- 締切済み
住宅ローン、マイホームについて
masu1031の回答
- masu1031
- ベストアンサー率33% (3/9)
まず先に申し上げましたら、新築を土地から購入でと考えていたら、とんでも無い事になります。 だって、１６００万の家と１８００万の土地を購入するのに、諸経費や地盤改良、その他もろもろMAXで４５００万になったのですから・・・。 人生におけるキャッシュフロー表や、ローン・家の保険等の勉強をしまくって、ようやく買えるかなという所まできていますが、やはり心配です。 周りから、心配しすぎと言われますが、検討に検討をかさねて購入にふみきってください。 もしローンを返済できなくなると、家はないのに多額の借金だけは残ったという事になりますよ！！ まずは、ご自身の家計簿をもういちど振り返り、人生におけるキャッシュフロー表を作成してください。 お子様がいらっしゃれば、とんでもない資金がこれからかかることに気づきますよ！！
関連するQ&A
- 住宅ローンについて
皆さんは住宅ローンは月々いくらぐらい返済されているのでしょうか？ 私達は、1ヶ月8万ほどです。 普通のサラリーマンですが多いのでしょうか？(主人年収400万、私年収300万ほどです。) 昨年、マイホームを購入した時は総額で3200万円です。 頭金700万円を払い、2500万円の住宅ローンを組みました。 現在貯金が300万ほど貯まったのですが、将来の貯蓄に回すか、それとも繰り上げ返済をするかで迷っています。 貯蓄の理由として、まだ子供が居ませんが近々欲しいと思っているので私が1年ほど働けない状態になること。 また、今繰り上げ返済をしてしまえば、その分の支払いが楽になるので私が働けない間の返済も楽ではないかと考えることもあります。 どちらがいいのでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 財形貯蓄と住宅ローン
職場の財形貯蓄が年利0.875%です。 一方、住宅ローンは、変動金利ですと、安いところだと、0.6%などです。 この場合だと、財形から頭金をださずに、借り入れが増えても財形貯蓄を 残したほうが得だと思うのですが、正しいでしょうか。 変動なので、将来的に0.6%が続かないかもしれません。 もしも、財形貯蓄の金利よりも住宅ローンの金利が上回れば、頭金として使う予定だった 財形貯蓄を返済すればいいだけです。 とくに、はじめ、10年間はローン残にたいして1%の控除もつくので、10年間は あまり返さないほうが得な気がします。(上限40万は注意する必要あり) 11年目に、ためてきた財形から繰り上げ返済するのが得策に感じます。 ======= 財形貯蓄に700万程度、銀行に900万程度あって、この一部を頭金にしようかと 思っていました。 しかし、頭金は少なくてもいいから財形に残しておくほうが得な気がしてきました。 ローン借り入れは、4000-4500万程度です。
- 締切済み
- 住宅ローン
- マイホーム、現金かローンか？
2歳と4歳の二児に主婦です。私、夫共に28歳です。現在貯蓄1000万程あります。土地は既にあるのですが、これを頭金に家を建てようか、もっと貯めて現金で購入しようか、悩んでいます。今は、家賃6万の賃貸マンションに住んでいます。主人は公務員で、住宅手当が27000円出ているのですが、これがマイホームだともらえなくなるのです。なので、月6万の返済のローンを組んだとしても、月々の家賃が多くなります。でも、近い将来消費税が上がる事や、子供達の事を考えると早い方がいいのかな？と悩んでいます。家はやはりローンで買うものですか？ローンにするメリットって何かあるんでしょうか？金利がもったいなくて・・・。どなたかアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン 頭金と繰上返済について
金利についてド素人です。どなたかやさしくわかりやすく教えて下さい。 住宅ローンはたくさん借りて、たくさん繰上返済した方が、銀行は嫌がるけど、金利はお得って本当ですか？本当でしたら、頭金と借入の一番お得な割合と繰上返済の時期について教えて下さい。 ４０００万円の物件を買う時に、使える現金が１０００万円あったとします。銀行から元利均等払い、期間２５年、ボーナス払いなし、３年固定の１％で借入予定です。 １）頭金は２～３００万円にして、早めに７～８００万円を繰上返済する。 ２）１０００万円を全額頭金にして、３０００万円を借りる。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンをくむべきか？
宜しくお願いします。 知識ない初心者です。 36歳 夫婦共働き 家賃85000円 駐車場2台10000円 毎月100000円をマイホームの頭金に貯金してます。 子供１人 二人目考えてます。 毎月高い家賃を支払っているので家賃代が勿体ない！マイホーム住宅ローンを組んだらと周囲から言われます。 個人的には40歳で頭金1000万で、3000万程度の建て売り住宅で、25年返済ローンを組むことを考えてましたが、今の家賃なら新築住宅を買った方が良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 数学的に、わかりません。ローン返済と貯蓄の関係
