ガルバリウム屋根から雨漏りした！その保障は？

質問

新築ログハウスで基礎工事と屋根工事を工務店を通じて施工してもらいました。
梅雨時の施工で板金屋さんも忙しく、梅雨の晴れ間を利用して施工されていました。

最初の漏れを確認したのは施工２ヶ月後で、その時は”漏れる事は考えられないので、もう暫く様子をみたい”との事でした。それから漏れはなかったのですが、引越しをして2ヶ月目（施工7ヶ月後）の強い雨の日、同じ箇所から漏れが確認できました。

次の日板金屋さんが見に来てくれて、漏れのあったすぐ上の屋根材と野地板をめくって調べていましたが、原因が分らないので原因が分るまでもう一回様子を見させて欲しいとの事で、雨仕舞をして帰りました。
この時分ったのは、天井照明のコードを伝って室内に侵入した。という事と、同時期に天井結露の疑いが出たという事です。
雨漏りは絶対にないと自身満々だった板金屋社長はこの時　”もし雨漏りだったらうちが責任もって全面張替えさせてもらう”と言って帰りました。

９日後、たまたま大雨が降った日にまた同じ付近から漏れが出て、次の日はもう少し広い範囲で屋根をめくって調べていましたが、”やはり原因が分らない”でした。

後日、工務店と第3者の設計士と板金屋と私で会議を持った時、私は証拠の漏れ時のビデオを見てもらい、板金屋さんの約束通り全面張替えを要求しました。原因が分らない漏れがあった以上、他の箇所でも気づかない漏れがある可能性があるからです。
ですが、”請けたのはうちの責任だから弁償するのは私だ”と工務店の社長がおっしゃいました。

これまでの話で、質問させて頂きたいのはガルバリウム屋根の雨漏りはありえるのか？と、保障はどなたがするべきなのか？です。

もう少し詳しく現象を付け加えますと、
　・防水ルーフィングを施工した直後も、かなり雨漏れがあった。
　・漏れは雨が降り出してから1～2時間後に始まる。
　・雨が激しい時、断続的にザザザっと漏る。
　・少ない雨になると漏れは収まる。
漏れる場所は屋根勾配が8寸から3寸に変わったところから2ｍほど下で、屋根の谷が集まる真下。また、ケラバから軒の出を合わせて2ｍほど。

構造は8寸勾配屋根は上から、ガルバ屋根、ゴムアスルーフィング、構造用合板、垂木（2×6）の断熱層、天井仕上げ杉板。　3寸勾配屋根はガルバ屋根、ゴムアスルーフィング、構造用合板、縦桟木（1.5寸角）の断熱層（この層に天井配線）、アスファルトルーフィング、仕上げ杉板、化粧垂木

施工法、材料
　・屋根仕上げ：断熱一体形成型ガルバリウム鋼鈑　横葺きタイプ
　・防水：ゴムアスルーフィング（**印レギュラー）
　・ケラバ：ガルバリウム鋼鈑（カラーベストによく見るケラバをカバーするような施工）

乱文ではありますが宜しくお願いします。

回答No.2

tai-yu · ベストアンサー

＞ガルバリウム屋根の雨漏りはありえるのか？

ありえます。残念ながら。

建物の屋根の1棟１棟全て異なる形状のため、その建物にあった納まりで施工しなければなりません。ここに職人の技量や設計者の判断等が加わるために、どんな屋根でも雨漏りはありえることです。

＞保障はどなたがするべきなのか？

あなたが契約しているのは工務店ですよね？ならば当然工務店が全責任を負います。あとは工務店と板金屋が話をして負担割合を決定します。

雨が降るのを待ったり、ビデオを撮ったりせずに、屋根に上ってホースで水を掛ければ良いのでは？その状況を全員で確認すれば雨漏れの箇所が必ず分かります。色つきの水を流す手もあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。瑕疵責任という事ですね。

板金屋さんはプライドがあるのでしょうか、時間をかけても漏れの原因を調査したいと言います。
私は第3者にお願いしたいのですが。

工務店は、雨漏りも結露も含めて早急に３者負担で改修しては？と提案されています。下地以下の施工は私を含む大工の施工だからと思いますが、確かに結露に関しては私共の責任ですが、雨漏りに関しては責任を負う理由はありません。

いずれにせよ、原因が分からないまま改修工事を行う事には賛成できません。

ご指摘通りの点検を実施してはと言う提言は板金屋さんに話しています。
工務店は仕事を頂いている相手なのでもめたくはないのですが、責任を持ってもらえないのなら今後の取引は無くなる覚悟で臨もうと思っています。出来る限り慎重にはしたいですけど。

でも本当に、回答を下さる方々にはありがたく思います。ありがとうございました。

回答No.5

aich

ガルバリウムの雨漏りと、保証に対しての回答は、他の方が回答されていますのでここでは削除します。

私が、気になったことがありまます。

防水ルーフィング、しかもゴムアスルーフィングが施工してあるのにもかかわらず、ルーフィング施工後も雨漏りがあった。と書かれています。

1　ルーフィング作業はだれが施工したのか。
2　ルーフィングが施工してあるのにもかかわらず雨漏りがしているのに、それを無視して屋根の施工をしたのはなぜか。

屋根材を一次防水、ルーフィング等の下葺き材を二次防水といいますが、通常の施工では、ルーフィング施工時に雨漏り等があればなんらかの欠陥があったと判断して、屋根施工を中断して、その原因をつきとめてから施工するのが一般的です。

