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ＮＰＯ任意売却支援協会について教えて下さい
kita52326の回答
「任意売却支援」とか「任意売却専門」とかいう謳い文句を、 最近よくインターネットや地下鉄の広告で見かけるようになりましたが、 実質的には不動産仲介業者です。 物件を売却しても住宅ローンが返せない物件（物件価格＜ローンの残債）の場合、 債権者(住宅支援機構、年金、銀行など)や行政(税務署・自治体等)と調整して、 売却できるよう了解を得る必要がありますが、大手の仲介業者でも普通にできます。 普通の購入検討者は、購入希望者向けのＨＰや広告を見て物件を検討するので、 高く売ろうと思ったら大手仲介業者に頼む方が有利なはずですし、 不動産は地域性があるので、対象不動産がある地域に店舗がなければ、 地域性を知ったうえで購入希望者を案内・営業ができないはずですが、 なぜか都心部にしか事務所がないのに、広域の物件ができますといっていたり、 債務者さんに有利なように便宜をはかります的なアピールをしている業者がいるので、 たいへん不思議に思っていました。 任意売却は、債権者の合意が得られなければ成り立たないので、 売却するという方針を決められているのであれば、 より高く売却ができる可能性があり、より多くの返済ができる仲介業者の方が、 債権者にとっても債務者にとってもメリットがあるはずです。 営業力がない仲介業者に頼んでしまうと、エンドユーザーの買い手が見つからず、 不動産業者に市場価格より２～３割安でしか売れなかったり、 債権者の同意が得られる価格で決まらず、競売になってしまったりすることもあるので、 少なくとも、仲介を依頼をする前にメインの債権者に相談し、 信頼が得られる業者かどうか確認してからの方があとあとスムースかと思われます。
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