不動産問題で家賃滞納、何をすべきか？
- 賃貸物件での家賃滞納について、適切な対処方法を知りたいです。家賃を支払っていなかったため、訴訟予告通知書が届きました。振り込みができず、全額の支払いが困難です。
- 賃貸物件の退去を求められており、現在の家賃の延滞と未払いの駐車場代が問題です。初期費用や引っ越し費用もなく、退去が困難です。
- 精神的な問題を抱えており、訪問者による精神的な苦痛もあります。引っ越しが困難であり、月々での支払いを希望しています。相談をして解決策を見つけたいです。
- ベストアンサー
家賃の滞納で書面が…
レオパレスを利用しているのですが、こちらの不手際で、家賃が支払きちんと出来ていなかったようで、２ヶ月分程の支払い（月５2620円＝合計123460円）するよう訴訟予告通知書というのが２３年１１月９日に来ました。 こちらのミスですから、支払はしますが、いきなり全額は無理というものです…。 書面の内容が下記の通りです（本文そのままの文章を載せています）。 「あなたは名古屋簡易裁判所にて明渡請求事件として申し立てることを決定致しました。請求の趣旨は下記の通り。 １ 建物（現在使用している部屋）を明け渡せ。 ２ 土地（現在使用している駐車場）を明け渡せ。 ３ 現在までの延滞金（未納家賃・駐車場代）を支払え。 ４ 部屋を退室するまでの未払い家賃を支払え。 ５ 部屋を退室するまでの未払い駐車場代を支払え。 ６ 明渡時に基本清掃代を支払え。 ７ 訴訟費用は被告の負担とする。 ８ 仮執行宣言付の判決を求める。 契約約しゃく（感じが出ませんでしたので）に従い、当社はあなたとの契約解除権を行使することをここにお伝えします。 事件申立後は、当社はあなたとの任意交渉は一切いたしません。 申立予定日の前日までに部屋を明渡し、任意での解決に臨まれることを期待します。 申立予定日 平成２２年１１月１６日 現在延滞金額 １２３，４６０円 以上が内容ですが、やはり明け渡さなくてはならないのでしょうか？ それ以前に、用紙の日付がおかしいのですが、これは無効扱いにはならないのでしょうか？ 勿論、こちらのミスとはいえ振り込めていない責任はあります、支払い一度には無理ですが月々で支払っていく予定でいます。 なんとか退去にならずにすむ方法はないものでしょうか？ 物が多く、引越し費用も無く、身よりもありません・・・。 どうか、少しでもお知恵をいただけたらと想い相談させていただきました。 訪問の方が来るたびに、精神的な病気を持っているのですが、過呼吸起こすこともありました… とにかく、支払いますと言っても「あんたと内はもう他人やから、来月には荷物まとめて出てって」とヤクザみたいな人が大声で叫んだりして、恐くて… こちらとしても、すぐさまに引っ越してしまいたい位です。 ですが、先立つものがない以上…家賃を支払うしかありません。 どうか、お知恵を貸してください。 今でも、吐き気に腹痛に、パニック障害でおかしくなってしまいそうです…。 ちなみに、今携帯を所持していません為、メールでお話となっています。 私の仕事場は休みなしで午前から夜遅くまでとなり、公衆電話で電話する頃にはレオパレスはしまっております・・・。
- rokuna_higurasi
- お礼率100% (3/3)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
約款（やっかん）に基づいて貸主側から契約を解除する、しかも期日までに退去し家賃を払わなければ裁判所に訴えて仮執行（裁判の結果が出なくても強制的に執行＝追い出したり、給料を差し押さえたり）を求めるという内容ですね。 もう話し合いの余地はないように思いますが、そもそも手違いで払わなかった家賃分のお金はどうしたんです？ 期限が１１月１６日なら、もう明日の水曜ですよね。 相手はその前日（＝今日１５日火曜）までに退去すれば任意（＝話し合い）での解決、つまりは滞納分の分割払いもあり得ると言っていますが、あなたの言いようでは荷物もまとめていないでしょうし、まあ無理でしょう。 すぐさま専門家に相談して、善後策を考えることです。 このままだと留守中に家の中の物を捨てられ、カギを変えられて追い出されるのは目に見えています。 仕事を時間休とって抜けさせて貰うとか、いっそ休んでしまうとか、そういった緊急的な動きが必要な時期にきています。 もう相手と話してもどうしようもなさそうなので、取り急ぎ法テラスや弁護士会に駆け込んで何とかしてくれるよう相談しましょう。 契約書、家賃の支払い状況（通帳など）、相手からの手紙、これまでの経緯をまとめたメモなど、取り急ぎ必要そうなものはそろえておくことです。 言っておきますが、家賃を払ってもすぐ出てってと言われる状態ですよ。
その他の回答 (2)
