今、土地を売るべきか？

質問

借地を　売りに出そうか、という話が、親戚の中で出ています。　土地の価格は、一時期に比べかなり下がっています。共有名義なので、安くても売りに出したい者もいますが、この安い時期に、売らなくても何年か様子を見て判断した方が良いという者もいて、悩んでいるところです。
先日、不動産屋に、親戚が話をし、土地を見に来てもらったら、路線価が、坪４０万ぐらいの土地なのに坪５５万で売れると思うなどと話され、思っていたより高いと喜んで親戚に売りに出さないかと言ってきました。不動産屋は、これからは、もっと土地の値段は下がるから、今が売り時だとかも、言ってるようです。　　　いずれ手放してもいいと皆が思ってはいるものの、今すぐ現金がいる困っている者もいないので、急ぐ必要はないのですが、この先どんどん土地の値段は下がるなら困るな、という話になってます。私は、この借地があまり良い条件の土地ではないのに、路線価より高い値がつくのに疑問があります。何社かに査定してもらう必要はありますが、今の時期、土地は、売り時でしょうか？もう少し、時期を見た方が、良いでしょうか？

回答No.4

0621p

No.3です。

借地権者とのことですが、一般的に借地権者とは底地ではなく上物の権利者ということですが、そうですか？
そうであれば、たとえ坪55万で売れるとしてもその全てをもらえるわけではないし、底地を持っている地主に名義書き換え料を払わなければならないのは理解されているのでしょうか？
また逆に底地の権利を持っているとしても、一般的に底地だけ売るのはもっと不利ですが。

回答No.3

0621p

この先土地が値上がりするかどうかについては何とも言えないところですが、昨今の市場動向からあえて予想するとすれば・・・

人気のある高値で取引されている地域ならば、値上がりもあるかもしれないし、ミニバブル的な事もあるかもしれませんが、それ以外はあまり値上がりするとは思えません。むしろ徐々に下がっていく方向だと思います。

坪単価５０万程度の地域ならば、後者のほうではないかと思います。

それと、路線価が４０万に対して５５万で売れるというのは、本当ならかなり良い話です。本当ならですが。
路線価が４０万程度の地域なら、路線価くらいでしか売れないところが多いです。

お礼

ありがとうございます
５５万で、という話は信じがたいので,他社もあたります。まだ、下がるのでしょうか、難しいところです。

回答No.2

takapiii

借地権者ですか？それとも借地権設定者ですか？
どちらかかによっても回答が変わりますし、借地であれば売るのは借地権か底地ですので、路線価から導きだした土地の相場価格より高く売れるはずがありません。

この先不動産が上がるかどうかは、神のみぞ知る、と言う事でしょうが、不動産は必要無い時が売り時です。不動産は「利用」するものであって、不動産を株や債券と思ってる人が大損をします。

お礼

ありがとうございます。借地権者です。不動産は必要ないときが売り時、なるほどその通りですね。
共有名義ですが、今何か問題があるのではないのですが、親、先祖が当たり前にしてきた管理を、わずらわしいとか、面倒だという理由で、短絡的に売ってしまえというのは、考えないといけないですね。
借地にして少しでも利益があり利用しているのだから、もう一度考えないといけないですね。

回答No.1

Mokuzo100nenn

相場師じゃないのだから、気配値（実際に売買されたわけではない値段）に一喜一憂しないでください。

土地の売り時は誰かに売ってくれと頼まれた時です。
（土地の買い時も誰かに買ってくれと頼まれた時です。）
そうでないときには先祖代々ずっと保有し続けるのが不動産の「不動」の意味です。
不動産を右から左に動かすことを商売にしている不動産周旋業者の言葉に耳を貸してはいけません。

しかし、共有名義は面倒臭いので、お金に余裕のある人が他人の持ち分を買い取って、一人名義にしておくのは意味がありますね。

お礼

ありがとうございます。

その通りですね。冷静に判断します。