住宅ローンの返済について教えてください。

質問

5年前に中古の住宅を購入し、1200万円を30年固定でローンを組みました。
私は変動で借り入れを希望していたのですが、主人が変動は先が見えないから嫌だ、ということで長期固定にいたしました。
金利は３，３パーセントで、30年返済し続けることを考えると決して低くはない数字でしたが、返済は主人の収入からなので、本人の意向を優先した形です。
また、当時は3人目の子供が生まれたばかりで慌しく、勢いで決めてしまったようにも思います。
あれから5年経ちまして、どうにか貯蓄ができたため500万ほどを、住宅ローンの返済に充てようと思います。
そこで質問なのですが、500万をそのまま繰上げ返済し、同じ銀行で完済するか、繰上げ返済後、より金利の低い銀行（例えばスター銀行の貯金連動型等）に借り換えるか悩んでおります。
勉強不足で申し訳ありませんが、どちらがよりお得になるか、または別に良い方法がありましたら教えてください。

回答No.1

mlt-tlm · ベストアンサー

そういう場合、繰り上げ返済をし、
金利の低い銀行で借り換える人が多いかと思います。

でも、敢えて違う意見を書きます。
こういう考え方もある程度に受け止めて下さい。

シニア世代の知人は、新築できるだけの預貯金があっても、
すべてを住宅資金に回さずに、ローンも組んだとのことです。
これから車の買い換えや不測の事態（大病・事故・災害）が起きたときに、
更にローンを組まなくていいように蓄えの一部を残したということです。
質問者さんも１０００万貯まったら５００万返済・・くらいにして、
ある程度の預貯金を残しておくことも検討して下さいね。

また、切り詰めた生活をして、繰り上げ返済の連続を頻繁に行い、
予定よりかなり早く完済したという人を知っています。
しかし、間もなくご主人が末期癌で亡くなり、
結局は子どもの学資のために家を手放したとか・・。
周囲は勝手な発言をしますから、いろんな噂を聞きました。
そのために団体信用生命に入るのだから、貯金もせずに、
焦って完済すること無かったのにという意見もありました。

３０年も利子を支払うのは勿体ないですが、
ある程度の蓄えも必要です、慎重に考えて下さい。

参考になれば、幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。親身になっていただけて嬉しいです。
友人・知人には金銭的な相談って難しいので助かりました。
なるべく生活に無理のない範囲で返済していこうと思います。団体信用生命はすっかり考慮から外れておりました。勿論主人の健康は第一ですが、先々のことは分かりませんから、貯蓄しておくに越したことはありませんよね。
今回の返済分は、ローンを組んだ当初より繰り上げに充てるつもりの分でしたが、お話を伺い、減額して返済しようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

toteccorp

取りえず今の銀行に行き、金利をどのくらい下げてもらえるのか聞いて見てはいかがですか。
私は最近、繰り上げ返済し、残りを１０年固定１．５パーセントにしてもらいました。
毎月の返済額はそのままで期間を短くしました。

お礼

ご回答ありがとうございます。早速、金利を下げてもらえるか聞いてみます。1,5パーセントまで下がると返済も楽になりますよね。
まずは繰上げをして、それから相談してみます。納得いく数字まで下がるようでしたら、同じ銀行で返す方向にいたします。
ありがとうございました。