建築指導事務所に適法改築を約束した物件の販売は？

質問

• 建築指導事務所に相談し、違法建築が発覚した。違法建築であることを認めたが、改善の努力を約束しているが現在も改善されていない。
• 物件を違法状態のままで販売しようとしている。購入者には違法建築の買主責任はない。
• 損害賠償や法的対応をする方法は限定的である。

回答No.2

nekoinusnob · ベストアンサー

うーん、なんかのんびりしていますね。
早急に対処しないと、第三者に販売されて、このままで終わってしましますね。
第三者か仲介業者が購入するまえに手を打たないと泣き寝入りとなります。

No.１さんの回答と同じになりますが。
（１）は建築指導課は許可、確認が仕事なので何もできません。
　　　今後も相談するとの考えがありましたら、相談する時間が無駄です
（２）仲介業者が違法建築を知らない場合は、仲介業者に問題はありません。
（３）覚書は今の所、効果はありません。
　　　しかし、裁判等の時に有利となります。
（４）買い主が違法建築を知らなかった善意の第三者ってことになれば責任は何もありません。
　　　覚書も関係ありません。
（５）訴えを起こせば何とかなります、これも早急にしないと、無意味になります。
　　　死亡を知った日から３か月以内の単純相続等の選択期間を過ぎた後の、賠償請求なんて相続人が引き継　　　ぐ義務はないですから。

追加で行きますと、仲介業者が分かっているのなら、適法状態にに戻すと提出している覚書の写し同封で、経緯を含めた内容証明送付。

相続人を知りたいのなら、裁判所で相続放棄・限定承認の申述の有無についての照会をすることとなります。
でも、相続人か利害関係人となりますので、覚書があるからとか通用しません。
詳しくは裁判所に照会してください。

これも、弁護士を介すとすぐできます。

そして、早急に弁護士か行政書士に相談と裁判所に相談、その上で簡易等は考えてください。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。

さて、その後ですが法務局に出向き、問題物件の相続人＝売り主が確認できました。「善意で販売した」と言わせないために内容証明郵便を送りました。登記簿上の住所には住んでおらず郵便が届くかどうかの賭けでしたが、転送届けが出ていたようで何とかなりました。

問題は仲介業者がつかめない事です。知り合いの不動産会社で「レインズ」で調べてみましたが登録されていません。パソコンであれこれ探してもヒットしません。

お正月明けから家の中の家財、車の廃棄、庭の手入れを急に始め家の中にはコップ一つ無い状態です。私は一時、自分達が住むのかとも思いましたが、そうであれば最低限の生活用品程度は残すと思うのですが、家電製品から家財の全てを廃棄業者がトラックで処分しています。以後何の動きも見せません。不動産屋がお客に紹介している様子もないようです。

売るのか・自分が住むのか・貸すのか、全く分かりません。いずれにしても適法に戻す事、損害賠償請求等さらに販売停止命令が出るよう裁判所に出向きます。ありがとうございました。