- ベストアンサー
住宅の名義変更について教えて下さい。
住宅の名義変更の事で教えて下さい。 今、借家に住んでいます。 母の知り合いの方から14年前にお借りしました。 貸主の方が老夫婦ということもあり 売るよりは貸して毎月決まったお金が入るほうがいいという事で ただ15年後には名義を変えてくれるという約束で書面を交わしました。（書面は弁護士の方にきちんと見て頂きました） あと、1年で約束の15年になるのですが手続きはどのようにしていけばよろしいでしょうか？ 不動産の事は全くの素人ですので詳しく教えて下さい。 よろしくお願いします。
- y30m26w03m30
- お礼率0% (0/14)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
所有権移転登記でしたら司法書士のほうが 安く上がりますんでお知り合いに司法書士が いればいいんですがいなければ取引先金融機関の 蘇峰書士にお願いするか名義変更する番地を 統括している法務局に相談して紹介して頂くか 書面を書いていただいた弁護士にお願いするか して下さい。資格がない人が移転登記すると 罰せられますんで気を付けて下さい。
その他の回答 (1)
- zipang_style
- ベストアンサー率20% (425/2050)
１５年目で変更する際、 「無償か有償か」を明確にした上で 弁護士か司法書士に依頼すれば処理してくれます。 来年、司法試験に合格出来る位の知識を身につければ別ですが、 個人で手続きすることは先ず無理です。
関連するQ&A
- 住宅の名義変更と納税について
亡くなった親が住んでいた住宅に住んでいて、数年前に古くなったため改築工事をしました。 その後、納税の用紙が届くようになりましたが、登記自体はまだ変更していません。 知り合いの不動産関係の人に名義変更の件で相談したところ、抵当に入っているそうで、名義変更ができないそうなので、弁護士さんに相談したほうがいいかもしれないと言われました。 住んでいるだけで、名義は違うのに、支払う義務はありますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 住宅ローン名義変更について
現在、兄名義にて住宅を持っています。それを、私の主人名義に変更する場合と住宅ローンの返済などの諸手続きなどを教えていただけたらと、思っています。 現在は、私夫婦は、別に住んでいますが、そういう事は、可能なのか詳しく手順と諸手続きを教えていただけたらと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅名義変更について
昨日も質問させて頂きました。 アドバイスして頂きありがとうございます。 続きになります。 本日、司法書士の方に連絡を入れました。『所有権移転の手続きについては、銀行さんの了解を得てないですよね？』 と司法書士の方に訪ねましたら、『離婚後の財産分与と言う事なら、今まで色々担当してきましたが、銀行の方には後々連絡しますが、了解を得られます』と回答がありました。こちらとしては、住宅ローンの名義も変更しない限りは同意できません。 と言いましたが、司法書士の方も引かず、『元奥様の所得では組み換えも難しいです。』と言われ話が先に進まず、司法書士の方から『来客がきましたのでまた電話下さい』と言われて話はひとまず終わりました。 銀行にも連絡しましたが、住宅名義変更のみは不可能と言われました。 銀行の方には、法律的な事も絡んできますので、ややこしいなら弁護士さんを頼んだらいかがですか？と言われたのですが、弁護士さんに依頼した所で、銀行ローンの名義変更などもして頂けるのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 共同名義を変更するには
現在居住中の不動産は夫婦名義（各５０％）と成っております。 これをどちらか一人にする手続きは、司法書士に依頼すれば簡単にできますでしょうか。 なお、夫婦期間は３０年、不動産の共有名義は５年です。 御教示宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅の名義替えについて
私名義の土地に義理の息子名義の住宅を建て、現在住宅ローンを息子が支払っています。 息子夫婦と折り合いが悪くなり家を出て行くことになったのですが、住宅ローンを私に支払ってくれと言ってきました。 支払うことはいいのですが、義理の息子の名義になっている住宅を私名義に変更することは出来るのでしょうか？ 息子は名義を変更してもいいと言っているのですが、どのような手続きが必要なのかわかりません。 また、名義替えについては口約束なのでローンを支払ってから変更しないと言われても困るのでなにか公的な書類を残すことは出来るのでしょうか？ ローン額は１８００万円 残高は ９００万円です よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ローン中の住宅名義変更
似たような質問があるのですが、多少自分と状況が違うので、教えていただけないでしょうか？ 私は２年前に離婚しました。その際居住している家は私名義でローンの名義も私一人です。ローンはあと２７年程あり、金額にして３０００万程残っています。 離婚後、前妻が子供とそのまま住みたいとあったので、期限付き（１０年）で住んでいます。 その間のローン及び税金は私が養育費という形で支払う約束にしています。（１０年後は財産分与するつもりです） その後、私自身は再婚したのですが、ローンが残っているため 新たなローンが組めず、今後の住宅取得が難しい状況です。 そこで、住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更し、ローン及び税金を約束の１０年間は私から前妻へ支払う形が出来ないかと考えています。 住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更することは可能でしょうか？ また、どちらに（私or前妻）どういった手続きや費用が発生するものでしょうか？ また、銀行に相談に行こうかとも考えていますが、銀行以外に相談に行くべきところはどこなのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 賃貸住宅の名義変更
