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賃貸における火災報知機の設置について
お教えください。 私は賃貸住宅に住んでおりますが、先日管理会社から火災報知機の 設置についての連絡がありました。 私が腑に落ちないのは (1)設置の期日が既に決まっており、その日に家にいること (2)設置に必要な費用が全て入居者負担であること (1)は間近過ぎて休みが取れない。調整してくれない。 (2)は管理会社または大家の物件であるのになぜ入居者に負担をさせるのか。 調べてみても、入居者から大家に働きかけたなどのケースがありますが、私の場合は 通常のケースなのでしょうか。 もし、おかしいのであればどう対応するべきか。 お手数をおかけしますがご教授をよろしくお願いします。
- ankorokoro2011
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- soratobu123
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１．お気持ちはわかりますが、中々全ての入居者さんの都合に合わせることは難しいかと思います。 ２．消防庁の見解では 「賃貸のアパートやマンションなどの場合は、オーナーと借受人が相談して設置しましょう。」 とあるようです。 よってどちらが費用を負担するのかは、 負担義務があるわけではありませんので、あいまいな部分にはなります。 設置した後の管理を考えるとオーナーさんが負担することが自然かとは思いますし、 今後は取り付けていないマンションは欠陥住宅と見なされてしまう場合もあるので オーナーさんが負担することが多いようです。 ただ、借主負担になったとしても 安全上早めに取り付けられるのが一番安全な方法かとは思います。 どうしても納得されないようであれば、 匿名で不動産会社さんに相談できるサイトがありますので、 相談してみてはいかがでしょうか。 以前利用して参考になる返答がありました。 賃貸博士 http://www.chintai-hakase.com 回答が参考になれば幸いです。
- yaji0503
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私が住んでいるマンションでは、一昨年の夏に大家さんが費用などを負担してくれました。 ただ工事日は、ある程度日にちを指定する文章がポストに入っていたのでその期間内に在宅可能の日を選んで、設置に来てもらいました。 設置した日が初日で、確かうちが一番最初の家だったらしく設置に必要な道具が足りない事が判明して、道具を取りに行くと言われてちょっと困りましたが・・・。 設置は、３箇所だけだったので時間に関して言えば３０分程度あれば済むような工事でした。 自分でつけなきゃいけないかも？って思っていたので、ホームセンターや家電ショップで予算を見積もっていました。 基本、自分でつけるのが当たり前だと思ったからです。 だから逆に、大家さんが費用負担してくれて助かってしまいました。 あと何年ここに住むかは分からないけれど、次に引っ越す際は引越し先についていない可能性もあります。 大家さんに交渉して、自分で取り付ける事で工事を依頼しない（自分で業者に依頼）事を話してみては？
大家しています。 １） 何軒あるのか分かりませんが、工事日や配水管清掃日などで居住者さんのご都合を伺いたいのは山々ですが、実際にご希望を伺っていたら日が決まらないのです。直前の連絡と言うのは考えものですが、どうしても一方的に決めざるを得ません。ちょっとでも希望日らしきものを伺ってしまうと今度は「なぜ不都合な日に入れた!」というお叱りになります。結局管理会社としては十分な余裕を持って一方的に決めざるを得ないのです。 ２） 火災報知器（感知器）の設置に関しては基本的に貸主負担です。これは消防からも指導があってやることですので、「借主が支払いを拒んだから」なんて言い訳は出来ません。消防では工事も専門業者の工事と工事完了の届けを要求するものと思います。業者によれば『工事予定』の届けも必要とする場合があるらしいです。 質問者様の場合、支払いを拒否してそれで貸主がつけなかった場合、消防に訴えれば消防から貸主にキツイ指導があると思います。私が立ち会った感覚では、おそらく消防でも貸主負担の設置を想定しているでしょう。 私のところでは毎年専門業者による検査と、何年かに一度?は消防の立ち入り検査があります。結構厳しいものです。火災報知器の設置箇所やその『配電盤?』は無論、消火器の位置や種類、避難器具の経年劣化の検査?、避難器具の箱まで調べます。 一度近くの消防署に相談してみるのも良いかもしれません。
- loojisl009
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(1)設置の期日が既に決まっており、その日に家にいること (2)設置に必要な費用が全て入居者負担であること 二ついっぺんに答えます。 まず費用に関してですが自己負担であれば自分で探しますと伝えましょう。 それと退去時には設置したものを外していく事と設置時の傷に関して（ネジ止めなど）の修繕費用は払わない事を言ったほうがいいと思います。 管理会社と業者が繋がってる可能性があるので普通に設置するよりも高く付く可能性があります。普通は管理会社が負担して設置するのが普通だと私は思いますので管理会社の言いなりにはならないほうがいいと思いますよ。
火災報知機の設置は自治体ごとの条例で義務化されつつあります。 但し、アパートなどの場合、大家さん（賃貸人）が負担すべきものです。 （※管理会社は不動産所有者ではありません。） 概ね1台あたり5000円から10000円。 取付日については、できるだけ協力をお願いしたいと思います。 （非常事態でもなく勝手に入ることは所有者といえども出来ませんので。）
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