大変失礼ですが、ズバリ書かせて頂きます。 質問文を読ませて頂いた限りでは、もう分割での支払いにはまず応ないとしか思えません。訴状と同等のものを送付され到着している以上。 なにか言いたいのであれば名古屋簡易裁判所に相談するしかありませんが、もう既にこちらも遅いと思われます。 また、不手際で支払いしていなかったなどと言う事が、理由として、通用することもありません。 ご自分の犯した事案ですので、即時、荷物など一切を整理した上で、引越しと同時に一括返済にて対処されるしか方法はないと思いますし、ご両親や兄弟や親戚や友人知人などからでも、一括支払いできるだけのお金を借りてきてでも、即時に対処するしか解決の道はありません。 病気のことを持ち出されても無意味に過ぎません。訪問してきた人も、質問者自身を見たりしているのですから。 日付の違いですが、無効になるまでのことではないと思います。指摘されれば、再送付されることでしょうから。
お礼
ご回答有難う御座います。 きちんと入金出来ていなかった自分に非があるのは良く分かっております…。 こんな自分に 夜分遅くに回答下さり、有難う御座いました。
今は無料で相談ができる弁護士事務所があります。 そちらに相談してみてはどうでしょうか？不動産の方は話せる状態ではないですからね。
お礼
ご回答有難う御座います。 ヤクザみたいな方が来られ、支払いますと言いたくても言えないほど恐怖を与えられてしまい、上手く話せないでいました…。 弁護士さんにお願いし、お話したいと思います。 お知恵をお貸しくださり有難う御座いました。
関連するQ&A
- 家賃を滞納して強制的に追い出されました。
恥ずかしながら家賃を1年近く滞納して、不動産管理会社に訴訟を起こされて、裁判で負けて強制執行→強制退去となりました。 そして、その不動産会社から支払い請求がきました。 内容は以下の通りです。 未払い家賃 70万 未払駐車料金 40万 建物明渡執行費用 30万 訴訟費用 50万 とのことです。 ここに記載のある建物明渡執行費用と訴訟費用に関してこちら側に支払いの義務はあるのでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- 裁判
- 家賃滞納での強制退去について
質問失礼致します。 私は現在レオパレスに住んでるのですが 現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています 通知から7日以内に全額払えなければ 建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。 そしてレオパレスの方に電話をし 今月分の家賃を払って、 来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し と言う形で、どうにかなりませんか？と聞くと まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ 祖母がレオパレスの方に話をしてくれたのですが 全額払っても退去との返事だったそうです 私が滞納をした事で、レオパレスの方や大家さんには 多大なるご迷惑をお掛けした事は十二分に理解してますし 謝罪の気持ちで、いっぱいなので 速やかに退去に応じるべきなのは分かってるのですが 出来る事なら、全額支払いをして 今後も住みたいのですが、やはり無理でしょうか？ ちなみに通知から7日の期限は明日で 全額支払い出来るとなれば、祖母にお金を借りる形になり 祖母の給料日が末なので、支払いも今月末になります 尚更無理な話になってきますよね。 大家さんをなさってる方など見て気分を害されたと思いますし 大家さんをなさってる方以外にも気分を害された方が居ると思います 心から謝罪の気持ちでいっぱいです。 申し訳ありません そしてよろしければ、ご回答よろしくお願い致します。 滞納の理由を書かなかったのは、言い訳がましくなると思い 書くのをやめました。 では、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。
恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。 そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。 未納家賃 ７０万 未納駐車料金 ４万 建物明渡執行費用 ３０万 訴訟費用 ４３万 となっております。 このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか？ 私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。 教えて下さい。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 裁判