通常の場合は、ゴムアスルーフィングがきちっと施工がされているならば、それだけで雨漏りはおきません。

防水検査などはされているのでしょうか。
通常は、第三者機関の検査等を受けるために、下葺き材のルーフィング等の張り方について、写真提出をするためにデジカメ等で写真が取ってあるはずですが、そのような検査はされていないのでしょうか。

雨漏りの話で打ち合わせ時にはそのような写真等の提出はなかったのでしょうか。

屋根全体の写真や各部の詳細の写真、出窓等があるのかないのかわからないのではっきりしたことは言えませんが、そもそもルーフィングの施工に対して問題はなかったのでしょうか。

大変疑問に思いました。

お礼

ご回答ありがとうございます。

補足の所でも書かせて頂きましたが、私の認識では”ルーフィングで雨漏りは防げる”なんです。勿論完全かどうかは私には分りませんが、予算上ルーフィングだけで凌いでいる山小屋をいくつか知っています。勿論雨漏りはありません。
ですので、ルーフィングから漏っている時、板金屋さんを呼んで大丈夫か？と聞いたんです。

今まで35年間漏ったことが無いと板金屋さんは自負していますので、結露に原因があると思っているようですが、漏れ方を見ても考えらないのです。

頂いたご回答を拝見していると、板金屋さんに不信感がつのるばかりです。

補足

ご回答ありがとうございます。設問ですが
1　はルーフィング施工者は屋根工事を行った板金屋さんです
2　はこれはまずいのではと思い板金屋さんに言うと、仕上げ屋根材を葺いたら完全に漏れは止まると言　　って仕上げを施工した。です。

あと防水検査ですけど、写真等は残っていませんし、板金屋さんも撮っていないので行っていないはずです。

回答No.4

dokatan

まずこの設計の場合だと屋根やさんももう少し検討して考慮する必要があったのではと思いますが。通常建物屋根の施工だけなのではという気がいたします。たぶんこれはたいがいの業者さんが同じようになるような気がしますが。
ガルバニウム屋根だからでないと思います。質問者さんは屋根はどういうものだと思いますか？
8寸もあるものを屋根とおもっているようですが、これは傾斜壁とどうような気がしますが。壁とおなじように垂直面を
雨がつたわってきて3寸勾配にあたる、急激が勾配からゆるい勾配のところで水がたまりやすくなるしたがって2m部分
付近からというような気がしますが。このような状況だと捨て水切や水をスム-ズにながれやすくするには、などいろいろ2重。3重にもガ－ドしないと必ず弱いところにひずみがきます。その辺のところを踏まえて関係者さんで検討されたが、いかがでしょうか。対象物が住宅なので被害が少ないのですが、これが価値が高いコンピュ－タ－等デ－タ－含むの損害額
が発生するのでもこのような施工をするかのと考えられたらわかりやすいのでは、と思いますが。
すなわちこの部分がおとし穴になっていて、結果があらわれているのではと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も屋根素材のせいではなく、施工方法に問題があったような気がします。

回答No.3

007MUKADE

＃１です。
雨水は 上から下へ流れるのです。

お写真のケラバは ベスト系と同じで 屋根板の端を伝う水を受けて 水下まで引き出す様に折り返しが付いてるのです。
カバーされた下に 屋根板端末を伝う水を受ける ”捨て谷板金 ”が必ず必要なんですが・・・・
この写真では　確認できません。現場を見れば直ぐに解るのですが・・・・

この状態なら 必ず ”捨て谷板金”が入ってないと 雨漏りします。
　　これが解らない板金屋は 落第ですが、工務店では 理解できる人は少ないです。

ですから 工務店や板金屋には 告げずに 他の信用のおける 屋根屋さんか メーカーさんに 一度見て貰われるのが良いです。
その結果で 工務店と相談されては・・・？
　　工務店が心有れば 他の屋根屋さんで 診断してくれそうですが・・・・そこまで提案出来ますか？
　　可能なら 一番良策です。

お礼

たびたびのご回答ありがとうございます。ほんとに嬉しく思います。

捨て谷板金ですが、写真はもう添付できないのですが、ケラバ端部に押さえでしょうか胴縁が打たれてあり、その横に沿わすように折り返しのついた５ｃｍ幅くらいの板金が施工されている写真が残っています。

私も第３者の方に見てもらうようお願いしていますし、動いてくれそうも無い時には自分で第３者の専門家に依頼しようと思っています。

ありがとうございました。

回答No.1

007MUKADE

？？？？　ケラバ板金が・・・・・
通常　屋根板にかぶせるのでは　無くて・・・・差し込むのですが・・・・・
屋根材のメーカー名は解りますか？

解れば　直接メーカーさんに　見て貰われのが良いです。
　この様な施工をする　なら　勾配が変わるところの納まりにも不具合が有りそうです。

補足

ご回答ありがとうございます。

という事は、こういった施工は普通しないと言うことでしょうか？

屋根材メーカーはわかりますが、公表していいものかどうか分らないので一応伏せました。