• ベストアンサー
  • 困ってます

賃貸の管理費は住人の承諾ナシに発生するのでしょうか?

6年同じ賃貸に住んでいます。 今まで大家さんが直接家賃も管理もしていたのですが6月から大家さんの希望で不動産屋が管理に入りました。不動産屋の希望で家賃は口座引き落としになっています。 家賃+駐車場代のみの契約で、管理費・更新料などがない物件です。 先ほど不動産屋から手紙が入っていまして、 “ゴミの出し方を正しく行って頂けない入居者様がいらっしゃり大変困っております。この状態が続くようであればその方に関して共役費として月/¥3、000をお家賃と一緒にお支払い頂き、業者に委託する方向で考えておりますので、ゴミの出し方を再度ご検討下さい” という内容でした。 私のところは月ごとに住人でゴミ当番をしていて、カラスよけのブルーシートを片付けたりしているのですが、たまーにゴミが残っていることもありますが、年に5回もないくらいで、持ち帰らない人など、この6年で2回しかありませんでした。 駐車場に行くのにゴミ置き場を通るので目にする機会が多いのですが、どうも手紙の内容に納得がイカナイのです。 元々賃貸契約に管理費がない物件なのに不動産屋の一方的な判断で勝手に管理費を発生させられるものなのでしょうか? 言いがかりで管理費が発生するのは納得が行かないので拒否出きる手段があれば知っておきたいのです。 もちろん、私はゴミ出ルールを守ろうとしてますし失敗したら持ち帰っています。 *契約にない管理費の発生を拒否する手段。 *口座から勝手に家賃+管理費を引き落とされない為の手段 *一般的にこのような事例はあることなのでしょうか?経験された方いらっしゃいますか? *このような場合、明確に証拠が示されるものなのでしょうか?証拠の要求はどのようにするのが上手く行くでしょう? 初めてのことで戸惑っております。よろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数107
  • ありがとう数6

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.4
  • sigino
  • ベストアンサー率30% (99/329)

大家です。 逆の立場で同じことを経験いたしました。 大家経営の管理会社でのことです。 比較的規模の大きいマンションでのことですが、ゴミ出しルールを何度注意しても張り紙をしても改善されません。週2回の自治体回収の他、定期清掃以外に週2回管理会社社員がゴミ置き場の清掃と再分別に行き、さらに内容からルール違反が誰か判明した場合は、ゴミを部屋まで返しに行き……。さらに業者に頼んで臨時にゴミ引取りを月に2回ほど来てもらってました。臨時のは産業廃棄物扱いで料金も高いのです。 そこで3ヶ月ほどの警告期間を経て、ゴミ処理代別途徴収に踏み切りました。改善されたら廃止を約束した上でです。 その結果やや改善されたので、1年半ほどでゴミ代は廃止しました。もっとも臨時ゴミ回収はなくなったものの、定期清掃以外の清掃は続いています。 上記は経験談ですが、このようにひどい状況であれば起こりうることだと思います。 しかし、質問文ではそこまでの状況とは思えません。 管理会社に対して具体的事実(どの程度の頻度で不法投棄があり、それに対する費用がどれだけかかっているか)の説明を求めたらいいと思います。 できましたら、互いに2-3ヶ月写真を撮って照らし合わせるのもよいかと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

大家さんの立場から、ありがとうございます。 私もそのような状況だったら予想も出来たし、有得ると思います。実際、ゴミステーションは綺麗だし、ゴミが残った時に分別してあげたのも私なんです。管理は何もしてません。住人でゴミ当番を決めて綺麗にしているしなぁ? もしも言われても話し合う余地もありそうだし、私が対象ではなさそうなのでタダのオドシかもしれません。様子を見ようかなと思いました。

質問者からの補足

-アドバイス頂いた皆様へ- 文面からすると住居者全員に配られているようなので、 私のほかに別の対象者がいるのかな?と思いましたし 通常は余程じゃない限り実行されないものなのかもしれないと思えました。 私のように守っているものまで言われるようなら言いがかりの可能性も高いので話し合おうと思いました。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 管理費って?

    管理費って? 私の借りているアパートの地区は下水の組合があるようで すでにここを借りて4年が経っている上、今年契約更新までしたのに 今更、不動産屋からこの組合に年間3000円を支払うよう手紙が来ました。 大家さんは知らなかったらしくそれで借主の方でもってほしいといっているみたいです。 年間3000円は払えます。 ただ疑問に思うのは金額は高くないからといって簡単にイエスと言って良いのか?ということと 今年契約更新したのにアパートの事に関して大家が知らなかったからって どうして契約内容以外のことを私がしなくてはならないのか?というところです。 そして、私自身も良くわかっていない管理費のことですが、 管理費を払っているので管理費でできないのでしょうか? 実は以前から不動産屋と大家さんには困っています。 でも、こういった専門の知識もないのでお知恵を授けてください お願いします。

  • 管理費とは?

