- 締切済み
妻名義で不動産の購入をした場合、贈与税がかかる
妻名義で不動産の購入を考えています。 しかし、妻は貯金がありません。 贈与税がかかると思うのですが、妻名義で全額ローンを組み、購入した場合はどうでしょうか。 手数料などは私が支払うことになると思いますが、それは後から（きちんと契約書なども作って）返してもらおうと思っています。 （金融機関に審査してもらっていますが、いい感じで動いてもらっています） また、融資が遅れる場合、いったん私が払ってしまって、あとから妻への融資の金額を私の口座に戻そうと思っています。 これはなにかまずいでしょうか？ こういった問題に詳しい方に教えていただければと思います。
- oosawa_i
- お礼率98% (182/185)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- -9L9-
- ベストアンサー率44% (1088/2422)
肝心なことが書かれていないので判断できません。 奥様の所得はどういう状況なのですか？ローンの返済はどうやって行うのですか？贈与税がかかるかどうかは誰の何を原資として購入したかによります。「いい感じ」じゃ何もわかりませんよ。ふざけてるんですか？ もちろん最終的に判断するのは税務署ですから、ここでどんな回答を得ようと、そんなことは何の効力もありませんが。
関連するQ&A
- 妻名義での不動産購入時の贈与税について
現在、私名義の賃貸不動産はありますが、次の物件は妻名義で賃貸不動産の購入を考えています。 しかし、妻はそれに見合う額の貯金がありません。 私の預貯金から支払ってしまうと贈与税がかかると思うのですが、妻名義でローンを組み購入した場合はどうでしょうか。 足りない分は私が出すことになると思いますが、それは後から（きちんと契約書なども作って）返してもらおうと思っています。 返済は賃貸収入から充分支払える計算で、金融機関の担当者もそのように見ていて融資に向けて動いてくれていますいます。 仮に全空室なんて事態になったら連帯保証人の私が充分支払える額です。 また、審査が通っても決済を先にしなければならなくなったら、いったん私が払ってしまって、あとから妻への融資の金額を私の口座に戻そうと思っています。 これは税務的にはまずいでしょうか？ 担当者は税金にあまり詳しくないので、こういった問題に詳しい方に教えていただければと思います。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税について初心者です。
今銀行でローンの審査をしてもらっている、最中なのですが、銀行側から頭金の出所を教えてくださいと言われ、 『私（妻）名義の口座にある貯金（４００万）と義母からの融資（７００万）』と言ったところ、 『妻名義からでも贈与税がかかります。』（マンションの名義は夫です）といわれました。 義母からは５５０万までは非課税とは知っていたのですが、私が出しても贈与税は絶対かかってしまうのでしょうか？ 私（妻）名義の口座にある貯金は、結婚する前にあったお金と結婚してから貯めたお金です。 タイトルに書きましたが、初心者ですので、ほかにも対策というか、何かありましたら、教えてください。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 共同名義と贈与税
共同名義と贈与税について教えてください。 私3/4、妻1/4の共同名義にしようとしています。頭金はほぼ私の貯金から、妻が独身の頃から貯めていた貯金が満期になり次第繰上げ返済するつもりです。トータルで出資比率は名義と同じ3:1になる予定です。 この場合、頭金の比率が3:1でなくても贈与税は掛からないのでしょうか？ かかるようであれば、貯金を解約して頭金を妻名義の口座から出そうと考えています。 また、ローンは私名義のみで組んでいますが、妻のお金を繰り上げ返済していくことでローン支払いも3:1だ（＝だから贈与税は不要）と言えるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 妻名義での不動産の購入、融資の申し込みについて
４０歳代の会社員です。 副業として、不動産賃貸業の拡大を検討しています。 すでに中古の１戸建てを貸し出していて、それは職場に申し出ています。 しかし上司からは、これ以上の物件の購入（特に一棟もの）は兼業禁止に引っかかるのでやめるように釘をさされています。 そこで、妻の名義での融資申し込み、購入を検討しています。 当然、私が連帯保証人になります。 贈与税などについても勉強しなければならないと思いますが、そもそも妻名義での融資の可能性はどうなのでしょうか。 妻は専業主婦ですので、収入はありません。 私自身は、そこそこ安定して大きな会社ですし、借金もありませんので、属性として問題はないと思います。 配偶者の名義で融資を受けた方、あるいは金融機関の方、こういった問題に詳しい方に教えて頂ければと思います。
- ベストアンサー
- 融資
- 共有名義 登記 贈与税