- 公団住宅の家賃滞納について
今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分～9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。 先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。 その内容は、「滞納分の家賃の支払いがないのに未だに部屋の明け渡しがないので地方裁判所に訴訟を提起します。但し、滞納家賃等の全額支払又は住宅の任意明渡しがあれば穏便に解決させることができますので至急ご連絡を下さい」というものでした。 今月から何とかお金を作るために夜の店(風俗)で働きはじめましたが(日中の仕事も探してる最中です)、不景気のあおりか思うように収入を得られずにいる状況で・・・滞納分の家賃を全額すぐに支払うことが出来る状況ではありません。 生活を切り詰めて風俗で得た収入を滞納した家賃に充てていこうと思っております・・・公団に明日に連絡をしますが、その際に支払う意思を見せれば裁判をすることを回避することができるのでしょうか？ あと、もし住宅の明渡しを申し出た場合は何日以内に部屋を明渡さないといけなくなるのでしょうか？ 家賃を滞納してしまったことは、どんな理由があるにせよ私自身に全ての非があることは重々に承知おりますが・・・今後について、私はどのように行動をしたらよいのか何かアドバイス等ありましたら、お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家賃滞納について
家賃滞納について 現在、家賃を二ヶ月滞納しています。 家賃滞納３ヶ月で強制退室になります。 1、今月末に家賃滞納すれば強制退室になるので下旬に一ヶ月支払いしますが、一ヶ月および二ヶ 月滞納している状態を4ヶ月くらい続けていたら、どうなりますか？ 契約書には詳しく書かれてません。 ちなみに敷金は一ヶ月程度しかあずけていません。 ２、現在二ヶ月分滞納時点で退去して下さいと家賃保証会社から言われています。 また、保証人にも支払い催促と私のマンションにも訪問してきます。 この場合、本当にいますぐ退去しなければならないのですか？ それともきちんと裁判起こされてはじめて退去しなければならないのですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃を滞納した場合の措置
現在、家賃を一ヶ月分滞納してしまっています。その結果、不動産会社は延滞料として3000円を請求し、さらに、あと5日間のうちに払わなければ契約を解除し、明け渡しの手続きをするというのです。この扱いは普通なのでしょうか？それとも、この会社は悪質なのでしょうか？以前、お世話になっていた不動産会社では、このようなことはありませんでしたのでお聞き致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 貸店舗（自宅1階）の家賃滞納者への対応について質問します。
貸店舗（自宅1階）の家賃滞納者への対応について質問します。 3月分から家賃の滞納が始まり、下記の経過により現在裁判になりました。 先方の不誠実な対応には信用も無くなり、とにかくすぐにでも退去してほしいです。 最短での解決を目指しておりますが、どなたか良い案をご教示願えませんでしょうか？ 経過 (1)何度も電話にて催促するものらりくらりの対応 (2)6月に、入金なき場合は契約解除を謳った内容証明での家賃支払催促書を送付。 (3)9月に、裁判所から支払督促発付 ⇒ 異議申立（10月から分割払い希望するも未入金）をされる。 (4)(3)により訴訟手続きへ移行し11月中に1回目の出頭予定。 現在も店舗は営業中。 当方は、不動産業者に相談しながら個人で対応しております。 現状では支払督促の訴訟という事になるかと思うのですが、同時に退去・明渡しも求める事も出来るのでしょうか？ どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- レオパレスの家賃滞納
１１月後半からレオパレスに入居しました。 １２月分は支払いしてあるのですが、本来１２月前半に支払わなくてはいけない１月分の家賃を滞納してしまっています。 体調不良が続き、支払うめどが経っていないのですが本日「ご入金のお願い」という封筒が留守中に入っていて「○日までに入金して下さい、連絡なき未入金の場合は退室の方向にて話を進めさせていただきます」との書面が入っていました。 このような場合、強制退室などさせられるのでしょうか……。 支払い期日は２２日、とありますが先ほど連絡しましたら「今すぐ払え」と言われました。 滞納しているので当然悪いのは私なのですが……。 こんなに早く（住みはじめてまだ一か月経ってません）退去手続きを取られることなどあるのでしょうか？ 大変申し訳ありませんが「支払わないお前が悪い」「支払えばいい」等のご意見はお控えいただけると助かります。それは十分承知しておりますので、このようなケースの場合どうなるか、などを教えていただけるとありがたいです）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃借人の滞納家賃の実態
