合わせてご指導いただければと存じます）。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンと家の名義はどのようにどのようにすれば得策ですか？
中古住宅３５００万円を取得希望しております。 夫年収 ６００万 妻 ５００万 ローン金額３０００万円 頭金５００万は折半 とした場合、住宅の名義、ローンの名義はどのように したら税金や諸費用（ローンの手数料・登記簿費用等）を含めてどれが一番得策でしょうか？ たとえば (1)住宅を夫婦共同名義にする５：５ ローンもそれぞれの名義で１５００万ずつする場合 (2)住宅を夫婦共同名義にする５：５ ローンは夫名義で妻は連帯債務とする場合 (3)住宅の名義は夫のみ ローンは夫名義で妻は連帯債務とする場合
- 締切済み
- 融資
- 新築マンション購入時の持分比率および住宅ローン控除について
この度新築マンションを夫婦で共同名義で購入することにしたのですが、持分比率と住宅ローン控除について教えてください。 物件価格は4450万で、頭金は1020万（夫：870万 妻：150万）、残り3430万は銀行ローン（夫：借入人 妻：連帯保証人）を組むのですが、持分比率は頭金の割合に合わせて設定すべきでしょうか？ 共働きのため、夫の収入を生活費に充て、妻の収入でローン返済をする予定なのですが、その分を考慮して妻の持分比率を多くしないと贈与とみなされますか？ ちなみに夫婦の収入の比率は、夫：妻＝2：1です。 また、住宅ローン控除は借入人である夫のみが適用されると思いますが、控除と持分比率は関係しますか？ どうぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンについて。これで良かったのでしょうか？
今年、新築マンションを購入しました。 お恥ずかしい話ですが、未だにローンについて本当にこれで良かったのか分からずにいます。 終わってしまったことは仕方ないので、今後の勉強の為にも教えていただきたく、お願い致します。 夫：700万 妻（私）：600万 の頭金で4300万のマンションを購入し、残り3000万のローンは、夫名義です。 私の持分は、頭金の分で7分の1です。 現在は共働きですので、住宅ローン控除を受ける為にローンの連帯債務者になれば良かったのかも知れませんが 3年後くらいには退職したい為、ややこしくなるかな？とすべて夫名義でローンを組みました。 最近夫にローンの残高証明書が届き、「本来ならどの選択がベストだったのか？連帯債務者になった方が良かったのかな？」ととても気になり出しました。 こんな場合、どんな組み方が良かったのでしょうか？ 今さらなのですが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの名義が妻なのですが、登記の持分比率をどうするかで悩んでいます。
登記の持分比率をどうするかで悩んでいます。 住宅ローン控除、贈与税等を考えた場合、どのようにするのが最も得になるのでしょうか。 ＜現在の状況＞ ・ローンの名義は妻（夫が転職したてのため） ・夫は連帯保証人 ・現在は共働きだが、将来妻は出産等で仕事を辞める可能性がある ・マンションの売買契約書には２人の名前で契約 ・マンション4880万円のうち頭金1000万で残りをローン返済 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共働き夫婦の持分比率について
結婚と同時にマンションを購入しました。 マンションの頭金支払いは、夫の親より結婚ご祝儀を前倒ししてもらった100万と夫の両親より一時的に借り入れた80万の計180万を夫の両親の口座より振込み、更に妻の口座より30万振込みました。借り入れた80万については1ヵ月後、妻の銀行口座より夫の親へ振込みし返済済みです。 住宅ローンについては、フラット35で2500万（夫名義・私は連帯債務者（収入合算））と銀行の住宅ローン1400万（夫名義・私は連帯保証人（収入合算）で組みます。また、マンションのオプション代180万は全て妻が支払いました。 収入は夫：妻＝5：5（妻の方が年間10万少ない）です。 このケースで、贈与税等がかからない範囲で、できるだけ妻に多くの持分を持たせたいのですが、夫婦半々にすることは可能ですか？ 不可能な場合、妻の持分比率はどのくらいまで持たせることが可能ですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン借り換え時、建物持ち分の税について
