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解決済み

ローン中の住宅名義変更

  • 困ってます
  • 質問No.858368
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お礼率 100% (1/1)

似たような質問があるのですが、多少自分と状況が違うので、教えていただけないでしょうか?

私は2年前に離婚しました。その際居住している家は私名義でローンの名義も私一人です。ローンはあと27年程あり、金額にして3000万程残っています。
離婚後、前妻が子供とそのまま住みたいとあったので、期限付き(10年)で住んでいます。
その間のローン及び税金は私が養育費という形で支払う約束にしています。(10年後は財産分与するつもりです)
その後、私自身は再婚したのですが、ローンが残っているため
新たなローンが組めず、今後の住宅取得が難しい状況です。
そこで、住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更し、ローン及び税金を約束の10年間は私から前妻へ支払う形が出来ないかと考えています。
住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更することは可能でしょうか?
また、どちらに(私or前妻)どういった手続きや費用が発生するものでしょうか?
また、銀行に相談に行こうかとも考えていますが、銀行以外に相談に行くべきところはどこなのでしょうか?
よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー

  • 回答No.1

>住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更することは可能でしょうか?
前妻にローンを組めるだけの収入があり、審査が通るのであれば可能です。

>また、どちらに(私or前妻)どういった手続きや費用が発生するものでしょうか?

基本的には、ご質問者から前妻への売却という形になります。

・ご質問者は前妻に時価相当額で売却
 時価相当額については税務署でお聞きください。この価格から大きく外れると贈与税がかかります。

・前妻はローンを組んでご質問者へ支払

・ご質問者は得たお金でローンを完済

税金・諸費用関係ですが、

前妻:
・ローン諸費用
・登記関係費用(所有権移転登記の免許税や司法書士報酬など)
・不動産取得税(都道府県税)

ご質問者
・譲渡益があれば譲渡益に対して譲渡益課税

となります。

なお、時価相当額>=現在のローン残高であれば全く問題は無いのですが、時価相当額<現在のローン残高の場合は差額をご質問者が用意しなければなりません。

では。
お礼コメント
nayandemasu

お礼率 100% (1/1)

迅速な回答をありがとうございます。
投稿日時 - 2004-05-14 17:30:00
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