賃借人の滞納家賃の実態 何時も、回答いただきありがとうございます。 当社は、不動産会社です。当社で、契約した賃借人(以下Aという)が、います。賃借人Aの信用がある。実績がある。Aは、有名である。という言葉に乗せられてつい、油断して賃貸借契約を締結してしまいました。 賃借人Aは、後で、分かったことですが、別の場所で、明け渡し訴訟を受けて、強制執行が、確定して強制執行されるのを逃げるために当方に契約に来たのでした。強制執行されるぎりぎりで、転居したのでした。 同居人(以下Bと言う)は、他にも、貸家を住居、倉庫、店舗などの用途で、借りていて、二年近くも家賃を滞納しています。古物などの自営業です。私は、同居人Bの貸家の賃貸人のことを聞きだして、賃貸人に、賃借人Bの実態を告知したのです。 賃貸人は、中年の女性で、実態を聞いて驚いたしだいです。賃貸人は、賃借人Bに、騙されていたのです。 賃貸人が、おとなしい女性なので、逆切れされると怖くてものが、言えません。このことをいいことにやりたい放題です。 金は、これから、稼ぐから、稼いだら、遅れた家賃を支払う。 転居先が無いから、転居先が決まるまで、しばらく待て。 100円商店街で、客が多く、これで、売り上げが、見込めるから、しばらく待て。 などと売り上げが無いのに、真っ赤な嘘を述べて、言い逃れ、電話をしても、電話にでない。今は、どこにいるのか分からないようにして、雲隠れをしています。 賃貸人は、賃借人Bの言葉を信じる以外にありません。 賃貸人は、当社から、実態を聞いて、話が、違うと驚きました。当社が、管理をして、協力しましょうかと言いましたが、賃貸人は、当社に他のつてがあると断りました。 賃貸人は、弁護士を使って、Bに、明け渡し訴訟をしました。二年近くも、家賃を払っていない。賃借人として、抗弁できるものがない。原告が、弁護士では、抵抗ができないので強制執行判決で、まもなく、明け渡しになりました。 賃借人Bは、やむなく、家財などの多くを廃棄、処分して、退去します。 同居人の二人AとBは、当社の貸家に住むことになります。 当社の貸家は、毎月、家賃が滞納しています。毎日、家賃請求の手紙が賃借人Aのポストに入ります。何度も、面会して、家賃を請求します。 支払いは、ほとんど、フラフラな状況です。二ヶ月弱家賃を滞納しています。 賃借人Aは、家賃が遅れて申し訳ありませんでした。なら良いのですが、高飛車で、大声で、当社の悪口をわめきます。毒舌婆(ばばあ)の評判です。 この一つの悪態は、 同居者Bの貸家の賃貸人に、実態を知らせて余計なことをするなと言うのです。 当社の思いとしては、当社は、誰に、何を離そうと自由である。すべて、事実である。言われる筋合いは、無い。口止め料をもらっていない。 賃借人Bの滞納情報は、賃貸人の情報ネットワークとして重要であると考えているのです。 賃借人Bとしては、賃貸人をこのままだまし続けて家賃を払わなくても、良かったものを実態を知られたので、化けの皮がはがれ、明渡訴訟をくらい、強制執行になってでていかなければ、ならなくなったと当社にクレームを言っているのです。 賃貸人としては、実態を知り、賃借人Bとの信頼関係を破壊され、賃借人を信用できなくなったので、明け渡し訴訟で、賃借人を退去させたのです。 これは、いじめを受けている仲間を知って、教師や学校や警察に告知することに似ています。告知することは、自由ですが、必ず、後で、誰が、知らせたのか、ちくったのかが、問題になり、 良くも、ちくりやがったな。 と矛先が、こちらに及びます。だから、いじめを見ても、誰もが、知らないふりをするのです。 賃貸人が、騙されていてもほっておけば、当方は、無難かも、知れませんが、賃貸人にとっては、被害が増すでしょう。 当社の考えは、正しいでしょうか? あるいは、実態を賃貸人に告知するべきでなかったのでしょうか? たとえ一つだけでもよろしく教授方よろしくお願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答有難う御座います。 滞納扱いされていたお金は、違う振込先へ入金してしまったようで（現金振込）、明細も全部なくしてしまって、「振り込んでいた」という証拠すらない状態です。 とにかく、弁護士の方へ連絡して、相談したいと思います。 夜分遅くに回答下さり、有難う御座いました。