敷引きと重要事項説明書について

質問

今回、6年住んだアパートを退去するにあたり、貸主から
「敷金20万円から修繕費を差し引いた分を返却する」との書類が届きました。

しかし、実際に支払った敷金は45万円です。

そこで、賃貸契約書を確認したところ、敷金45万円、退去時控除額25万円と記載されてありました。
重要事項説明書を確認したところ、敷金45万円、礼金0円、保証金0円と記載されており、
重要事項説明書にも最初に払った支払いの明細書にも、敷引きのことは書かれてありませんでした。

そこで、教えていただきたいのですが、
私はできれば「敷金45万円から修繕費を差し引いた残りを返却」してもらいたいのですが、
このことをお願いすることは可能でしょうか？

お願いするとすれば、仲介業者、貸主のどちらで、そのタイミングはいつがいいのでしょう？
まだ修繕費などはいくらか決定しておりません。

なにとぞアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.2

miyo_xx · ベストアンサー

不動産の営業事務をしている者です。
#1の回答者様も仰っている通り、それは確実に重要事項説明書の不備ですね。

言うのであれば仲介業者に訴えるべきです。
貸主側というのは基本的に仲介業者に重要事項説明書を作ってもらっているので、
貸主側にその主張をしたとしても、何の解決にもならないでしょう。

きちんとした仲介業者であれば、その辺りはきちんと対応してくれる筈です。
もし対応をきちんとして貰えないのであれば、裁判所に相談すべきでしょう。

お礼

ご回答いただき、どうもありがとうございました。

ご指摘どおり、仲介業者に相談してみたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　明らかに『重要事項説明』のミスでしょう。通常は『重要事項説明』時に説明されなければいけない部分です。

　ただ、『契約書』にはちゃんと『敷金45万円、退去時控除額25万円と記載されてありました。』を裁判所がどう判断するかでしょう。

　一般には？大家の下には『契約書』しか来ません。大家は『敷引き』については『重要事項説明』で説明され、『契約書』にも記載があるので、借主は納得しての契約と思っているでしょう。

　後は『敷金返還訴訟』を貸主に対して起こし、裁判所の判断を待つしかないでしょう。

お礼

ご回答いただき、どうもありがとうございました。