新築２年目の雨漏りの補修義務について

質問

• 築２年の木造一戸建てで雨漏りによって黒カビが生え、修繕方法は外壁のコーキング修繕と構造用合板の交換
• 非営利法人の建築士２人の相談で対応は問題ないとの回答だが、黒カビの跡がまだ残っており、広がらないか不安
• 窓枠下の床の構造用合板はカビが浸食し腐っており、交換不可能とされているが、これまでの補修義務や保証の利用について疑問がある

回答No.5

ina4118 · ベストアンサー

はじめまして

質問に記載されている保険は、住宅瑕疵担保履行法による『住宅瑕疵担保責任保険』の事ですね。
その保険は、火災保険や、地震保険などと、趣旨が違います。

住宅瑕疵担保責任保険は、購入された方を守る為の法律です。内容を簡単に説明すれば、新築から１０年間は、建築した建設業者に決められた部分などの瑕疵が有った場合は、建設業者又は売主が責任を持って修理する事を、国の法律で決めました。
しかし１０年の長い間で、建築業者又は売主が倒産などで、建築した建物に責任を持てなくなった場合に、保険が発動され、最高額２０００万円から、免責の費用を差し引いた部分までの費用が、保険法人などから支払われます。

また、瑕疵を発見して、補修等の請求（この場合は修理の依頼）を建設会社にした場合、修理をしなかったり、トラブルが発生した場合は、指定住宅紛争処理機関に１万円を支払って申請を行えば、調停、仲介をしてくれるという内容です。

また保険には免責事項が数多く有ります。（建築会社もこの免責が有った場合は保証しません）
参考アドレス　→　http://www.how.or.jp/kasitanpo/insurance/index.html

この免責事項での一例ですが、建設会社又は売主と購入者がもめる理由は、地震、台風などの免責事項が影響して発生した瑕疵項目か、明らかに建築当初からの瑕疵項目かの判断が、非常に難しい事です。その為に紛争が起きた時に調停などでしっかりした判定が必要になって来るのです。

１０年間何も問題が起きない建物が、１番良いのですが、その様な建物は希にしか有りませんので、新築から２年目なら、四会連合協定（民間工事は、この協定を元に工事契約を行いと理解して下さい。詳しくはネット検索して下さい）での担保期間でもあり、施行した建築会社も企業のプライドや、責任などで補修を行ったりしますが、やはり免責事項がその中に入ってくると、補修を行わない場合が有ります。

色々記載しましたが、まとめますと漏水が有った場合の修理は、元の建設会社又は売主に責任があり、その業者が修理を行い修理費用を負担すると言う事です。
そこでもめた場合は、住宅紛争処理機関が仲介になって、購入者と建設会社又は売主の間に立ち・調停・仲裁を行いますという内容の保険です。

その為、建築業者は自分たちで費用負担が発生する為に出来る限り、最小限の補修範囲にして置きたかったのでしょう。

しかし、とても気になる部分は、指で押さえると軟らかい部分が有りますと言う部分です。

記載された内容では、今後問題が起きる可能性が有りますので
１，内容を書類で記録して、現況を確認した人物などの署名捺印をもらって置きましょう。
２，書類には必ず日付を入れて置きましょう。
３，確認をしている写真を取りましょう。
４，指で押さえたら軟らかい部分に対しての説明を建築業者から、書面により頂きましょう。
５，その他、気が付いた部分は記録として残しましょう。

建築業者は、漏水の対応をスムーズに行っているので、特に悪い業者では無いと思います。
しかし気になる部分は（さわると軟らかい）、通常あり得ませんので、建築業者さんに、説明をしてもらった方が良いと思いますよ。

お礼

保険についての内容説明ありがとうございました。
よく理解出来ました。
現状は作業中の写真やボイスレコーダーでの録音を行っています。
今後問題が起きないように書面で残しておこうと思います。

柔らかい部分の構造用合板については腐食部分を削りとるという事になりました。
２ｃｍくらいの厚みの合板の半分くらい削りました。
削った部分は板の角の部分で範囲は長さ５ｃｍ×幅３ｃｍくらいでした。
補強しなくても問題は無いが、念の為上から補強するとの事です。
ありがとうございました。