住宅ローンの金利より、自分が貯めている貯蓄の金利の方が高い場合でも、貯蓄は住宅ローンに回した方がトク（収支計算上）なんですよね？ でも、それがなぜかわかりません。 具体的には、例えば3000万円を金利1％で借りていて、完済まであと25年とします。金利が2%の積み立て貯蓄100万円分を解約して繰上げ返済に回した方がトクか、月々の返済だけにして、貯金はそのまま貯金し続けた方がトクなのか・・・。周りはどう考えても貯金は解約して返済に回した方がトクでしょと言い、私も感覚的にはそう思うのですが、数学的に考えると、貯めたほうがトクな気がしてしまうのです。 万一のときの為に蓄えは必要とか、ローン金利は今後上がるかもなどという要因は考えず、単純に、数学的に、お答え頂けると嬉しいです。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰上げ返済について
はじめまして。私たち夫婦はこういう事にとっても疎いもので、どうか教えてください。マイホーム購入のため2500万を、35年ローン、金利10年固定、2.65％の利率で申し込みました。果たしてこれはまあまあの金利だったのか今でも考えてしまいますが・・・まあ既に申し込みをしてしまったので、質問はそこではなく、繰上げ返済についてです。借りたお金はともかく利息ってすごい金額なんですね。出来るだけ利息を少なくしたいと思ってしまいました。私たちは共働きなので、今は空っぽですが、一年節約しながら貯金すれば、100万か200万はたまります。わずかな金額でも少しでも早く返済した方が得なのか、減税の関係とかで10年待ってある程度まとまった金額で返済した方が得なのか、どうかアドバイスをお願い致します！
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローン、どのように組むのが良いのでしょうか？
中古マンションを購入しました。家の価格が約3000万で、リフォームも考えてます（まだどこをどうするのか決めていないのですが、200-300万くらい掛けようかなぁ、、と）。頭金をどれくらい出すかまだ決めていないのですが、2000万-2500万くらいをローンで組む予定です。 不動産屋さんに、35年でローンを組むとこんな感じ、とシュミレーションしてもらったんですが、後20年ほどで定年を迎える年齢ですので、月々の返済を増やして20年ローンにしたほうが良いんじゃないか？と聞いてみたところ、「35年ローンを組んでいる人でも、繰り上げ返済をして、結局は20年くらいで返し終えるのが平均みたいですよ」とのことでした。 20年ローンに掛かる金利も、35年ローンを組んだけど結局20年で完済した場合の金利も、差は殆どないですよ、と言われたんですけど、本当なんでしょうか？？大差ないなら、月々の返済は抑え目にして、ある程度貯金が出来た時点でポンポンと繰り上げ返済をして行こうかなーなんて思ってますが、皆さまは、どう思われますか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの見直しと繰り上げ返済
住宅ローンの見直しと繰り上げ返済 ７年前に新築の分譲マンションを2490万 頭金なしで購入しました。 ローン複数で組んでおり (1) 1690万円 35年固定金利2.6％ 現時点での残高 14,685,266円 (2) 800万円 10年固定金利 1.9％ 現時点での残高 6,825,413円 貯蓄額が現在800万円程あり 一部(500万円程)を繰り上げ返済を検討しています。 ただ住宅ローン控除の期間を主人15年間 私(嫁)10年で設定しており 東京スターローンの貯蓄額分繰り上げ返済と同じ？といわれるものも良いなと感じています。 現在検討しているのは (1) 1690万円 35年固定金利2.6％ 現時点での残高 14,685,266円分を500万繰り上げ返済する (2) 800万円 10年固定金利 1.9％ 現時点での残高 6,825,413円を500万繰り上げ返済して ３年以内に残り300万を返済する。 (3)ローンを乗り換えして新たに500万返済したがくでローンを組みなおす です。 実際どのようにすると良いでしょうか？ また東京スター銀行はどんな感じですが (住んでいるのが関西圏の為窓口が少ないのがちょっと気がかりです)
- 締切済み
- 住宅ローン
- 住宅ローンの返済について教えてください。
5年前に中古の住宅を購入し、1200万円を30年固定でローンを組みました。 私は変動で借り入れを希望していたのですが、主人が変動は先が見えないから嫌だ、ということで長期固定にいたしました。 金利は３，３パーセントで、30年返済し続けることを考えると決して低くはない数字でしたが、返済は主人の収入からなので、本人の意向を優先した形です。 また、当時は3人目の子供が生まれたばかりで慌しく、勢いで決めてしまったようにも思います。 あれから5年経ちまして、どうにか貯蓄ができたため500万ほどを、住宅ローンの返済に充てようと思います。 そこで質問なのですが、500万をそのまま繰上げ返済し、同じ銀行で完済するか、繰上げ返済後、より金利の低い銀行（例えばスター銀行の貯金連動型等）に借り換えるか悩んでおります。 勉強不足で申し訳ありませんが、どちらがよりお得になるか、または別に良い方法がありましたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)