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伯父名義の土地の名義変更・相続について質問
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＞伯父の生きているうちに相続するかを… 相続とは、死と同時に発生するものです。 生きているうちの相続なんてあり得ません。 ＞伯父の死後に相続するか… 伯父に子供はいないのですか。 いないとしても、伯父が亡くなる時点で祖母が健在なら、あなたは相続人ではありません。 あなたが相続人になれるのは、 1. 伯父に子供や孫、曾孫が一切いない 2. 親 (あなたの祖母) もいない 3. あなたの母もいない 場合のみです。 つまり、その土地をあなたのものにするには、相場並みの現金を用意して有償譲渡してもらうか、無償譲渡、つまり贈与してもらうかどちらかしかないことになります。 有償にしろ無償にしろ、伯父の健在なうちのほうが話はまとまりやすいでしょう。 贈与の場合は、土地に路線がが定められているなら路線価、路線価が定められていないなら固定資産税評価額を元とし、 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 基礎控除の 110万円を引いた残りに贈与税がかかります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 直系尊属ではないので、相続時精算課税などの優遇策は利用されません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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