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マンションor戸建て購入のタイミングについて
86tarouの回答
- 86tarou
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三年もしく四年後の引越しとなると、マンション又は戸建て購入をいつ頃から考え始めれば良いでしょうか？＞ 住居の購入というのは多くの費用が必要なので、こればかりは現在の貯蓄が分からない限り簡単には答えようがありません。貯蓄が少なく資金計画が全く出来ていない家庭なら、頭金の貯蓄だけで５年先10年先とかを目標にすることもあり得ますので。 既に頭金が十分にあったとしても、新築マンションなら建つ前の購入になりますし、少なくとも１年程度前には動いていないと間に合わない可能性があります。一戸建ての建売なら完成済みでも探せますが、新たに土地を購入してとなるとかなりの期間が必要となるでしょう。中古物件の場合は数ヶ月あれば入居は可能ですが、物件を探す期間も考慮する必要があります。あと、周辺の不動産相場や家やマンションのこと、住宅ローンについて勉強する時間も見ておきます。 ということで、先ずは“無理なく払っていける”借入金額を算出し、希望物件価格との差額と諸費用を貯めることから始めます。毎月貯蓄出来る金額はある程度決まってるでしょうから、そこからいつ買えるかが分かるかと思います。 頭金については物件価格の20～30％以上は欲しいですし、この他に生活費の半年から１年分は最低常に現金で置いておきましょう。諸費用は物件価格の５～10％程度みておけば良いでしょうか。 返済額は定年までのローンとした時に収入の20～25％までにしておくのが目安ですが、現在の家賃よりは数万円少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。くれぐれも無理のないローンを心掛けましょう。
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