土地を譲渡する前の売り主の責任はどこまで？
- 土地の売り主としての責任は、周りの人やトラブルの説明、下水の移動に限定されるべきだと考えます。
- 売り主の責任は、不法遺棄物の有無や金額の決着には関与しないべきです。
- 売り主は買い手の要望に柔軟に応じる必要はありません。
- ベストアンサー
土地を譲渡する前の売り主の責任はどこまで？
現在所有している住宅地の譲渡をするために、個人の買い主と話しをしています。 売る予定の土地の近くに住んでいる人であるため、もちろん現状は理解しています。 ほぼ金額で交渉が終了した瞬間に買い主がいろいろリクエストを出してきました。 １．周りに人（その土地の周りには住宅が建っている）とトラブルがないように説明して欲しい ２．地下にある下水を移動させて欲しい ここまでは土地の売り主としては、金額さえ決着できれば、その費用の中で行う 処理ではないと思います。何か得体の知れない不法遺棄された産業廃棄物が 埋まっている訳でもないし。 このような私の意見＝そこまでの責任はない、にアドバイスをお願いします。
- jacty
- お礼率0% (0/6)
- 不動産売買・投資
- 回答数4
- ありがとう数0
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 1、これは質問者さんが個人ですから良いのですが、当方などの場合個人情報保護法のからみがありあまり詳しく近隣には説明できないのですよ。書面で今般売買になり、30代の御家族がマイホームを建築されるようです・・・・今迄大変お世話になりました・・・的な書面を隣接宅に配布するぐらいで良いのでは？ 周りに挨拶などに出向くと「どんな方が買われるのですか？」と近隣の方は購入者の属性を知りたがるのですが、現在どこどこにお住まいでどこに勤務されている何人家族の良い方です、などとはいえませんので、個人情報保護でお話しできません。普通の方々ですという受け答えは、かえって心象を害するのですよね。 2、下水の最終枡だと思いますが（そう仮定して書きます）、これは建築時に局へ申請しなければ出来ませんので買主が建築時にすべきことです。移動の場合は建築確認申請を要します、更地では出来ません。 権利上は代金の授受と登記で個人間売買でも問題ありませんが、引渡し条件や瑕疵担保など一般的な慣例に合わせて、取り決めなければなりません、無理な要求があればそれをなだめてあきらめさせるのも仲介です。業者はただ3％＋6万をもらうわけではありませんよ。 個人間売買の場合は業法など適用になりませんので、民法での取り決めです。契約書に謡った内容がすべてとなります。 いくら個人間売買とはいえ、登記事項証明書、公図、法務局備え付け測量図または境界確定測量図、各種設備配管図や配管状況、道路認定図の様なもの、用途地域図ぐらいは揃えてやらないと後々面倒になります。 上記を揃えて、現状雄姿での取引で瑕疵担保免責であれば後にゴタゴタしても責任を問われることは無いでしょう。
その他の回答 (3)
- skyyks
- ベストアンサー率34% (123/361)
１について 腹がたつでしょうけど、まあしょうがないかもですね、近隣挨拶ということで１件づつ挨拶 するしかないですね。 いやならそこまで出来ないと言えばいいと思います。もちろん、破談の覚悟になりますけどね。 まあかけひきですよ、どちらが立場が強いかですね。 ２については＃３さんのとおりと考えます。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
1、今迄にあったトラブルは解消して下さいと要望されても 今後のトラブルまでと言うのは対応できないでしょう 2、地下の下水の意味が不明なのですが、それらを条件としての金額でしょう 金額交渉前の条件整理がされていないということですね
- coco-haha
- ベストアンサー率22% (63/276)
売買に関しては『現状維持』といえばいいのではありませんか？
関連するQ&A
- 売主譲渡株式に係る株式保有割合...
