住宅＆土地購入の是非について

質問

大震災時にこのような質問をすることを許してください。

今、非常に悩んでいるのが、住宅購入です。 東北震災前に土地と家を購入する契約を進めておりました。
土地（1500万)はつなぎ融資で、家（2000万)はフラットで約30年ローン予定です。場所は茨城県と千葉の県境です。先に土地の金消を3月に結び、建物は建った後、建物の金消を結ぶ（震災前の予定では8月に)予定でした。

自分自身が経済に疎いので、株価や急激な円高状態、震災における日本経済の大打撃のこと、放射能汚染された土地（仮に再臨界後、爆発したことを想定して)について考えてもわからず、契約すべきかどうかの判断を非常に悩んでいます。

金消を契約した場合、今後、どのようなことが想定できるのか、どなたかご教授頂けましたら幸いです

以上、宜しくお願いします

回答No.2

0621p · ベストアンサー

金消契約をするかしないかではなしに、住宅購入の契約を解約できるかどうかではないですか？
一般的に考えて、手付金の返ってくる白紙解約の可能性はローン特約だけですね。
3月に金消契約という事はローンの承認はおりているのでしょうか？それならば購入をやめるなら、手付放棄、あるいは違約金という事になると思います。売買契約書を確認してください。

さて、阪神大震災の経験で言えば。
震災後、被災者には金利や税税などで住宅取得の優遇措置が色々ありました。これは家を失った人だけでなく、賃貸に住んでいた人でも「罹災証明」があれば使えました。これにより、「別に家を失ったわけでもないけどこの機会に」と優遇措置を使って家を買う人も多かったですね。

家を買う人が増えるとすれば、建築費の高騰は考えられますね。

ただ今回の場合は、家どころか職場もなくなって生活再建のメドがたたない人も多いと思うので、家を買う人がどれだけいるかは何とも言えないと思いますが。

お礼

お礼が遅れてしまい、申し訳ございません。
はじめてこのサイトを使用したのでどのようにすれば返答できるのかわかりませんでした。

正直、今回の原発震災でどうすればよいか正確な判断ができなかったので、ご意見は非常にたすかりました。すぐに工務店へ確認したいと思います

ありがとうございました

回答No.1

gamigami

これは金消契約をしたらどうなるというお話ではありません。
「土地の決済」をしたかしていないのかに依ります。

終わっているのならばもう止められないに等しいですよ。
つなぎ融資はフラット３５の決済がある前提で貸しています。
金消契約と決済（資金移動）は別物です。
もし、建築をしないのであれば、土地だけで貸してくれる業者に融資の借り換えが必要です。

土地の決済が出来ていないなら、土地購入・建築をやめることも可能ですが、
一般的な不動産契約ならば、手付金の放棄は必須です。

お礼

上記の方同様、ご返事いただきまして本当にありがとうございます。

まだ土地決済していないはずなので、すぐにでも工務店に確認します

ありがとうございました