    賃貸の管理費なのですが。これは大家と不動産屋のどちらが受け取るモノなのでしょうか? また、そもそもこの管理とはいったい何を意味するのか?建物の修理や掃除のことでしょうか?管理費を取っていないトコロは借り手が修繕費を支払うことになるのでしょうか? 「管理費」とはどういうシステムなのか教えてください。

  • 賃貸の管理費なしについて

    初めまして。 今都内で2人暮らしをするために部屋を探しています。 今回、ネットで条件に合う物件があったので問い合わせをするつもりなのですが、2DK・ペット可・バイク置き場etc...で家賃が9万円です。 管理費の項目は空欄なのでなしだと思います。 そこで質問なのですが、管理費がない、というのはもしマンション内の設備で不具合等があっても取り合ってもらえない、という事でしょうか? 管理費を支払うマンションと、管理費のないマンションとはどのような差が出るでしょうか? 場所は多少違うのですが、同じような条件で家賃8万5千円、管理費5千円の物件もいいかな、と思っているところですが、周辺環境・通勤の問題で家賃9万円、管理費なしの物件の方が都合が良いです。 家賃が高い方が初期費用が増すのは承知なのですが、管理費がないことで不都合が起こる場合、初期費用がかかるうえにのちのちトラブルがあっては困ってしまうので質問させていただきました。 初めての引っ越しのため、無知で申し訳ありません。 わかる方いましたら宜しくお願い致します。

その他の回答 (3)

  • 回答No.3
  • kobalt
  • ベストアンサー率31% (1861/5999)

ゴミの出し方に問題がある人に対してのみ、管理費を請求するように 書かれているので、大丈夫だと思います。 いきなり全世帯の管理費回収はないでしょう。 また、口座から落とす金額は、決まった金額しか落ちないと思います。 ただ、クレジットカードなどの請求は違う額が落ちますから、金融機関に 確認しておいたほうがいいですね。 次の更新時は、更新料も請求されそうですね。不動産屋さんが入ると 更新料を取ると思います。大家さんではなく、不動産屋の儲けになるそうなので。 また、ゴミの出し方に関係なく、次の更新では管理費が発生するかもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

口座の引き落としの件は、引き落としの書類に額面記入がなく、カード会社が代わりに引き落としているので変動可能かもしれません。 今は家賃専用口座を用意して家賃のみを入れて置くようにしているので、この状態で対応してみようと思います。 更新料は考えてませんでした。大家さんに働きかけて管理を変えてもらえるようにお願いしようかな?対抗の心の準備だけしておこうと思います。 ありがとうございました。

  • 回答No.2

ごめんなさい。詳しいことはわかりません。 こちらなどに相談されてはいかがでしょうか? 消費生活センター http://www.kokusen.go.jp/map/ 賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi.htm

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

大変遅くなり申し訳ございません。 ありがとうございます。 結果ですが、、、 なんと、管理会社が配布する賃貸を間違えたそうです。 悩んで損した、、、なんて 無事、解決です。

  • 回答No.1

専門家ではないのでよくわかりませんが、一方的な家賃の改訂や管理費の 新規導入は契約違反ではないかと思われます。 賃貸契約書に改訂についての記載もあると思いますのでもう一度よく お読みになってください。 (こちら↓の第4条のような記載はありませんか) これらを全く無視した一方的な改訂は無効だと思いますが... http://www.city.itabashi.tokyo.jp/icief/life/house/hyojun.htm

参考URL:
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/icief/life/house/hyojun.htm

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

何処へどのように話を持っていけばいいのか、、今の所その要求はないし取り越し苦労なら良いのですが。 ご紹介頂いたサイトは“協議の上、共益費を改訂することができる”なのに 私のは“共役費の額は、甲が定めるものとし”とあるのがチョット怖いです。 情報ありがとうございました。

質問者からの補足

もう1度、契約書を読んでみました。 ・家賃の他に共役費として表記(E)の通り毎月負担し、家賃と共に支払わなければなりません ・共役費の額は、甲が定めるものとし、甲は物価の変動又は付帯施設の改良などを理由として、共役費の額を増加できるものとします。 とありました。(E)は********円となっています。 しかし、物価変動は下落、設備は変わらないし、当てはまるのかどうか?甲というのが大家さんなので、大家さんが定めれば変えられるのでしょうか? それともハッキリとした理由が示されない一方的な要求は拒否できるのか? 判断が難しいです。