住宅公庫から全額借り入れ（夫婦連帯債務、建物持ち分、夫2分の１・妻2分の1）ローンを都銀にて借り換え予定です。都銀からは夫のみの借り入れ（妻は現在パート収入のみのため）このため、妻の持ち分に贈与税が発生すると言われましたが、妻のパート収入からローン返済額の半額を夫名義の引き落とし口座に入金し、ローン返済に充てている事の実証になりますか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 夫婦の登記持分、ローン控除、連載債務者について
おしえてください。 ３５００万程度の物件で、頭金１０００万。頭金は妻名義の貯金からです。結婚して１０年、ほとんど共働きですが、収入の割合はおそらく夫：妻＝３：１です。貯金が妻名義なのは、妻の結婚前の貯金と遺産およそ６００万、あとの４００万は普段は生活費を夫の収入から先に出して、妻のものは貯金していたからです。今後は、妻は夫の収入の２分の１ほどの収入を見込んでいます。妻はフリーの仕事です。 １．そこで、家と土地の登記の持分なのですが、どのようにしたら適当でしょうか。名義からいうと、物件の約3分の一を妻が出したことになります。ですので、夫２、妻１でよいのでしょうか。しかし、厳密にいうと、４００万分は二人で働いたからたまった額です。また、ローンをどうするかはまだ決めていませんが、今後妻の収入は夫の2分の１から３分の１ほどある予定ですので、家計は実質夫と妻と協力して支えていくことになると思います。ですので、いくぶんかは妻の持分にしないと、贈与になるのではとも思います。（その割合がどう考えてよいのかわかりません・・・。）なんだかややこしいので、妻名義の頭金で単純に考えて夫２・妻１でよいのかなあ・・・と思いますが・・・。 ２．ローンの連帯債務ですが、連帯債務にすると妻もローン控除が受けられるようですが、連帯債務だと、夫がなくなった場合、妻の借金はそのまま残るのでしょうか。妻の収入が不安定で年収も３５０万程度と低いので、借金が残った場合が心配です。ローン控除はあきらめて、借金のない安心感を選んだほうがよいでしょうか。 まったく見当違いの質問部分があるかもしれませんが、アドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除とフラット３５の連帯債務と建物の持分の関係について
はじめまして 当初、夫婦２人で住宅ローン控除を受けるために 以下の内容でフラット３５に申込もうと思っています。 ・夫を主とし妻を連帯債務者 ・妻は土地、建物に対し一定の持分がある ・必要資金はすべてローンより工面する（頭金なしの１００％ローン） ところが事情が変わり、 妻の持分を無くし、全て私の持分にすることになりました そこで質問です。 住宅ローン控除を夫婦２人で受けるために、 連帯債務のまま、妻の持分を０としての契約は可能なのでしょうか？ それとも、連帯債務で持分なしの契約はフラット３５では無理なのでしょうか？ 個人的には持分がないと、年末時点のローン残高が算出できないので だめなような気がしますが、、、 また、銀行に聞いたのですが、「調べてみます」と言われ回答を待っている状態です。 しかし、一刻も早く知りたいので、ご存知の方がいらっしゃれば回答願います。 PS：頭金が０なんて無謀ってことには触れないで下さい。 実際はあったのですが、急遽別のことに必要になったので、、、 しかし、資金計画をしっかり立てていますので問題ありません。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 樹脂クロムメッキ部品の外観品質が問題となっています。表面の汚れが約50%あり、品質改善を要求しなければなりませんが、出荷時には問題がないと言われています。また、保管期間が1〜2週間であり、経時変化が起こる可能性も指摘されています。
- 樹脂クロムメッキ部品の外観品質について困っています。拭いた形跡や酸化などの汚れが50%もあり、品質改善を求めていますが、出荷時には問題ないと言われています。保管期間が1〜2週間であり、経時変化が起こる可能性もあります。生産対応が短期間で厳しいため、困っています。
- 樹脂クロムメッキ部品の外観品質について質問です。汚れや酸化などの問題が50%もあり、品質改善を要求していますが、出荷時には問題なしとされています。保管期間が1〜2週間であり、経時変化に対応するのは困難です。詳しい方からのアドバイスをお待ちしています。
