こんな管理組合のいるマンションの住民は可哀そう

質問

築２年のマンションの管理組合の副理事長をしています。低コストのより良い管理を実現すべく、管理会社のリプレースや、第３者管理方式の導入などの取り組みに尽力していますが、他の理事はやる気が無く、理事会の場では毎度毎度、誰よりもマンション管理について勉強していて詳しいこの私の提案を否決してきます。この孤軍奮闘状態を打破すべく、直近の理事会で下記のアンケートを実施しようとしましたが、他の理事会メンバーから「質問が偏り過ぎ」「目的が不明」との誹りを受けて実施は見送られました。（実施した場合は、アンケート結果と善感注意義務にもとづいて、やる気のない不誠実なメンバーを提訴するつもりでした）
マンション住民のことを誰よりも考えて勉強し、行動している私と比べて、義務を果たそうとしない不誠実な理事会メンバーをみなさんはどう思われますか？
私はこのような連中に管理されるマンション住民が不憫でなりません。

～～私の実施しようとしたアンケート　（固有名詞、数値は非公開）～～～～～～～～～～～～～～
担当役職　　　　　　　　　部屋番号　　　　氏名　　　　　　　　　　　　平成２４年　　月　　日

１．管理費と修繕積立金は高い方が良い　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

２．管理費の見直しの仕方を知っている　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

３．タワー駐車場３基の年間の保守費だけで約○○○○万円もかかっていることを知っている（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

４．現管理会社がエレベータ○基の点検回数を、国が規定した回数より○倍も多く点検し、組合は○
倍も余分な保守費を払わされていることを知っている （ＹＥＳ　・　ＮＯ）

５．例え国が車検は２年に一度と規定しても、安全性の為なら、家計が赤字でも敢えて毎月一回は車検に出そうと思う（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

６．現管理会社の計画案は、既に管理組合の財政が破綻している事を理解できている　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

７．今期役員になって、自分のマンションが破綻することに危機感を感じていない　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

８．なぜ管理会社同士の相見積もりを取らないのかと総会で住民から意見があったが、今の金額は適正価格と思うので、相見積もりは取らなくてもよい（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

９．管理会社の相見積もりを取らずに、現管理会社に管理を任せ、単に住民の管理費を値上げしたり、一時金を徴収したりした方が良い　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

１０．今の管理会社が良いので、管理費の不足は値下げ努力するより、値上げの努力をする方が良い　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

１１．管理費値上げ分を払えない組合員が現れた場合、値上げ分をあなたはその組合員の代わりに払う意思は　（ある　・　ない）

１２．あなたは臨時徴収一時金と管理費を払えない人の所に度々請求しに行く事は苦ではない　
（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１３．今後臨時徴収により支払いに反対する住民らから、仮にあなたへ善感注意義務違反を問われても、勝訴する自身が（ある　・　ない）

１４．全国に約２６００社の管理会社があるが、費用対効果で見た場合、現管理会社より優れている会社はないと思う　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１５．管理に関心がない組合員らに無理やり管理を任せた方が良い管理ができる　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１６．（マンション管理士・公認会計士・弁護士）といった専門家に管理を任せない方が良い管理ができる（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１７．専門家に任せるよりも私の方が管理に詳しい　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１８．私の方が専門家よりも詳しいので来年以降も善感注意義務違反に問われるリスクがある役員に立候補したい（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

１９．やる気も専門知識もない組合員を○○名強制的に集めれば良い管理が実現できる　
（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　

２０．専門家を理事会に加えるなら役員の人数は減らしても良い　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）　　

２１．一度も理事会に参加しない役員がいても、毎回参加している役員と比べて不公平感はない
　　　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

２２．一度も理事会に参加しない役員は、ペナルティもなく、対策を放置すればよい　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

２３．理事会が国の法律に反してでも公務員に防火管理者または他の役職を担当させるべきだ
　　　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

２４．「有識者チーム」や「第三者委員会」を組成後、現在までの管理を検証した結果、過去の役員と管理会社の過失を発見しても、彼らに責任はないと思う　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

２５．管理組合の財政が破綻した場合、過去の理事長や副理事長に責任が（ある　・　ない）と思う

２６．管理組合の財政が破綻した場合、過去の理事に責任が（ある　・　ない）と思う

２７．管理組合の財政が破綻した場合、過去の監事に責任が（ある　・　ない）と思う

２８．○○副理事長よりも私の方が管理に詳しいと思う　（ＹＥＳ　・　ＮＯ）

回答No.1

nabituma

これじゃ、他の理事の反感を買うのは当然でしょう。
アンケートという形を借りた自分の意見表明です。
何をするためのアンケートかもよくわかりません。
こんなものが出せるはずがない。
アンケートというのは質問のしかたでかなり恣意的なものになりがたちです。

あなたの言っていることがどれだけ正論であっても、理事会のメンバーあるいは
他の住民の理解を十分にえなければ先には進めません。
あなたが最善だと思っていることもそうではないこともあります。
まず周りにあなたの親派を作るところからはじめられてはどうでしょう。
まわりがほとんどあなたになびかないのであれば、それはあなたの案にどこか問題が
あるからです。

理事会を糾弾したいなら理事会の名前で行うのはおかしいですし、
最初にあなたがいっておられたことを通すのであれば、それに絞るべきです。

言っていることは正しいかもしれませんがどうもアプローチが違っているように思います。
他の理事ときちんと話をしたほうがいいと思いますよ。
かなり凝り固まった考え方に見えます。