姉の土地に家を建てる時の税金(地上権？使用貸借？)
- 父の姉の土地に家を建てる場合、地上権を譲り受けることになり、贈与税が発生するのか心配です。
- 土地の所有者である父の姉が亡くなった場合、土地の相続は父になります。
- 自分の所有以外の土地に住宅を建てる場合、地上権が発生し、贈与税がかかる可能性があります。
- ベストアンサー
姉の土地に家を建てる時の税金(地上権？使用貸借？)
姉の土地に家を建てる時の税金(地上権？使用貸借？) 私の父(57歳)が父の姉(75歳)の家を建て替えて同居することになりました。 そこで質問なのですが、父の姉の土地に家を建てる場合ですが 父は銀行からローン(銀行の事前審査はＯＫでした)を組み、家を建てます。(姉が担保提供者になり土地を担保に入れます。) 土地は父の姉の所有です。(この土地は父の姉が亡くなった場合は弟である父が相続します。) 父が心配しているのは土地には地上権というものがあって姉の土地に家を建てるのだから 地上権を譲り受ける事になるのだからこれに対して贈与税が発生するのではないかと 心配しております。 しかし、私が調べた限りでは地上権というものは設定して登記しなければ発生せず 贈与税などは発生しないようです。 自分の所有以外の土地に住宅を建てた場合、地上権なるものがあり、それに対して 税金(贈与税)は発生するのでしょうか？ 宜しくお願いします。 .
- saisonv
- お礼率100% (1/1)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
「使用貸借」というものがあります。 親子間や親族間なら特に問題にはならないでしょう。 姉が土地を提供し、弟が家を提供して同居する。ここにローンが発生するが、建物の所有者は弟の名義、土地を所有する姉が担保提供して抵当権を設定する。 収入がありローンを組める弟に対して、土地を担保提供する姉がいて初めて成立する話です。 どちらが欠けても家は建たないケースになります。 将来、法定相続人となる人が姉弟しかいないということで、お互いが納得していれば地代やら家賃やらを考える必要はないはずです。 そこに地上権や居住権を持ち込めば、さらに複雑な思考になるだけでしょう。
関連するQ&A
- 土地の使用貸借契約に関わる税金について
叔母の所有する土地を使用貸借契約で借り、家を建てた場合、贈与税は発生するのでしょうか。親子間の使用貸借の場合、使用貸借では贈与税等発生しないと聞いています。これは叔母等の親族間でも適用されるのでしょうか。 もし発生するのであれば、連年贈与となりかなり課税されるのでしょうか。 なお、叔母はシングルのため、私を含め４名が相続権を有します。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地の使用貸借による建物と競売
土地は父名義で、無償で父よりその土地を借りて、息子が息子名義で建物を立てた場合に、その後建物のみに抵当権を設定（なお土地建物の所有者は抵当権設定時も当然別です。）し、将来担保が実行された時には、法定地上権が成立するのでしょうか？もし成立しないとすると建物を競落した人は、土地の所有者に土地利用（使用貸借）を対抗もできづ、結局立ち退きを求められることになってしまうことになり、そんな物件を競落しようとする人はいなくなるように思うのですが、どうなんでしょうか。別の方の同様の質問で、使用貸借が法定地上権に変わるとの趣旨の回答がありましたが、正しいのでしようか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の贈与と税金
現在ケアハウスにいる父親の土地建物（建物は価値なし）を生前贈与してもらい、直ぐに売りたいのですが税金対策で悩んでいます。 尚、現在父親の財産は実質私が管理しており、父親に発生する税金も私に発生する税金も合計して私が払う事になります。（土地建物以外に父の財産は殆どありません。） 私のプランでは以下の計画があります。 ● プラン１ 父親名義のままで売却し、売却代金の生前贈与を受ける。（この場合、父の側に譲渡所得に拘わる税金が発生し、私の側にも生前贈与にかかわる税金が発生すると思うのですが。） ● プラン ２ 名義を私に書き換えて、土地建物の生前贈与を受け、売却する。（この場合は、私に生前贈与にかかわる税金と土地建物の売却にかかわる譲渡所得が発生すると思うのですが） 父に発生する税金も私が負担するとして、プラン １とプラン ２では税金の合計額はどちらが安いのでしょう。 それとも何か別のプランはあるのでしょうか。 宜しくお願い致します。 m(_ _)m
