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賃貸併用住宅について
poolisherの回答
- poolisher
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空室や家賃低下で予定賃料収入が入ってこなくなった場合に どれぐらい持ちこたえられるかどうかを試算して見てください。 （正直、かなり甘い見通しのような感じもします） それから、この計画が去年の今頃の話であれば↑で終わりですが 震災直後の状況をどの程度理解されているのでしょうか？ 先ず現在建築は建築途中の物件まで資材不足で中断している状態 です。賃貸物件と云う事であれば完成を年末から年明けに予定し て着工ということだと思いますが、それにしても今の状況で納期 どおり完成できるかどうかはグレーだと思います。完成が遅れて も土地代金や着工・中間金分のローン返済は期日どおり返済が 進行します。 それと３．１１以降賃貸の動きが相当に鈍ってきているようです。 学生の移動が激減しているようですし、外国人居住者が大挙して 帰国しています。 地域によっても違うでしょうから、↑のような事をご自身でリサーチ されたほうがいいと思います。
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お礼
お礼が遅くなりましてすいません。回答ありがとうございます。空室リスクについてはかなり調べまして近隣の1LDKはの供給は現状がゼロで順番待ち状態なので、ローンの支払いが終わる築10年のうちは競争力もありますし、空室で悩む可能性はとても低いと思っています。我が家ではカースペースも使わないのでそこも貸しに出す予定でその賃料は上記に加味してません。築40年を超えるであろうボロボロのアパートでも家賃10万円で、新築であれば18万円が相場です。ボロくても借手がいるという希少な地域なので、今後加速度的に建て替えが進むことも考えにくいですし、駅徒歩5分以内で16万円前後で出せばこのご時勢でもすぐ決まるだろうと思います。地震後の動向も調べましたが、閑静な住宅街で外国人や学生さん受けする地域ではないのでそこも問題なさそうです。 ということで空室に関しては、物件自体も自宅用で耐震強度もしっかりしていたると工夫しているのと、半額にしても普通にローン払うのと変わらないのでそこまで心配はしていないのですが、ご指摘のように着工遅れや資材価格高騰で余計な出費がかかるのではという点はかなり危惧しています。大手ハウスメーカー施工ではないので。こればかりはどの程度見込めばいいかもわからないので・・・。 また、近々で地震が来た場合も不安ですし、金利の動向もいまひとつ見えないので、見送りたいという気持ちもあるのですが、良い条件の立地であるため、悩んでいます。