家の瑕疵担保の件

質問

家の瑕疵担保の件

前にも相談させていただいておりますが、家の瑕疵の件でトラぶっております。
テラスの壁のはがれて、たまたま賃貸の外壁工事をしておりましたので、我が家も気になっており、見てもらいました。壁もそうですが、屋上の方があぶないとの指摘をうけ、４年しかたっていないので工務店に相談しました。瑕疵が適用になるのではと思い・・・
工務店は壁のペンキ悪いなといいながらお詫びの言葉すらありません。屋上は問題ないとのことでしたが、１年足らずで水漏れもあったので心配です。
私もうまく説明できないので、最初に来ていただいた方に直接話しをしていただきました。
工務店の方は、工事は自費になりますとのことで見積もりを送ってきました。
瑕疵については、最低限の修理メンテをしての場合の１０年間の保証とのことです。
これは理解できます。屋根の防水は１０年間大丈夫といいきりますが、以前雨漏れしたところに和服等の高価なものがあります。金額にしたら１０００万超えのもの・・・
衣服もプレミアムがついており博物館いきのものですので億超え。１０年保障とのことだから、雨漏れ大丈夫とのことだから、修理せずに待っていればこの保障で家が２～３件建つから待ってますと言ったら、こちらの賠償責任はできませんとのことでした。
棟梁・社長も同様の意見でした。ここでのやりとりは、電話が主でしたので、私の方から今回の瑕疵担保適用にならずのことを文章と署名・捺印をいただくことにしました。これは業者がいいはるにもかかわらず見積もりをだしてきたことに疑問があるからです。見積もりは自費とのことで私の方からお願いこそしましたが、私の最初の業者の言い分を含めた見積もりでした。いくら自費だからといって依頼し見積もりをだすのは、おのずと自分の工事の瑕疵を認めているのではと私は解釈しておりますが、おかしいでしょうか？
また、何回かの打ち合わせは私が議事録として残しておきたいのでこのこともお願いしました。
はかない抵抗と思いましたが、私ができるのはこのくらいしか思いつきませんでした。
追記
来週から自前で信頼しております業者が工事に入ります。
ちょっとホットしております。

回答No.2

inon · ベストアンサー

億を超える衣服をお持ちの方が弁護士の知り合いもおられないのですかね
司法書士ではなく、ちゃんとした弁護士に損害賠償も視野にいれてご相談された方が良いと思いますよ
工務店と設計士に雨漏りの責任はあります。遠慮なさらずに、打って出てください。

お礼

ご回答いただき有難うございました。
その後、着々と資料等を集め今後の対策の準備をはじめました。
皆様のご意見とても勉強になりました。

お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
どうも有難うございました。

取り急ぎ、お礼まで・・・

補足

ご回答いただき有難うございます。

取り急ぎ、司法書士の先生に相談をしました。
今後は、私どもの専属の弁護士もおりますので合わせて検討しています。
皆様には、いろいろなご意見をいただき非常に参考になりました。

回答No.1

atelier21

ご質問の内容が良く理解できないのですが
・信頼している業者さんに何故建てて貰わなかったのでしょう
・此処で当初の施工社以外の手が入れられれば、当初の業社の責任解除
当初の施工が不良であったのなら、先ずは改善させる申し入れをすべき
期限切って遣らないのなら、自前で遣って、請求する旨、内容証明送る
文章から、裕福な方と見られて、食い物にされているのではないか

お礼

ご回答いただきながら、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。

皆様のご意見とても勉強になりました。
どうも有難うございました。

取り急ぎ、お礼まで・・・

補足

ご回答いただき有難うございます。

自分が選んだ工務店ですので、自分が悪いのは存知てます。業者とは何回もコンタクトをとり訴えており
ますが、非を認めるどころか改善なんてする気はないみたいです。お詫びの言葉もありません。今日、司法書士の方にも相談しましたが、事後処理となってしまいますが、建築協会に申請を奨められました。アドバイスにもいただきましたように自前で処理し何かの時に請求できたらいいなと思います。