- ベストアンサー
登記費用について
takapiiiの回答
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
今回は土地の所有権移転だけですので、司法書士に依頼しない場合の金額の差額は、多分7～8万円かと思います。 しかしなぜ司法書士が国家資格なのかを考えておく必要はあります。 司法書士は売主または買主に不利益を当たる取引の登記手続きを代理してはいけません。万が一のときは業務保険で、双方を保護することもあります。素人ではわからない土地取引の不備な点をプロの目で確認するわけです。司法書士が入らないということは、そのリスクも背負うということです。 測量が必要とか境界確定が必要な場合は、その費用は数十万の費用が必要になりますが、そこまで節約できるわけではありません。土地取引の費用はその土地の状況によって違うのでいくら得かはわかりませんし、最近私も司法書士抜きで土地を買いましたが、権利関係の確認が複雑で、あまりお勧めできる話ではありません。
関連するQ&A
- 登記費用について
土地を購入し、自宅を建設する手続きを進めています。そこで、わからないことがあるので、アドバイスをお願いします。 すでに土地の売買契約は締結し、自分で農地転用及び所有権移転登記の書類作成は行いました。 この後、表示登記、所有権保存登記、地目変更登記、抵当権設定登記となると思います。 この中で、表示登記については、住宅メーカーが建築確認のため測量等もあるので土地家屋調査士に依頼してよいかと聞かれ、私自身測量はできなのでお願いしました。 土地の購入金額は１，０００万円（全額自己資金） 建物は１７００万円（自己資金２００万円、１，５００万円はローン） 固定資産価格通知書の額 土地は農地のため、価格は２万円。 私は、可能な限り自分で手続きを行いたいと考えています。アドバイスをお願いします。 質問 （１）上記のケースの場合、表示登記はいくらぐらいが相場でしょうか。住宅メーカーは約１０万円と言っていました。 （２）住宅メーカーは建築確認申請を急ぐからどうの・・・と言っていましたが、意味がよくわかりません。 （３）表示登記後の、所有権保存登記を自分ですることは可能でしょうか？ 添付書類等は建築確認に使用した書類及び住宅メーカーからもらえば良いでしょうか？ （４）所有権保存登記、地目変更登記、抵当権設定登記、それぞれいくらくらいが相場でしょうか？ （５）そもそも、表示登記と一緒に所有権保存登記、地目変更登記、抵当権設定登記も依頼した方が良いでしょうか。（土地家屋調査士が所有権保存登記、地目変更登記、抵当権設定登記をしても良いのでしょうか。）、例えば、抵当権の設定が遅れてローンがかりにくい等、支障があるのでしょうか。 以上、よくわかっていないのでおかしな質問もあるかもしれませんが、アドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 登記費用の相場と個人での登記について
住宅の新築に伴い、法務局へ登記（表示登記、保存登記）の手続きをしないといけません。ネットで見ていると個人でも出来そうなので、勉強と節約を兼ねてやってみようと思いますが、図面などが必要なので自分で無理な場合は司法書士さんにお願いするしかないと・・・。司法書士さんにお願いすると全部でいくら位でやっていただけるのでしょうか？相場が全く分かりませんので・・・（床面積１３６m2、木造、土地は登記済み）。 また、銀行からのローンもありますので、抵当権も設定することになりますが、これも個人で可能でしょうか？銀行さんがいやがるんじゃないかとか、いろいろ考えてしまいます。 素人的な質問で申し訳ありません、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の登記費用について
土地を３０００万円で購入しようと思います。 そこで質問ですが、登記費用なんて２０万円位だろうと思っていたら、その土地の評価額によっても違うが、６０万～７０万円はかかると言われました。 会社の提携銀行で借りるのですが、抵当権は設定されません。 そこで今回のケースで考えられる登記の種類、また、費用は妥当なのかなど是非とも教えて下さい。 また、できましたら３０００万円の土地だったら、仲介手数料、登記費用などその他もろもろで合計いくら位になるのか（だいたいで結構です）も教えて下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地の所有権移転登記について教えてください。
建築条件なしの分譲地を購入予定です。 予算が厳しいので、がんばって自分で土地の登記をしたいと思っています。（抵当権設定登記は、プロに任せようと思っています。） 1.土地の登記はプロにまかせたほうがよいと聞いたのですが、この点に気をつければ大丈夫というのはありますか？ 2.法務局にも相談に行こうと思っていますが、その前に知識だけつけておきたいので、参考になることがあれば教えてください。 3.相続関係の登記についてのHPはみつけたのですが、我家のような場合で参考になるHPがあれば教えていただけたらと思います。 長々と書いてしまいましたが、1つでもよいので教えていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地・建物の登記費用について
このたびローンを組んで土地を購入し、 住居を新築することになりました。 銀行と相談して優遇金利の条件を良くするために 土地購入時に分割実行をするものの、 土地に対してローンの借入金全額を 抵当権の設定金額にすることになりました。 （実行時期によって金利の優遇幅が変わってしまうようです） それによって優遇金利が０．１％得られることになって それでお得をするという話ですが ややこしくて整理しきれません。 具体的には2500万円借りて（35年） 土地資金として850万円分割実行します。 残りは最終実行時に融資されます。 通常なら、 土地資金実行時の850万円に対しては金利－1.5% 土地に対して抵当権を設定。850万円で。 最終実行時の残り1650万円に対しては金利－1.4%、 建物に対して抵当権を設定。1650万円で。 となるようです。 今回の提案では 土地資金実行時850万円に対しては金利－1.5%、 土地に対して抵当権を設定。2500万円で。 