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の使用貸借、明け渡しについて
相続して所有している300坪の土地（私単独名義）に7棟の建物があり、そのうち姉名義（相続）の建物（約20坪）が3棟建っています。私名義の4棟は空家です。姉は他人にそれぞれ10万円、計月額30万円で貸しています。私は今まで一度も一円も貰っていません。土地の税金は私が払っています。契約書もありません。こういうのを使用貸借というのだと聞きました。この度、お金が必要になり、この土地を売却しようと思います。姉に建物を除去して土地を明け渡せと言えますか？また、姉から借りて住んでいる人はどうなりますか？お金を要求されますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親の土地に家を建てる（使用貸借と相続）
私の父の土地に娘夫婦(私と夫)の家を新築する事で、夫婦の両家でもめています。土地を将来相続する予定ですが、それまでは使用貸借となります。 姉は実家を相続し、私は古家付のその土地を相続する事で、私の実家家族間では話はまとまっています。将来争いの無い様に、姉妹間で念書を書き、父はその相続についての遺言を公証役場に出す予定です。古家の解体と擁壁を作り直す(更地の状態にする)のに誰がその費用を負担するのかで、もめています。更地の費用は予想で600万円位になりそうです。土地は譲るので、解体と擁壁の費用は娘夫婦で持つように。というのが父の考えです。夫とその両親は、使用貸借の期間は、現在の土地の所有者である私の父が、更地にして土地を貸すべきで、その費用を夫婦で負担するのは、法律上間違っている。自分達だったら、息子にそんな費用は負担させない。と言います。念書を書いたり、公証役場で遺言を書いても何度でも書き直せるので、信用できない。生前贈与してくれれば問題ないのに、貴方の父は土地を更地にすべきなのに、その費用をよこせと言っている。ケチだし詐欺と同じだ。と言われました。父は、娘夫婦がマイホームを持つ上で役立てればと、土地を有効活用して欲しいという考えで、提案してくれているだけに、そう言われて悲しいです。その古家に夫婦で数年間住んでいました(家賃一切無し)。夫は(1)過去の家賃代だと思い割り切って更地代を出す。又は(2)はじめに父に更地の費用を負担してもらい、夫婦で相続時(15～20年間位)まで毎月土地の賃料を支払い、賃料を更地代にしてもらう。どちらかを父が受け入れるなら、納得すると言います。私の父は土地はあげる意向なのに、子供から一銭も取りたくないので、(1)も(2)も納得しないという考えです。そういう考えなら、土地は要らないと受け止め、姉に相続させると言います。((2)の賃料を支払うにしても、もし父が数年内で亡くなった場合、合計賃料は更地代にもならないと、と思うのですが)。夫にはまだ伝えていませんが、父は家を建てる時に、ローンをしなくて済むように、いくらかお金を貸してくれるつもりでした。私も独身時代に貯めた数百万円のお金を、家の購入費に使おうとも思っていましたが、気を利かすのがバカバカしいです。 夫も私もその土地に家を建てられれば、家計は助かるし自分の子供にも将来財産が残せるという考えは共通です。ちなみに私と夫は共稼で、今現在はローコストメーカーなら一軒家を建てるだけの貯金は蓄えました。どの両親との同居も考えていません。 使用貸借の場合、親である土地の貸主は、子供の借主の為に、法律上更地にする義務がありますか？相続について念書と公証役場という形で、何十にも対策を練っていますが、全く信用無いのでしょうか？ここまでしている、私の父の考えは間違っているのでしょうか？ 何故夫の両親は、このような事を言うと考えられますか？ 世間の皆様はどうお考えなのか、このこの件に関して解決するアイデアがありましたら、教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。長くて読みにくい点、申し訳ないです。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 会社の借金の担保になっている土地に建っている家
