住宅購入

質問

住宅購入の時、土地から買った場合、土地の地盤調査や下水管工事のためすぐに、建物の着工にかかれない場合（土地の契約を１２月にして支払いは来年２月からで、建物は４月以降に着工の場合）、土地の支払いだけは先にスタートするらしいのですが、その場合銀行からお金を借りる際に二回に分けてお金を借りる形になるのか、もしくは最初から建物も含めた額で借りる形になるのか、わかる方いらっしゃいましたら回答お願いします。
また似た境遇にご購入された方で、注意点、などありましたら回答いただけませんか？

回答No.2

noname#103206

今年新築しました。銀行は地方銀行です。

私の場合、同じ銀行のローンですが、土地と建物別々のローンです。
手続等、全て2回行いました。ローンの返済予定表（元金が幾ら減って、残りが幾らになるといった表）も別々です。
当然銀行から引き落とされはじめた時期も違います（2ヶ月土地の方が早い）し、引き落とし自体も別々に引き落とされています。両方とも35年ローンです。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

noname#46287

「金融機関（の商品）による」というのが回答になりそうです。

ご存知かとは思いますが「住宅ローン」というのは住宅に対するローンですから、原則として土地のみ購入というのは対象外です。
しかし土地を現金決済しない場合には、土地代からローンを実行してもらう必要がありますよね。

この場合の対応はローン商品の内容により、土地分は住宅ローンとは別枠のローンを短期で借り入れて建物の決済時に住宅ローンが土地代含めて実行されるケースや、土地建物を包括的に捉えて建物の決済時まで土地代返済を留保するケースなど、ローン商品により対応が様々です。

よってローンを選ぶにあたり、そのあたりの資金実行時期や返済開始時期の件も踏まえて選ぶことになります。金融機関によく確認してください。

お礼

ありがとうございました。
その辺銀行に問合せて聞いてみます。