契約書の入居者が諸事情で変わる場合

質問

最終的に結婚するつもりで、申込書は結婚後の彼女の名前で申請（今は実在しない）し契約書は私の名前（実在する）で全て手続きした。しかし仕事の関係で私は一緒に住む事が出来なくなった。（場合によっては別れる事も...）今の部屋は彼女が借り続ける事にしたいが契約自体は彼女名義では無いので名義変更する必要があると思います。しかし名義を変更する場合、仲介料とか礼金（敷金はそのまま借り続ける事を前提に全額戻るとして）は払いなおす必要があるのでしょうか。怖くて直接不動産屋さんに聞けなくてこちらの力をお借りしました。また、結果的に偽名で申し込みした事が今後不動産ネットワークに載って契約が難しくなることありますか。

回答No.4

sigino · ベストアンサー

大家です。
何度かこういうケースを経験しています。
法人→個人のパターンもありました。

結論からいうと、賃貸人のＯＫが出れば名義変更できます。
うちの場合、「権利譲渡誓約書」というものを賃貸人あてに出してもらっています。旧賃借人・新賃借人・新連帯保証人の署名捺印と、大まかに言えば「（物件名）の賃借権を新賃借人（名前）に譲渡します。このことに関して万一紛争が起きても、賃貸人には一切迷惑をかけません」という内容です。
敷金は賃貸人に差し入れたまま、敷金返還請求権が新賃借人に移ります。仲介料は発生しませんが、名義書換承諾料・事務手数料は請求される可能性があります。

私の場合は、新賃借人に関して入居審査を行い、十分な家賃支払い能力があればＯＫしています。名義書換承諾料は請求しないケースが多いですが、請求することもあります。
交渉先は原則として大家（賃貸人）ですが、管理会社がある場合は管理会社が窓口になります。

お礼

いろいろ手続きがあるんですね。参考になります。
今回借りている物件は不動産屋さんの管理物件扱いのようですので契約した不動産屋さんとの交渉になりそうです。‥‥のちのちこのようなことが大家さんとして判明した場合はどのような対応を取られるんでしょうか？少し気になります。回答ありがとうございました。

回答No.3

21ane

こんばんは。偽名とは関係ないですが。。。
私は彼氏と一緒に私名義で家を借りて、
私が転勤で家を出なければ行けなくなったのですが、
名義は変更しなくてもいいと大家さんに言われましたよ。（契約書上の二人の関係は婚約者←あくまで紙面上）
大家さんに「不動産やさんにも伝えたほうがいいですか？」って言ったら、別に言わなくていいよって返事が返ってきました。
さらに駐車場を2台分(1台分は家賃込）払っていたんですが、不動産やさんに言わずに、大家さんと話し合っただけで1台分カットしてもらいました。

不動産屋さんも巻き込んで話をもっていくとややこしくなるのかもしれませんね。直接大家さんと話してみては？

お礼

回答ありがとうございます。
不動産屋と大家さんとの契約形態が違いでも違いがありそうですね。

回答No.2

nanahositenntou

契約した人がこのまま解約までの責任を持っていただいた方が波風が立たないと思います。
彼女だってこの先、何十年もこの部屋に住みつづける！とココロに決めたわけではないでしょう。
新しい恋人ができて、その人が一緒に住むことになる・・・となった場合、契約当初に予定していたのと、どんどん違う入居者になってしまいます。
契約名義の問題がなくても、２～３年かせいぜい４～５年で結婚するとか何とかで生活環境が変化する可能性が大大大！です。
契約更新して住みつづけることをあきらめて現在の契約期間が満了するまで、あなたの名義のまま彼女が賃料負担することに賛成します。
当然その間に貸し室の件でもめごとがあれば、あなたが責任を持って対応するべきです。
契約書に署名することの責任を考えていただきたいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
とりあえず、今は一緒に住んでいるんですけど仕事の都合が・・。
このまま契約を残して何かあった場合の責任はこっちにある事は彼女も分っているの大丈夫だと思います。

回答No.1

noboru0510

大家さん次第でしょうね。

現在は、あなた名義での契約で借りており、名義変更しないまま彼女が暮らし続けた場合、彼女が問題を起こしても、対大家さんとの関係では全てあなたが責任を負う事になってしまいます。

結局は、(1)現在の契約を解約(2)彼女の実名で新規契約
という形にするしかないですね。

この時の敷金等は、不動産屋はきっちり取りたいと考えるでしょうから、事前に大家さんに相談したほうが良いと思います。

事前申込書の名前なんて、いちいち覚えていないと思いますよ。しかもブラックリストのようなものに掲載されるとは思えません。（リスト自体が存在するのか？）

大家さんに言う時には、「実態としては何も変わらないのですが、僕が出て行くので契約書の当事者だけ変更したいので、礼金無しでお願いできませんか？」と言えば良いと思います。

但し、彼女自身の審査は行われると思うので、安定的な収入が無ければ断られます。

お礼

やっぱり伝えるとなると不動産屋、大家さん次第になりますよね。
全ての費用はこちら持ちで借りたので彼女の負担は今のところ０円。でも新規の扱いになるとかなりの出費なのでこのままにしようと話はしているのですが、大丈夫かなと思ってお伺いした次第です。別れるって決めた訳無いんですけど彼女が一緒に移動できないので。最低限前借りていた家賃との差額分は費用負担するつもりでいるんですけど。
回答ありがとうございました。