以下の文章を分かりやすく説明してもらえませんか？特に、「売主譲渡株式に係る株式保有割合」の部分の意味が分かりません: 買主が売主に対して支払わせるべき金額は、売主支払代金から、（ １）金５，０００，０００米ドルに売主譲渡株式に係る株式保有割合 （３０，０００分の２０，０００） を乗じて得た金額 （以下「控除」という．）．．．
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 土地売主が不動産業者の場合の瑕疵担保責任について。
マイホーム建築を考えています。 分譲住宅、建築条件付土地の購入ではなく、不動産仲介業者の紹介で土地を購入し、その土地にフリープランの家を建築しようという考えです。 土地の値段に折り合いが付き、家も予算内で100%フリープラン建築が可能となったので、土地の売買契約に進む事になりました。（家の図面も完成したので、あとは土地の売買契約を済ませるだけという状態です。） しかし本日仲介業者が持ってきた土地売買契約書のドラフトを見ると、 「売主は買主に対し土地を現状有姿で引渡す事とし、引渡し後瑕疵についてはその責を負わない。」 という条文が入っています。 売主は不動産業者（宅建登録業者）、買主は私、仲介業者も不動産業者（宅建登録業者）です。 仲介業者は本日朝売主から受け取った契約書のドラフトをそのまま持ってきてくれて、一緒に読み合わせをしている時にこの条文に気付いた次第です。 仲介業者曰く、売主が宅建登録をした不動産業者の場合、且つ買主が一般人である場合、瑕疵担保責任を回避する事は出来ない、との事でした。（一般人である買主の不利益を回避するため。） 従ってこの条文は無効だという事だったのですが、売主に問い合わせをしてもらうと売主は現状有姿での売買なので瑕疵担保責任は無くても良いと言っています。 買主の立場としては当然瑕疵担保責任は付けて欲しいのですが、それなら売らないと売主は言っているようです。 長年待ち続けてようやく見つけた理想の立地の土地なので手放したくはありません。かと言って万が一の事を考えると瑕疵担保責任の無い状態で買う訳にもいきません。 そこで以下の件について教えて下さい。 １） 土地の売主が宅建登録した不動産業者の場合、瑕疵担保責任を付けないで土地を販売する事は可能なのか。 ※ もしNoの場合（瑕疵担保責任を付けなければならない場合）、その根拠条文を教えて下さい。 ２） 仮に現状有姿という条件を私が受け入れて購入後に瑕疵が発見された場合でも、その責任を売主に問う事が出来るのか。 ※ 私が購入しようとしている土地は閑静な住宅街にある50坪の一筆の土地を25坪ずつに分筆した片方です。もう片方には売主が分譲住宅を建築して販売するので、売主がその土地（私の方ではない）の地盤調査を先日行い、現在調査結果待ちの状態です。（建築確認申請の許可も下りています。） もしこの調査結果で問題が無ければ、元々同じ土地を2つに割っただけなので大きな問題は無いのではと推測しています。もちろん私の買う土地から大きな岩が出てきたりする可能性はありますが、土壌汚染や軟弱地盤でなければまず大丈夫ではないかと思っています。 長年探し続けてやっと見つけた理想の立地の理想の土地なので簡単に諦めきれず、こういうケースまで想定しています。 ３） 同様に仲介業者にその責を問う事が出来るのか。 ※ 仲介業者曰く、売主が宅建登録した不動産業者であり買主が一般人の場合、そもそも瑕疵担保責任を付けないで土地を販売する事自体が無効と言っています。もし瑕疵が発見された時は売主も仲介業者もその責を負わなければならないので、売主が瑕疵担保責任を負わない限り当社も仲介は出来ないと言っています。 どうかご回答宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の売買を安くして問題ありませんか
親戚間で昔からの土地を売買することになりました。 土地の評価額は６００万円ですが、売主はできるだけ安く譲りたいと考えています。 この時の税金について、概算で結構ですので教えて下さい。 通常、そのまま売買すれば、譲渡税として売主に20％の１２０万円、買主に取得税として 3％の１８万円、つまり売主は４８０万円入り、買主は６１８万円支払う。税金としては、その差１３８万円。 これを、２００万円で売買したら、譲渡税として売主に20％の４０万円、買主は取得税として3％の１８万円と、安くした４００万円の20％である８０万円の贈与税と考えると、 売主は１６０万円入り、買主は２９８万円支払う。その差１３８万円。 どちらも税金としては同じ額を納めるので、安く売りたいのなら良いかと思うのですが、何か問題ありますか？
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 売主名義じゃない土地を買うには？
どうしても欲しい中古の家があります。その家を買おうと思ったのですが、問題がありました。その土地は売主の名義になっていないのです。 不動産屋が言うには、土地は二つに分かれていて、一つは売主の父親の名義、もうひとつは別人の名義で借地だそうです。今回の売値はその二つの土地を購入するという事を前提とした金額で、借地権の購入ではないそうです。 借地の持ち主は売る事に同意しているのですが、それはもうひとつの土地の方も同時に買う事が条件で、でも売主の父親の名義なので事は簡単に進みません。何故ならその父親というのはもう亡くなっているのに名義が変わってないからです。 不動産屋は、「実質的には売主の土地のようなものだから、一旦売主名義に変えてから、貴方に名義を変えます」と言うのですが、ネットで調べてみると、相続人が複数いる場合は同意書がいるとの事。 事実兄弟が4人もいるそうで、「その人たちの同意書？みたいなものはあるのですか？」と聞いても、「俺の土地だから大丈夫」としか言いません。 住宅ローンを使う場合、名義関係がはっきりしてないと却下されそうな気がするのですが、どうなのでしょうか。 売主に何を用意して貰えばいいのでしょうか。不動産屋も地元の年配の方なのですが、その人も「大丈夫じゃないかな？」としか言わなくて不安です。 実際、どういう手続きが必要なのか、どなたか教えていただけませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 売主の心変わり
