- ベストアンサー
不動産業者へお客様を紹介する場合
kyossy-の回答
私が以前勤めていた大手不動産会社は紹介料を出してくれます。 売買で5万円、賃貸で仲介手数料の5%。 ですので、私なら仲が良かった同僚・部下に紹介してあげます。 小さい不動産会社の知り合いがあれば、売買での成約ならば (仲介手数料額によりますが)もっともらえる約束を取り付けることも、 話し合いによって可能かもしれません。 但しあなたと不動産会社がよく知っている関係か、せめて顔見知り でないと、紹介は成り立たないかも知れませんね。一見の不動産 会社に「この人を紹介したい」は無理が有りそうです。 所属というかたちで、どこかの不動産会社の店舗を借りて物件を 紹介するのは、不動産会社は嫌がるでしょうし、あなたがそのお客様 から仲介手数料をもらうことは出来ません。 宅建業者じゃないですから。もし仲介トラブルが有った時、責任は 取れないと思いますし、仲介判も押せない。業法違反ですね。
関連するQ&A
- 不動産業者への客紹介で幾らか儲けたい・・・
知人(A氏)が一戸建ての購入を考えています。 そこで私の親しい不動産屋(B氏)に物件の紹介をお願いしたところ A氏の要望にぴったりの物件がありました。ちなみに価格はまだA氏に教えていません。 A氏は「2千万までなら出す」と言っているのですが、実はその物件、 1千2百万円なんです。 そこで、出来ることなら実際の価格に上乗せしてマージンを手に入れたいのですが、どのようにしたらよいでしょうか? 私は宅地建物取引の資格等は持っておりません。 また、不動産屋にも「A氏が幾らまでは考えている」等とは 伝えておりません。 何か良いアイディアをご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の重複紹介について
不動産の物件紹介について教えてください。 物件を探しているので、知り合いを含めいくつかの不動産評者に 問い合わせをしました。 すると同じ物件情報がいくつも届いてしまいました。 そういう場合は、どのように対処するのがよろしいのでしょうか? 依頼日が早い業者に仲介をお願いするのでしょうか? また、他の業者が紹介してくれた情報など、 他の業者さんにもお話しておくべきなのでしょうか? 物件探しも、こういうったことも初めてなので戸惑っています。 教えていただきたくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- インターネットで不動産を紹介したいのですが
千葉の田舎の工務店の者ですが、建売の物件があるんですけれど、不動産屋を通さないでお客さまに直接物件を紹介できたら、その分安く提供できるのでインターネットでも不動産を紹介したいです。もちろんインターネットでは物件を紹介するだけでお客さまに直接物件を見てもらうというかたちにしたいです。もうHPは作ってyahooとかgooとかに載せているのですが効果無しです。もっと良い方法があれば紹介してほしいのですが・・・。よろしくお願いします。
- 締切済み
- インターネットビジネス
- 賃貸物件の客付け手数料を安く設定して不動産屋を開業
不動産屋を開業して、レインズで流れた来た賃貸物件の客付けをした場合の手数料を一律5万とか家賃の1/2に設定して宣伝すると何か支障がありますか? 物件を管理している不動産屋に意地悪されますか? 宅建免許は30年前に所得し、その後、約半年の不動産屋で契約事務の経験があります。 開業の主な目的な自己所有の不動産をポータルサイトに掲載し自身の手で案内、客付けまでしたいからです。最近は業者に任せてても業者の説明が下手なのか案内が入っても成約までいかないことが多く歯がゆい思いをしてきています。この1年あまりはほとんどの自己所有物件は私がジモティやウチコミとかで宣伝し、案内し、保証会社を探し、成約までしています。 ただ、@ホームとか掲載するにも毎月の固定費がかかるのでそれだけでも回収できたらと思い「一律5万とか、もしくは1/2とかで」と思いつきました。半径10キロ範囲の物件だけ案内してきようかと思っています。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産屋に見込み客を紹介して、契約が成立したら紹介料をもらうことを業と
不動産屋に見込み客を紹介して、契約が成立したら紹介料をもらうことを業とする場合、法的に問題はありますか?物件紹介や営業、契約などにはタッチしません。アフリエイトや某工務店の紹介代理店制度のように似たようなシステムはありますが。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 不動産紹介料について
不動産紹介料について 事務所、倉庫の移転を考え、複数の不動産業者から物件情報をもらい、そのうちの何軒か視察に行きました。その後、物件が重なっているものも何件か有り、最終的にはA社に最初に紹介してもらった場所に移転することに決めたのですがA社ではない業者と契約することになりました。それを聞きつけたA社は最初に紹介したのは、A社だから紹介料を払えと言ってきていますが、払わなければなりませんか? ※A社は対応が悪く、見積もり依頼にも3週間くらい待たされる状況と、物件が重なっている部分もあったので、事前にA社さんにはきっぱりと交渉を打ち切ったことを伝えました。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 同一物件を複数不動産業者さんから紹介いただいた際