最終実行時の残り1650万円に対しても金利-1.5%。 建物は追加担保として設定する。 とのことです。 得といわれてもどの程度かがイマイチつかみきれず この考え方であっているのかわかりません。 そこでお尋ねしたいのが この考え方で合っているのかどうかです。 (1)通常通りの融資をしてもらった場合 抵当権設定による登記費用 土地 850万×4/1000 建物 1650万×1/1000（特例措置） (2)提案されたパターンでの融資 抵当権設定による登記費用 土地 2500万×4/1000 建物 追加担保による設定 1500円 優遇金利によって総返済額は30万程度減る トータルでは(2)がお得ですよということでいいのでしょうか？ また、少し話が変わるのですが 土地を購入して住居を建てた場合に必要な登記としては 土地では購入時の移転登記と引っ越し後の登記住所変更、 建物では新築物件完成後の保存登記と表示登記 ローンに関する抵当権設定登記 でいいのでしょうか？ 他に必要なものがありますか？ ちなみにHMには建物にも移転登記が必要と言われたのですが、 完成後、住民票を写してから保存登記を行えば移転登記は 必要ないのではないでしょうか？ それとも移転登記が必要な理由があるんでしょうか？ 取り留めのない文章になって申し訳ありませんが よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 標示登記の費用について
横浜市内で家を新築しているものです。 昨年６月に２１０m2の土地を買い、古屋をつぶして１３５m2の新築の一戸建てを建築中で、まもなく引き渡しです。 工務店を通じて土地家屋調査士に標示登記の依頼をしたところ、費用が２５万～３０万するというのです。内容は１．標示登記 ２．保存登記 ３．抵当権設定＊２ ４．住所の変更登記 ５．債務者の住所変更登記です。 建築費用の３分の２は銀行からのローンです。 この標示登記の見積もりは一般的な値段でしょうか？高すぎることはありませんでしょうか。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物登記費用について
お世話になります。 新築建物登記費用について、知識経験豊富な方、プロフェッショナルな方、または実際にお支払いいたしましたご経験者のアドバイスの程宜しくお願いいたします。 以下の項目について、ご説明や相場等、ご存知でしたら知識をお分け下さい。 (1)建物表題登記：１０万円弱（高いのでしょうか？平均８５０００円くらいとおききしております） ＊１１０～１２０m2 (2)建物保存登記 (3)抵当権設定登記（追加登記とかもあるようですが、どういう意味でしょう？） (4)土地住所変更登記（土地はすでに前もって購入しているのですが、またお金がかかるのですか？） (5)抵当権債務者住所変更登記（抵当権設定とは別にかかるのですか？） 他に登録免許税というのもあるみたいですが、これは一律ときいております。 大切なお時間を割いていただき申し訳ございません、何とぞ豊富な知識をお分け下さい。 実際このくらいのお支払いをした等の経験でもありがたいです。 （プロでなくても、家を建てる前と建てた後では凄く知識が違うので・・） 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登記費用は妥当なのでしょうか？
このたび課税評価額３２００万円の土地を購入します。そのために銀行から５５００万円の住宅ローンを組む予定です。 その住宅ローン実行時に、抵当権設定登記と土地移転登記を司法書士さんにお願いするのですが、すべてあわせて８０万ぐらいかかると言われています。 ちょっと調べたところ、登記税は抵当権設定で２２万円、移転登記で３２万円だと思うのですが、司法書士報酬に２６万円もかかるのでしょうか？ ちなみに司法書士は銀行指定なので、ほかの司法書士さんにお願いすることができません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地・建物の登記費用について
土地・建物の登記費用について教えてください。 今回土地を新しく購入しました（既に住宅地として登記されているもの）。また、新しく住居も建築します。 この場合、登記費用はおいくら掛かるものでしょうか。 ネットで色々調べては見たのですが、結局何パーセントになるのか不明でして、ご教授いただければと思います。 今回は両親からの融資を受けるため銀行からの貸し入れはありません（抵当権の設定がない、ということになりますか？）。 ちなみに、できるだけ安く済ませたいところで、司法書士の方への報酬など節約するために自分で行ってみようかとも思っているのですが、こちらの回答などを参考にしてみると、やはり厳しいのでしょうか・・・。 この点も悩んでいます。 土地の支払いが来月初旬にあるため、できるだけ早く回答いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築の登記費用、相場でしょうか？
新築住宅を購入しました。 こちらでも色々拝見し、登記費用の見積もり額が高い気がするので 相場なのか教えていただきたいです。 土地：18坪 購入価格：土地と建物で3000万円 借入価格：2900万円 登記費用：254,000円（抵当権設定費用以外） 表示登記代：120,000円 上記は不動産会社が用意した司法書士が行い、抵当権登記は銀行からの司法書士が行います。 抵当権登記代：122,980円 合計で50万円近くになるのですが、相場でしょうか？ 教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
７～８万の差なのですね。２万くらいかと思っていたので大きいですね。 でも 私は 専門家にお願いしたい気持ちです。 普段は節約できるところはしたいし、できるのならば自分で、とも思ったのですが 他にも調べたり考えたりする事が多く、そこまで手がまわらないし、 小さい子供もいるので 登記にまで手をだしたら 余計時間がないな と思いまして。。 ただ、主人が少しでも節約できることはしたいようで、自分達でやって差額を と思っているようです。 自分達で、といっても どうせ100％調べるのも行くのも全て私ですが。。 自分でできるのは ローンを組んで抵当がいらない場合もあっていますか？ ありがとうございました。