このたび物件価格３１７０万（諸費用込で￥３２６０万）の店舗付住宅を購入します。不動産の登記割合をどのようにすればよいのかアドバイスいただけませんか。 頭金・・夫名義の口座：４００万 妻名義の口座：７００万 妻の両親から贈与・・３００万 夫名義で住宅ローンを￥１９７０万借り入れ予定です。私（妻）は現在専業主婦なので連帯債務者にはなれません。 不動産屋いわく、奥さんの両親からの贈与３００万は奥さん名義の口座に入れておかれたほうがいいですが、夫婦間の贈与というのは税務署がどう判断するのかわからない。共有名義にしなくても旦那さん単独名義でもたぶん贈与税はかからない（税務署は１０００万を超えなければいちいち贈与を調べたりしないのでは？）と言うのですが、今後自営業になって確定申告も自分達でしなければいけないですし、実際、住宅購入資金の頭金１０００万は私の独身時代の貯金+親からの贈与であるため、夫の単独名義で登記しておいて後々贈与税とかの支払い義務が発生しないのかとても不安です。 住宅ローンはＧEのフラット３５なので保証料無料ですが、共同名義することでもしかしたら奥さんに連帯保証人になるよう求められるかもしれない、それに登記の持分割合を単独にしないことで住宅ローン控除も少なくなるとも言われました。 夫単独名義にしておくべきか、出資金の割合に応じて土地と建物と持分登記したほうがいいのか。そして登記を別々にする場合、土地と建物それぞれどう登記すればよいのか教えていただけませんか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 夫婦間の贈与税
似たような質問も探したのですが、イマイチよくわかってないので、教えてください。 結婚して30年余りになる夫婦ですが、諸事情から別居することになりました。 その際、夫が貯金は全額持って行っていいというので、夫名義で貯金していた貯金（2000万円以上3000万円未満）を引き出し、（金融機関は３箇所に分れています）妻の名義で新口座を作る予定です。 離婚をするわけではありません。 夫名義とはいえ、夫婦で貯めた貯金ですが、贈与税はかかりますか？ かからない方法がありましたら、教えてください。 夫から妻へ生活費として月20万円ずつ仕送りするという方法など、別の方が良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- これは贈与税対象なのでしょうか？
なかなか銀行に行けない私に代わり、妻が自分の名義で作った口座に預貯金をおいておりました。 その額は４つの金融機関に分けて約３千万円程度です。 これは贈与税の対象となるのでしょうか？ 妻に任せていたので知らなかったので、妻名義の口座の預貯金を私の口座に戻そうと考えているのですが、ここにもまた贈与税はかかるのでしょうか？ みなさまのアドバイスをお待ちしております。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 贈与税、共有名義について
結婚してから、夫の給料を生活費にし妻の給料は貯金していました。夫の給料からも貯金できる時は妻の口座に入れ、貯金は１つの口座にまとめて、約３００万貯めました。今回、土地から購入し建物を建てることになり、名義についてまったく知識がなく、夫名義で行くつもりでしたが (1)このままだと贈与税が発生するのでしょうか？税務署にはわかってしまうものなのですか？ (2)共有名義を考える場合、土地でなのか？建物でなのか？どちらがいいのか？ 的はずれな質問でしたらすいません。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共有名義不動産と贈与について
１５年前に妻と共有で３７００万のマンションを購入しました。 夫婦共有名義で１／２ずつ保有しています。 子供から手が離れてからは共働きですが、当初１０年ほどは私の収入で 返済していました。現在ローン残は２２００万です。 妻の貯蓄などで１２００万にあり、一部繰り上げ償還を考えています。 税金について心配しているのですが、妻の資金で返済した場合に 私への贈与になり、税金がかかることはないでしょうか？ 不動産評価額は土地、家屋で１０００万くらいです。 仮に売るとしたら、１５００万程度だと不動産屋に査定してもらいました。 １，贈与がかからないように、私に持ち分の１／２（価値７５０万）を 妻名義に変更しなければ贈与がかかるのでしょうか？ ２，仮に名義変更した場合は、すべて妻名義になりますが 残金の返済及び、残ローンはどちらの収入から返済すれば、贈与が かからないようになりますでしょうか？ 妻と私の収入はほぼ同じ額で、節約すれば、片方の収入で生活はできますので、片方の収入は残ローンの返済に回せます。 お詳しい方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税について質問です！
3年前に2000万円のマンションを購入しました。 名義は２／３夫、１／３妻です。購入資金は 全額「夫」名義のローンです。 最近、夫が遺産相続した土地を売った代金で ローンを全額返済しようと思っているのですが (ローンは1,800万近く残ってます。) 知り合いから、妻に贈与税がかかる可能性 があると言われました。 この件で実際に夫婦間で贈与税が発生するか 法律及び不動産関係の事情通の方にお教えて いただきたいです。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
補足
なるほど、確かに肝心なことを書き忘れました。 しかし「ふざけているんですか？」とまで書かれるのは心外です。 実際いい感じなのですから。 この質問は締め切って、別の質問を書きますが、ふざけていると思うなら回答しないでください。