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賃貸物件の立ち退きに関するアドバイスをお願いします
- 賃貸物件の立ち退きについてアドバイスをお願いします。現在は地震の影響を受けた地域で会社を経営しているため、立ち退きの交渉が始まる可能性があります。無料で貸していただいている事務所の将来について心配しています。
- 会社の経営方針や業績の軌道修正を図るため、現在は地震後の業績低迷に悩んでいます。立ち退きによって業績に大きな影響が出ることが予想されますが、立ち退き時の費用や代替地の確保について知識を得た上で交渉に臨みたいと考えています。
- 今回の立ち退きは会社にとって大きな危機であり、震災の影響も加わるため心配しています。無料で貸していただいている事務所がなかった場合、現在の会社が成り立たなかった可能性もあります。現在の家賃相場を考えると、所有の土地に事務所を建てることが望ましいと思っています。
- e46shin077
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- mineko43
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NO1の方に 同意します。 弁護士に お金払い 相談して！
補足
通常しっかりとした賃貸をしているのであれば、大家さん側との話になるんですか？ 何で県か市の人が来て、私と話をして保障しますって発言がでるのですか？ このビルに入っている他の経営者の方々も、その市か県の職員の人と話、営業保障や 引越し資金、その他費用の話をするとの話だったので、このような質問になりました。 このような一連流れから、このような質問にったのですが・・・。 私は誰にも文句はありませんので、弁護士とかは関係ないです。 ただ何回もいいますが、全てを担当職員に伝えたうえで、ある程度保障しますって 言ったので、それはどのような保障なのかと思ったわけです。 今後の計画もありますし。
- 4610_459
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同じ会社経営者として言わせてもらうと ＞私なりに悩んだ結果、今後どこか他の場所の事務所を借りようとは思いません。 なんで悩んだ末にこんな結果に行き着くのかね？ そもそも好意で家賃0円で借りてる貴方に、オーナー主体の意見に口出す権利はありません 貴方は契約者でも無い、タダの居候です貴方の意見は法的にも通りません。 なぜ仕事ができるまでタダで居候させてくれた人に感謝するどころか 立ち退き料くれなきゃどこにも行かないだの、まったく関係の無いオーナーの駐車場にする行為を 批判できるのか
補足
私は好意で貸して頂いている社長には、誰よりも感謝しているし、あなたが知らない 部分でも、またイチイチ言う必要が無い部分でも恩返しをしております。 当時25歳で独立しました。社長に会ったのは19歳の時。それから可愛がってもらいながら 今でも本当にお世話になっている、父親代わりの存在でもあるくらいです。 私が立ち退きに関して無知なのは認めた上で、 今回社長さんの方からこのように言われました。 「私の方からも今回の立ち退きの担当者(市の人か、県の人)の方にありのままに伝えて おいたから、後は担当者との最後直接的な話し合いを近いうちにしてね。」 このように言われたので、立ち退きに関する費用は市なのか、県なのかとの話になると 解釈していましたが、違うのでしょうか？ 私は社長さんの方へ負担をかけるどころか、今後も恩返ししていこうと思っています。 一連の流れから、私も立ち退きに関する話し合いは直接市の担当者と話すように 言われました。 また担当者の方も事情が事情なので、しっかり話した上で出来る限りの保障を しますと言っていました。 最後に言わせていただきます。 私は社長とは毎日のように話しています。 市？の担当者の人とも過去2回話しました。 その中で、私の現状を市か県が？この辺りが分からないのですが、どちらにしても 国側(県側？)が何らかの保障をするというニュアンスに感じました。 てか、何で私が社長側に立ち退きの件で負担をかけようとしてるのですか？ そんなことは全く考えていません。そのような発想自体ありません。 駐車場の話をしているのは、社長があらたにビルを建設すれば、そこを提供して あげようと思ったのだが、色々内部事情があって駐車場にする事になったことが 言いたかっただけなのですが・・・。 私はとにかく人に対する恩や、気持ちだけは大切にし、人を大切にしてきています。 4610_459さんも、実際には悪い人では無いと思います。たぶん。 でなければ、貴方の周りには人が寄り付かないでしょう。
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都内で小さな店を開店してようやく２年が過ぎ、１度目の更新を終えたばかりです。再開発の話があれよあれよという間に持ち上がり、例によって立ち退きの話が来てしまいました。 具体的にどのように話合いを進めて行けば良いものか、途方にくれています。 現状ですが、始めに、大家さんとの契約の際に使った不動産屋さんがいらっしゃり「大家さんは代替物件に合意なさいました。こちらは立ち退き料は幾らぐらいでお願いできますか？」とおっしゃるので「通常、店舗の場合どのような試算をなさるのでしょうか？」と伺ったところ「通常６ヶ月から１２ヶ月分の家賃ぐらいでしょうか。」とおっしゃるので、「何が含まれる金額か検討が付かないので、開発会社にたたき台になる数字をきちんと出して頂きたい」と申し上げました（どうも何も知らない若い女だと思って馬鹿にされていた節があると周囲が申します）。 １０日程して、「開発会社から書類を預かってきました、話合いをしたいとのことです。これは御挨拶の文面なので紙面には書いてありませんが、２５ヶ月から３０ヶ月で、とのことです」とおっしゃいます。 家賃が５０万円、敷金が１０ヶ月（保証金１２ヶ月だったのを、償却分２ヶ月を礼金と合算して頂き、敷金１０ヶ月とした）、不動産手数料、造作その他…開店費用に数千万円掛かっています。ようやく軌道に乗り始めたところでの立ち退きのお話に、どのように進めて行くべきなのか、途方に暮れております。ご指南下さいませ。
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- Windows10で無線LAN接続されている環境で、ひかり回線を使用しています。関連するソフトやアプリは特にありません。
お礼
in_go-ingさま 詳しい説明ありがとうございます。 とても参考になりました。私ももっと立ち退きの意味合いを勉強しようと思います。 何度も記載していますが、私と社長さんとの状況を伝え、担当の職員の方に伝えた上で、 「社長さんとの特別な関係があり現在に至り、社長さんの所有するビルが立ち退きに なるために、現在の状況が失われますので、その点はしっかりと保障します」と 言われましたので、このような質問になってしまいました。 色々伝え方が下手で申し訳ございませんでした。 立ち退きと言う表現が間違っていますね・・・。申し訳ございませんでした。