最終的には「法律」のカテゴリーが適切なのかもしれませんが、とりあえずこちらにてご質問させて頂きます。 賃貸住宅における名義の件です。 現在、賃貸住宅に住む家族4人。構成は以下のとおりです。 母（賃借人）・娘・息子・息子の嫁 このたび母・娘と息子・息子の嫁との折り合いが悪くなり、別居をする案がでたのですが、息子・息子嫁は出て行く気はなく、追い出すのなら弁護士を呼ぶ。と騒ぎ出したので、母・娘が出ていくことになりました。 ところが賃貸の契約を母名義にしてあるために今後（お金にルーズな息子・息子嫁です。今までの生活費も払ったり払わなかったり）の事を考え名義を息子名義に変更しておきたいのですが、息子夫婦が応じる気配がありません。 不動産屋にも相談したところ「大家に相談してみます」の返答から一向に返事がありません。 この場合一旦契約を解約して、新たに息子名義で契約しなおすような形をとるのが通常なのでしょうか？ その場合新たに敷金・礼金などの費用がかかり、息子夫婦がまた弁護士を・・・と言い出すことが懸念されます。 何かよいアドバイスや、このような場合の名義変更の通常の手順をご存じの方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。大変困っております。 尚、今回はどうしても友人の力になりたくて代理質問なので少々不明瞭な点もありますが、補足いただければ出来る範囲で補足させて頂きます。ただ、あまり細かい情報を公開し個人を特定されるおそれが有る場合はお答えしかねることもございます。勝手ばかり申し上げましたが何とぞご協力よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 離婚後の住宅名義変更について。
長文になります。 来年で離婚して三年がたちます。 離婚原因は、元妻の不貞行為でした。 離婚の際に、私（元夫）名義の住宅と銀行ローンがあります。支払いも元妻がしております。 所得の関係で名義変更ができない為、落ち着いたら名義変更すると言う約束で、そのままの状態で、私が家を出ました。 先日、司法書士の方から住宅名義変更（財産分与）の依頼と言う封書が届きました。 元妻が依頼したようです。 銀行に問い合わせすると、銀行には言っておらず、住宅名義のみを元妻に変更するつもりのようです。もし、住宅名義のみを元夫から元妻に変更した場合、こちらに不利になる事はありますか？ また変更した際には、こちらに金銭的な事は関わってきますか？ 住宅名義だけは元妻で住宅ローンはそのままでと言う事が、いまいち納得できずにいます。 こちらは再婚しておりますので、変えるなら全てを変えてほしいと思っています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 夫婦共有名義 住宅取得について
今回 夫婦共有名義 半分づつで住宅購入予定です。 夫婦共 正社員でフルタイム勤務です。 夫婦の給料は合算しており、旦那名義で家の口座を作り 旦那の給料は直接振り込まれ、私（妻）の給料は毎月引出し、 家の口座に入金しています。 今回住宅資金 一部ですが 家の口座から使用し、残りは夫婦折半で ローンを組みます。 家の口座から不動産会社へ入金する際、旦那名義になっているので 住宅の名義は共有にする予定ですが 旦那よりの贈与とみなされてしまいますか？ 一度 １／２金額を妻側の口座へ移動してから不動産会社へ入金をした方がいいんでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 他人名義の家に住んでいますが、名義変更は可能ですか？
現在住んでいる一戸建てに、9年前から私と子供の2人で住んでいます。 この家は、私の父の知り合いの息子さんが結婚が決まって建てた家らしいのですが、その結婚が破談となり、当分の間は誰も住まないということでお借りしている家です。名義は、その知り合いの息子さんのままです。 9年前、当時住んでいたアパートが手狭になり、私と子供と2人で住むための借家を探していて、この家を提供していただきました。 個人間の貸し借りだったので正式な取り決めはありませんでしたが、父が最初にお礼金のような形でいくらか出してくれ、私は家賃として毎月6万円ほど納めていました。その他、光熱費などの生活費はもちろんですが、家の維持費としてかかるお金(浄化槽点検費・固定資産税等)も私が払ってきました。 私の子供も学校を卒業し働き出したので、この家を借りたままではなくきちんと購入したいと思っています。 家の名義人である先方に、この家を相場で売っていただけないかという話しをしましたら、「今まで納めてもらっていた家賃もあるし、相場以下で売ってもいいのだが、住宅金融公庫で組んだその家のローンがまだ終わってないのでどうすればいいのかわからない」と言われました。 住宅ローン支払い中の家を購入し、名義を変えるのは可能ですか？また、もし可能ならどのような手続きが必要でしょうか？ アドバイス、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
