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不動産業者に閉鎖謄本を取得できる？自己調査は必要？
- 不動産業者に閉鎖謄本を取得してもらえるかどうかについて、一般的な不動産業者の業務範囲として説明します。
- 不動産購入時には通常の謄本で十分と考える不動産業者と、より以前の土地情報を知りたい購入者の意見が異なる場合、自己調査が必要です。
- 法務局で謄本や閉鎖謄本を調査する際は、閲覧だけでも有料であることを確認し、自己調査の判断に迷うことがあるかもしれません。
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その対象地が昔どのような形質の土地だったのか？を調べたいのですよね？ 登記事項ではあまりその様な事は把握出来ません。その土地がどの様な経緯で現在の形質になっているか？に依りますが、日本の住宅地はほぼ戦後の開発や造成で、元々平坦地なら田や畑、原野、丘陵地なら山です。閉鎖謄本を追いかけても、分筆前の地番の履歴がわかるだけで、どの様な形質をしていたか？はわかりませんし、開発や区画整理などはそもそも、元番と現在の地番とは、位置が同一ではない事が多く的外れな調査にもなりかねません。 登記事項はあくまで、所有者や乙区の担保状況など権利を知るためのものです。 広大な山林の一部が沼となっていても、あくまで山林としか地目表記されていませんよ 地域に依り年代は様々ですが、過去の出来る限り古い航空写真でも取り寄せて、御覧になってみた方が余程昔の状況はわかるのではないでしょうか？数千円で取得可能です。 まとはずれな回答ならすみません。
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- takapiii
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業者です。 不動産屋のスキル次第なのですが、No,1の回答にあるように知識の無い営業マンに当たると、たかがそれだけの事でもストレスを感じますよ。 私の所では社員の調査士が調査しますが、知識がないと出入りの土地家屋調査士にアウトソーシングしますので、別途費用を要求されるかもしれません。 どうせ要求されるなら、ご自身で調べるか、ご自身で見つけた調査士に調べさせた方が安全かもしれませんね。こうしたものは解釈の方が大事で、詳細は書きませんが、捉え方で欠点も隠し通す事が出来るものです。
お礼
ご回答いただきありがとうございました。おっしゃるとおり営業マンのスキル次第では、ネットで少々勉強した人間の方が詳しいケースもあると感じましたし、資料の捉え方によって解釈の仕方がさまざまな場合もあるようなので、急がない限り自分の目で勉強を兼ねて納得のいく範囲で調査した方がよさそうに思いました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
そこまで言われる事はほとんどないので、その要求をされる事が一般的ではないですね。ですからそれを不動産業者が取るのが一般的かどうかは何とも言えません。まあお客さんの要求なら何とかしようと思う業者もいると思いますが、ネットで登記事項や公図も取れるので法務局に行く事自体が少なくなってますから、なかなか動いてくれないかもしれません。 閉鎖登記簿までは理解できても、土地台帳までは知らない営業マンも多いですから、自分で調査したほうが確実ではないでしょうか。
お礼
やはり自分で調べた方が確実なのですね。了解しました。こんなにも早くご回答いただきありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございました。調べてみたところ航空写真、ネット検索でもかなり閲覧可能ですね。年代毎にかなりの量もありそうですし、解像度によっては結構細かな状況まで読み取れるものもありそうです。状況の変遷も読み取れそうですので貴重なアドバイスいただきありがとうございました。