差押が入っている賃貸物件

質問

同じような質問があるか探して見ましたが、見当たらないので…

今申し込みを考えている賃貸物件に、差押が入っています。
仲介業者によると、大家さんに一気に相続税が払えないという事情があって分割で税金を払っているため、
一時的に財務省（？）の差し押さえという状態になっているそうです。謄本も見せていただきました。

○大家さんの支払いが滞ったら、競売にかけられてしまうこと。
○住んでいる人は出て行かなくてはならない可能性がある。
○その場合、敷金の返金があるかどうか分からない。
○住み続けられても、そこを買った次の大家さんから、また新たな敷金などを請求される。賃料の値上げも考えられる。

などの説明をうけたのですが、物件的にも気に入っていて賃料も相場よりずっと安いので、とても迷っています。
もとから長期で住むつもりではないので、これらの条件は了承しています。

上で挙げた点以外でも、不安要素などがあったら教えてください。

回答No.3

1katyan · ベストアンサー

競売された後のＨＰを探しましたごらんください

まあ安い物件には何かある。新しい大家さんがいい人だったらいいですが、まあそんなことはないでしょうね

半年間の猶予があり、その間に退去しなくてはならない、そんな感じですが

http://homepage1.nifty.com/sendailaw/tenant.htm

参考URL：

http://home.att.ne.jp/banana/ikeda/prg/saiban/keibai.htm#表

お礼

回答ありがとうございました。
法律面から、競売物件について説明してある分かりやすいページでした。
物件を買うつもりの人が、承諾無しで部屋の内覧ができるというのをはじめて知りました、ちょっとやだな・・・
これらをふまえて、入居再検討してみます。

回答No.2

a7m7t7y

基本的に税金が払えなくて差し押さえされている様な
家主ですので、経済的に大変苦しいです。
つまり、かなり余裕がありません。
リフォーム等は、はっきり言って手抜きでしょう。
入居中のメンテナンス等、たとえば自然消耗で壊れた設備の修理、ほとんど期待できないでしょう。
更に共用部分の定期清掃、切れた電灯の交換、多分してないでしょう。
後、差し押さえされたことにより、新規入居者が無くなりどんどん空き部屋が増え、事件・事故等に対して
不安になります。

なにより、税金を滞納して税務署に差し押さえされている相手を信用できるかという事です。
契約は立場的には、平等です。逆の立場になったとして、そんな方に貸しますか？

いろいろ書きましたが、
そういうこともふまえ、法的なリスクを理解して短期であれば、家主の弱みに付け込み思いっきり有利な条件交渉して借りるのもよいかも、、、
但し、善良な不動産屋は普通、仲介しないのですが、、、

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど、間接的にそういう影響がでてくるんですね。
お部屋は、前の方がきれいに使っていたせいなのかもしれませんが、問題は無かったと思います。
ただ、設備の修理などの対応は住んでみないと分からないですもんね。

いちおう不動産屋さんには、差し押さえの説明は受けているのですが、是非第三者の意見をお聞きしたかったんです。
もう少し、メンテナンスの面でどうなのかを確認することにします。

回答No.1

noname#44083

同じような物件に住んでいました。
約１年ほどで、出る事になってしまいました。

長期でなくていいというのは、どれくらいを想定しているのか？という事ぐらいでしょうか。
後は、またすぐに荷物をまとめて引越ししないと・・・とか。（面倒な事）
これくらいしか、挙げられた他には思いつきませんでした。

私の場合は。
敷金の返金あり。
引越し費用、１か月分の家賃を出してもらえました。

不動産屋のお姉ちゃんが言うには、いい大家さんだったみたいです。

（今現在、そこは賃貸物件じゃなくなっていました。）

お礼

回答ありがとうございます。

長期じゃないという表現は曖昧でした、2年住むか住まないか…という程度です。
おそらく契約の更新はしないと思います。

引越し費用を出してもらえる場合があるんですね！
まあ、その点は期待しない事にしておきます…

いい大家さん、ということはその大家さんの人柄によって（あとたぶんふところ具合によって）状況がだいぶ変わるんですね。