他人物賃貸借は少し納得がいかない

質問

自宅の近所に駐車場を借りていました。
最近になって、その駐車場の土地を売ることになったので、退去してほしいと地主より申し入れがあり、そのようにしました。その後、借りていた区画が市の土地であることがわかりました。市道でした。地主が、隣り合っていた市道を勝手に整地して駐車場として貸し出したのです。
借りていたときは、便利に使わせてもらっていたのですが、いざ地主のものではないことがわかり、しかも駐車料金を長い間支払っていたことを思うと、納得がいかず、しかるべきところに相談してから、まず、地主にそのモラルを問い、願わくば駐車料金を返還してほしいと交渉するつもりでいました。
ところが、しかるべきところで相談したところ、裁判で争ったとしても、こちらに勝ち目なしといわれました。他人物賃貸借として成立するのだそうです。
あまり詳しい説明を聞くことができませんでしたので、もう少し納得できる説明をしていただけませんか？
実際の土地の所有者である市は、地主に何も言えないのでしょうか？

回答No.2

qwe2010

市の土地であれば貴方は駐車料金を払わなくても良かったのではないでしょうか。
それを自分の土地、又は市から借り受けた物として、貴方に駐車料金を支払わせていたのは、貴方は詐欺にあったのではないでしょうか。もし貴方が普通車の車庫証明をそこで取っていたら、他の犯罪も犯していると思います。

貴方の相談は民法での相談だと思います。
刑法ではどうなるのか相談してみてください。

お礼

回答ありがとうございました。
そうですね！もう少し調べてみたくなりました。

回答No.1

qazwsx21

＞実際の土地の所有者である市は、地主に何も言えないのでしょうか？

言えますよ。今回のことも市が言ったからそうなったのではありませんか。所有権というのは非常に強力な権利です。しかし、権利にあぐらをかいて、所有地の管理を怠っていてはいけません。

あなたに賃料が戻らないというのは、実害ないからです。自己所有の駐車スペースがなく、この人からでなくても他の貸主に相当の賃料を払ったわけですから、あなたには損害はないでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。
まったくそのとおりと思います。
もし、その隣の区画を借りていたのだとすれば、間違いなく貸主の所有地なので、このような気持ちは起きなかったわけですから・・・。
ここから先は、愚痴になりますが・・・
その区画が市道だということがわかると、「市の土地にお金払っていて損したね。市の土地なんだから、誰が使ってもいいので、うちが駐車するから」と言って、わがもの顔で毎日毎日駐車を続けているご近所の方がおり、それも少しカチンときています。
市は、この現状に何も言えないそうです。正確には、個人が勝手に占有するのを許可できるものではないが、おおめにみているということでしょうか・・・
こちらは、何年も有料で使っていた所をそんなふうに使っているのを見るたびに、駐車料を支払っていた悔しさがこみあげてくるのだと思います。
気持ちの整理をしたら、ずいぶんスッキリしました。
このような不条理が、いつまで続くはずないですね！
ありがとうございました。