義父（主人の父）が経営する会社が倒産しそうです。 会社は銀行から借金をしているようですが、私はいくらなのか知らされておりません。 義祖母（主人の父の母）がその借金の連帯保証人になっています。 その義祖母名義の土地に私の主人名義の家が、別の義祖母名義の土地に義兄名義の家が建っています。 その土地も含め、義祖母の家と土地はもちろん、義父の家と土地も会社の借金の担保になっているそうです。 もしも借金を返せないまま会社が倒産した場合、義父は自己破産をし、担保になっているものは全て銀行に取られると思うのですが、いくら家の名義が主人や義兄でも、私たち家族や義兄家族は今の家に住み続ける事は不可能になると考えています。 義祖母はそれを前提に、会社が倒産する前に私の主人と義兄にそれぞれ土地を贈与したいと考えているようなのですが、その際は贈与税がかかりますよね。 贈与税がいくらになる話なのかはわかりませんが、恐らく私も義兄も支払えないと思います。 そこで私は今住んでいる家を売って、その売ったお金で残っている住宅ローンを幾らか返済し、別の場所で新たに生活を始めたらいいのではないかと思っています。 問題は家を売る時期なのですが、会社の倒産前に売り払った方が良いのでしょうか？ それとも会社が倒産して土地が銀行に渡ってからでも遅くないのでしょうか？ どうして良いかわからず、家を売る方法以外に何か良い案ががあれば教えていただきたいと思います。
- 締切済み
- その他（法律）
- 親戚の土地に建築した場合の税金対策
現在、叔母が所有する土地に家を建てることを計画しています。今後、双方にとり、最も税金が安くすむ方法はどういった方法でしょうか。 (1)使用貸借契約を結ぶ この場合、無償のため、貸し手は確定申告をする必要もなく、土地に対する固定資産税のみ発生する。一方、借り手は建物に対する固定資産税のみ発生する。従って、賃借契約より、双方により税金は安いという認識ですなのですが、あっていますでしょうか。 (2)土地、建物とも持ち主が同じの方が税金は安いのでしょうか。もし、(1)より双方にとり、税金が安くなる方法があれば教えてください。 、 (3)使用賃借契約を結ぶ場合、どこかに何か提出するものなのでしょうか。 以上、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 使用貸借はどこまで贈与とされないか
使用貸借は非常に不安定な権利の為、親の土地に子供が家を建てるなどした際に地代を払わずとも、使用貸借であれば贈与税はかかならいと聞きました。 これは親子間でなくて他人同士の使用貸借でも同様でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家の購入時に関する税金について
父と母と3人暮らしをしています。 父が高齢のためローンを組むことが出来ませんので、息子の僕がローンを組み家を買うことにしました。 親が会社を経営していて、一緒に働いています。 僕名義の土地も一部あり、そこのローンが残っています。 家を買うためのローンは問題なく通るようです。 自己資金は僕が500万、母が1000万、父からの贈与が500万でローンが母と1000万ずつです。 当初は僕一人がローンを組む話だったのですが、会社の僕のローンとか土地の関係？で税金が高くなるので母とローンを分けて、僕のローン額を少なくしたほうがいい（資産を少なくという意味かもしれません）と事務の人に言われました。 家を買うのに、税金が高くなるというのはどういった根拠か分かりますか？ 父の姉が事務をやっているのですが、詳細を教えてくれません。 不都合なことがあるのかな？ ローン減税など、僕のローンを多くしたほうが、帰ってくる税金は多いと思うのですが・・・ また、父が出す予定の家具は僕への贈与になるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
分かりやすい解答ありがとうございました。