他人の土地に配管が通っている場合の問題と解決法
- 温泉付きマンションで他人の土地に配管が通っている場合、新たな地主からの買い取り要求が問題となることがあります。
- 一部の区分所有者がこの事を知り総会に掛けるよう進言したが無視され、前理事長が個人名義で買い取りを行いました。
- 将来的に名義書き換えの手続きが必要となり、100世帯近い数の名義書き換えは大変な作業となる可能性があります。
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他人の土地に配管
温泉付きマンションで源泉が敷地内にあります。マンション使用分以外は温泉組合に給湯され旅館等で使用されています。大量の蒸気の排出塔が道路を隔てたマンション所有地にあります。その配管が他の所有地の土地地下を通っているのですが覚書が在り了解されています。ところが、その土地が転売になり新たな地主から買い取り要求がなされました。一部の区分所有者がこの事を知り総会に掛けるよう進言したのを無視し前理事長は個人名義で買い取ってしまい金額の返還を要求しています。本人はマンションを退去し遠方へ引っ越してしまいました。買い戻すにしても100世帯近い名義書き換えは大変だとおもいます。将来どんな問題が在るのでしょうか？又、どのようにしたらよいのでしょうか？
- e245r8un
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どうしても必要なら買い取る方法を考える必要はあるが、文面からは必要性を感じない。 購入したのは、確かに理事であっても、これは個人での購入。 なので、返還と言う表現には当たらないでしょう。 マンションで買い取ってもらえませんか？ って感じだと思います。 まあ、買い取っておけば、排出塔が古くなって工事が必要なときには地主の承諾を得る必要が無いので便利ですね・・ 一方、このまま無視しておくと、工事が必要なときには地主(前理事)の承諾を得るのが難しくなりそう。 とりあえず、価格の交渉やら、住人の意見調整中とか引きのばして良案出るといいですね。 個人的には買い取りだね。 源泉持ってるなら、それなりの収入があるだろうし、維持費の積み立てもあるはず。 なので、その予算で買い取り。 ＞地下を通っているのですが覚書が在り了解されています こう言った土地は利用に制限がどうしても出るし なにか建築物を建てるにも配管をよけて工事する必要がある また、配管を移動しようにも、自分で負担する費用が発生してしまう。 抵当価値も下がるんで、一般的には安く売買される。 隣地倍買いとも言うし、高い金を払っても買うべきかと、個人的には思います。
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- poolisher
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放っておけばいいです。
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