このたび、中古物件の購入を考えて行動しておりますが、 基本的なことがわかっておらず、つぎのことについて 質問させていただきたく思います。 以下、長文失礼いたします。 ------------------------------------------------------------------ ■質問概要 ・3件の不動産販売会社から同一物件を紹介受けている場合、 その物件を購入するとなると (1)最初の販売会社さんから絶対に購入しなければならないのでしょうか (2)どの業者さんからも、紹介料として物件販売価格の3%を請求 されるということに陥るのでしょうか。 (3)最初の販売会社さん以外からスムーズに購入するための方法に ついて、もしございましたら御教示いただけませんでしょうか。 (訴訟となってしまうのでしょうか) ------------------------------------------------------------------ ■背景 (1)地元密着不動産販売会社A 中古物件を探そうとし、まずはじめに新聞チラシから地元の不動産会社さんに アクセスし、物件αと物件βの2件を内覧させていただきました。 鍵は別の不動産屋さんから借りてきているようでした。 どちらかというと、物件βの説明に力をいれており、物件βをお勧めされました。 (2)大手不動産販売会社B 大手不動産屋さんにアクセスし、物件を御紹介いただきました。 その際、2件御紹介いただいたのですが、1件は(1)の物件αでした。 この大手不動産屋さんが、売主から鍵を預かっていらっしゃるようでした。 地元密着不動産販売会社Aに物件αを御紹介いただいたことを御報告し、 こちらのほうが詳細な情報をお持ちであることと動きが早いとのことから、 物件αの内覧も、こちらの不動産屋さんで再度実施させていただきました。 親身に御相談にものってくださり、中古物件を買うにあたって、まずは その不動産屋さんの提携銀行にお金を借りられるかどうかを審査をしてもらっては どうかとの御提案を受け、審査を実施いただきました。 (無料ですし、購入/返済計画もたてやすいとのことから) (3)大手不動産販売会社C いままで紹介された物件数に不安も感じ、別の物件もないかとおもい、 他の大手不動産屋さんにもアクセスしました。 10件ほどの物件を御紹介いただき、その中にあの物件αが含まれていました。 上記不動産屋さんAとBから御紹介いただいたとのことをお伝えしましたが この地域で取り扱い件数も多く、私の自宅からも近い場所にあり、 物件αの内覧を実施してみてはとの御提案から、またも物件αも再内覧しました。 この会社さんもB社とおなじく、とても親身に話にのっていただき 物件αを非常にすすめられました。 こちらの提携銀行にもまずは審査書類を出してみてはとのことから、 こちらの会社さんからも審査書類を二行に出しました。 ------------------------------------------------------------------ このような流れですが、あまりの勉強不足により 私の行動に問題があったかのように思っております。 もし物件αを購入しようと考えた場合、A社以外から購入しようとすると A社から仲介手数料の支払いについて法的手段をとられる可能性があると ききました。 また、このことから、ある1社から購入すると、他の2社からも請求されることとなり、 結局販売価格の3% × 3社 = 9%も支払わなければならないのではとも 危惧しております。 ------------------------------------------------------------------ A社よりも情報量や対応力によりB社かC社にお願いすることを視野にいれています。 この物件αの購入を採択する場合、スムーズな購入などを実施する方策はございますでしょうか。 あまりに無知で、大変申し訳ございません。 上記質問事項について御教示いただけると幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産購入の紹介料について
不動産購入の紹介料について はじめまして、外国人に不動産物件の販売を案内(紹介)し、不動産業者?売主?より 手数料をもらいたいなと考えております。 私の役割としては、現地での物件情報の案内(営業)、翻訳、契約書面その他資料の翻訳、物件を下見する際の日本での案内をと考えており、その場合、手数料は私と現地の企業で利益配分するので、できれば5,000万円の物件を6,000万円~7,000万円で販売してもらいたいのです。 支払いは一括払い(海外送金)で徴収し、そこから、広告費、翻訳費、コンサルト料、など名目で、領収書も用意することはできます。(短期譲渡所得)にならないように・・・ 正直、不動産業者よりも利益は高いです。このような条件でも不動産業者は納得できるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産屋さんに質問。こんなお客ってどう?
マンションのデベさんや、不動産仲介業者さんに質問です。 今3000万円の物件があったと思います。 売主、もしくはマンションの場合会社から1割の値引きしかしない、といわれています。 それに対し下記の様にいうお客ってどうですか? 「この物件がとても気に入ったけれど、やはり予算がきびしいので、もし売れ残って2400万円まで下げていただけるようだったら購入できます。なので、2400万円まで下げれる状況になったらご連絡いただけたら、と思います」 もちろんいきなりこういった態度ではなく、何度かやりとりし資金計画もたてたうえ、やはり難しい・・・となった場合、こういう事をいうお客というのは、不動産屋にとったらどうなのでしょうか? 私も千万単位の商品を扱う営業を経験したことがありますが、 私の場合商品が、年数では価値の下がるものではなかった為、 もしお客さんから「○割引まで下げてもらえるようになったら購入しますので、連絡ください」と言われても、むしろ手持ちが1つ増えたとは思うけれども、特に不快な思いはしません。 しかし、不動産の場合はどうなのかな?と思いました。実際自分が不動産を購入する際、このお客の様な気持ちをもつことがあったので、聞いてみたいと思いました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
具体的にどうもありがとうございました!