ハウスメーカー経由で土地を紹介していただき新築戸建を建築する予定だった者です。 買い付け証明書を出しハウスメーカーへの基本設計料を支払い後は土地契約を待つ段階でした。 ところが売主側の心変わりで当初の価格では売れないという旨の報告をハウスメーカーから受けました。 その土地はもともと売主所有の土地を分筆して販売しその金額で売主が新築する予定でした。そのため売買契約から半年後の受け渡しという特約条件がついておりそのため土地の相場より安く購入できるはずでした。 ところが、買主→ハウスメーカー→仲介業者（買主側）→仲介業者（売主側）→売主で関係していたところに売主の親族が注文を付け違う仲介業者に話を持っていき相場より安すぎるということで心変わりしてしまったようです。 ハウスメーカーでの設計も少しずつ進み始めていましたがハウスメーカーは基本設計料は全額返還してくれるとの事でした。 しかしなんとなく納得がいきません。これまでその新築の計画のために費やした時間も少なくありませんし残念な気持ちもあります。 かといって契約完了前なので違約金の発生等もないと聞いています。 どなたか良いアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地譲渡、利益がなくても納税でしょうか。
亡父が残した土地に弟が家を建て２０年近く。先ごろ生活苦で、弟はその土地と、そこに建っている住宅を売却しました。それでも抱えている借金を清算できず、自己破産になりそうです。そんな弟に対して、土地に関してのわたしの持ち分に当たる売却金額を私にくれと、請求することなどできませんでした。つまり、今回の弟の住宅・土地の売却で得た譲渡益からは、わたしは一円も受け取っていません。 ところが、税務署から問い合わせがあり、土地に関する私の持ち分については、確定申告しなくてはいけないと、言われました。計算方法は、今回の売却で弟が得た金額から、譲渡費用を引き、その中から、土地にかかる代金を算出する。そこから５０数年前に取得したころの土地の取得費を引き（わからなければ５％をかけた額）、その額に私の持ち分にあたる比率をかけて、所得金額を求めるのだそうです。 仮にこのようにすると、わたしは、数百万円の譲渡益があったことになり、税率１４％としても、数十万円の納税をしなければならないのかと、不安になってきました。まったくお金を得たわけではないのに、こうして、私は納税をしなくてはならないのでしょうか。納税分を弟から請求するにもできそうにもありません。よい方法はありませんか。どうぞご教授ください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 買主の地位譲渡と領収証の但し書きはどうなるのでしょうか？
いつもお世話になってます。 タイトルの通りの「買主の地位譲渡」という形態で中古住宅を購入予定です。 本来は 売り主（個人）→仲介業者→買い主（私） と思っていたのですが、契約が近づくにつれ 売り主（個人）→不動産屋→仲介業者→買い主（私） となっている事が判明。 売値4300万の内、売り主に4100万、不動産屋に200万との事です。売買契約書は4100万で売り主と交わします。 不動産屋に200万支払った場合、領収証はどのような但し書きを書いて貰えれば良いですか？ 不動産屋と私たちの間には契約書はいらないのでしょうか？ よろしくご教授の方お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買による譲渡所得
平成１９年中に、父がむかしから所有している土地（宅地で更地）を知人に売却しました。売却価格は１６００万円です。 そこで、所得税（譲渡所得）の申告についての質問なのですが、 １．この場合特例控除（３０００万円）は対象になるのでしょうか。 対象となる場合、確定申告は不要なのですか？ 対象とならない場合、所得税額はどのくらいかかるものでしょうか？ タックスアンサーを見たのですが、いまいちよくわかりません…。 ２．知人は平成１９年中にに、その土地の上に住宅を建築し居住を開始しているため、 今年の確定申告では、住宅ローン減税の申告をすることと思いますが、 税務署は知人（買主）と父（売主）の土地売買価格をお互いの申告書で確認（突合）などするのでしょうか？（つまり、１の質問で控除対象となった場合で確定申告をしないでいると、税務署から呼び出しされたりなんてことになるのでしょうか？） 父も私も普通の会社員で、所得税は年末調整しかしたことがないもので、よくわかりません。 できるだけ簡単に教えてくれると助かります。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地個人売買での司法書士の業務は？
すいません、現在宅地の個人売買を進めている買主の者なんですが、間に入る司法書士の業務の役割がいまいち把握できていないので、教えてください。 購入予定の土地が団地内の２００坪の雑種地でそのうちの１２０坪を分筆して購入する予定です。価格交渉は済みました。 売主の人が最近亡くなり、息子さんが相続する予定でその息子さんと話を進めています。妹さんがいますが相続の分割内容ではすでに話は済んでいる様で今回購入する予定の土地は息子さんが相続するそうです。 で間に売主側の司法書士が入るのですが、今後の司法書士の業務とその報酬の流れを教えてください。 私の現在の予測では (1)相続登記を売主が司法書士にしてもらう。 (2)手付金額などを話し合い確定する。 (3)私がその土地の情報収集する（下水・上水などは確認済み） (4)司法書士に契約書を作成してもらう。 (5)手付金を支払い契約書に売主・買主双方サイン捺印 ここからがいまいち分からないのですが・・・・ 土地代金は住宅ローンで支払うので次は銀行で売主と司法書士も一緒に移転登記と現金決済をするのでしょうか？ どんな感じになるんでしょうか？ 司法書士は契約書の作成と移転登記を行うのでしょうか？ その代金は確定されていますか？それとも司法書士によりまちまち？ またその代金は売主・買主どちらが払うのでしょうか？ 詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
