引越し先の賃貸物件が差押えに

質問

２週間後に引越しを決めた賃貸マンションが、税金滞納（３年）により今年１月に市役所から差押えになっていることが判りました。持主は法人（賃貸マンション１階の店舗）ですが、すぐ横の家に住んでいる老夫婦のようです。
不動産会社の方から、最悪の場合、競売にかけられて新しいオーナーから退去希望があった際は、６ヶ月以内に退去しなければならないし、敷金は現在のオーナーが払えなければ戻ってこないかもしれないと言われました。やはり賃貸契約は止めた方がいいのでしょうか。
すでに今借りている部屋は解約手続き済で、引越し(荷造り）や転居の諸手続きも着々と進んでいて
家族全員大変気に入った物件で子供達も引越しを楽しみにしているので、このまま契約したいという気持ちが強くあります。
たとえ競売にかけられてオーナーが変わっても、おそらく賃貸マンションとして住めるだろうから問題ないという考えは安易でしょうか。ぜひご意見をお願い致します。

回答No.2

mimicann

建築兼大家業してます。
競売入札もします。

競売にしろ任意売買にしろ、その様な状況ならばもし故障など問題が起きた場合、大家は取りあわなくなっていて、ご自分で修理しなければなりません。浄化槽や貯水槽は定期的に点検しなくてはならないけど、長期間点検して無くて、故障していたこともあります。共用部の電灯ほとんど切れている…、ゴミ置き場、駐車場が荒れている…、それでも良いですか？

あと、競売ですと敷金は返ってきませんね。再補填の可能性も…。家賃が上がる可能性も…。

私は中古物件を買うとき、《共用の補修費》（塗装・防水・電気・給排水等の補修）が売買価格の１割～3割かかります。1000万円で買うと100～300万円補修がかかる。それだけ、荒れている…。生活環境目に見えて悪くなりますよ。
それでもその部屋が魅力的ならば…。

回答No.1

ramsaysama

市税の滞納があれば差し押さえはあっさりするけど、なかなか競売まではやらないというのが多いんですが、差し押さえ入るほど税金の滞納があるということは競売か任売かはともかく、いずれにせよオーナーチェンジは想定しとくべきでしょう。ただ、任売では既に居住してる住民を追い出すというのは面倒なんで一般にはやらないもんです。
不動産屋さんがいうとおり、最悪、任売ではなく競売になり、しかも新オーナーが自分で使いたがるという場合は引っ越さなきゃならんですが、それはそれでめったにない経験ですよね

お礼

早速のご回答ありがとうございます。大変参考になりました。この物件は店舗４件、居住２２件あるので、たとえ新オーナーになったとしてもそうそう退去要求はありませんよね。まだ新しく駅の目の前で立地条件が大変良いのでずっと住みたいと憧れていてようやく決意したところ、今回の事で断念すべきかと大変悩んだのですが、やはり引っ越そうと思います。本当にありがとうございました。