関連するQ&A

  • 家賃が遅れる住人に管理費を請求したい

    一戸建ての住まいを賃貸しています。来年の3月で2年です。契約は、2年毎の自動更新になっています。 入居して3ヶ月目から家賃が遅れ始めています。保証会社を通していますので保証会社から毎月の家賃を支払ってもらっています。その再 私が通帳を調べて不動産会社の方に手続きして頂いて、この不動産会社には管理費を支払っていません。(延滞報告の期間が決まっていまして毎月月末になるとストレスを感じています。)不動産会社とは管理契約はしておらず最初に入居者を見つけて頂きお金を支払っただけです。毎月 通帳を調べて私が不動産会社に連絡を入れているのですが最近不動産会社の方に管理費家賃の5パーセント支払っていただければ家賃の滞納などこちらで全て手続きするのでいかがですか?と言われました。この管理費を借りている人に請求できないでしょうか?来年 更新がありますのでその際に提示してみようかと思います。家賃さえ遅れなければ調べたり手続きが要らないので、こちらが支払うのは少し納得いきません。詳しい方が居られましたらアドバイスお願いします。

  • 家賃と管理費

    不動産屋さんのホームページで物件情報を見ていると 家賃○万円の下に管理費●千円、などと書いてありますが これはつまり、家賃4万7千円で管理費3千円なら 毎月5万円払うということでいいのでしょうか。

  • 家賃と管理費の関係

    賃貸物件(アパートかマンション)で管理会社があるというのは普通だと思うんですが、 このような物件の場合、 借主が家賃と管理費(共益費)を払うのは、貸主に対してではなくて、管理会社に対してですか? そうすると、管理費と家賃を合計した額を毎月、管理会社に払うことになると思います。そうですよね? (それとも、管理費を管理会社に払って、家賃を貸主に払うんですか?) 借主の側にしてみたら、毎月払うのは、家賃+管理費 なので、「家賃+管理費」が実質的な家賃になりますよね? それなのに、多くの物件で、家賃とは別に管理費を払うことになっています。 管理費を含んだ分を家賃としないのは、なぜですか? 毎月、管理費の分が管理会社に残って、それ以外の分(家賃)が貸主に渡るというようになっているんですか? それとも、管理会社っていうのは、もっともらっているのでしょうか。 逆に、管理費がかからない(結局その分は家賃の中から出るということだと思いますが。)物件は、なぜ家賃と管理費を別にしないのでしょうか。 管理費がない物件というのは、管理会社がなくて、貸主の自己管理ということですか? 敷金や礼金は、1ヶ月分とか2ヶ月分などというように、月の家賃の何倍として表示されることが多いようですが、この家賃の中には「管理費」を含まないのでしょうか。 また、仲介手数料は賃料の最大1ヶ月分のようですが、この「賃料」の中には「管理費」は含むのでしょうか。

  • 管理費を支払う物件

    現在、賃貸の部屋を探しているのですが、 家賃とは別に管理費を支払う物件というのは 自分と家主の間に管理会社があるということでしょうか。 現在住んでいるところは管理費無しで 何かあれば直接家主に言っているので、 管理会社が挟んでるところを希望しています。

  • 管理費の無い一戸建て賃貸に住んでる方いませんか?

    新しく一戸建ての賃貸住宅に引っ越したのですが、毎月の家賃のみで、共益・管理費がありません。今まではマンションに住んでいて共益費を毎月支払っていたので、何かあればいつも頼ってました。分からないことがあれば遠慮無しに聞いてました。 賃貸契約をした家族経営の様な小さな物件紹介の店があるのですが、そこに色々住居のことで聞きたいことがあるのですが、 (虫が出ること、ドアが少し調子悪いこと、壁紙や、壁が剥がれかけていること・・・など、住んでいる間にも出てくるかも知れません。) 簡単な相談から費用を絡めた話しまで聞きたいのですが、管理費というのが存在しないので、向こうにどこまで管理者としての義務があるのか、そもそも管理者なのか、わからず悩んでます。 同じ様な環境の方はどうされてますか?

  • 管理費のアップについて

    よろしくお願いします。 現在私は分譲貸しのマンションに住んでいます。契約はオーナーと直接で、媒酌人として不動産管理会社が入っています。(家賃はオーナーの銀行口座に振込) その契約で家賃にマンションの管理費が含まれていましたが、この度管理組合の臨時総会で管理費が上がりました。 それに伴いオーナーより「管理費等の改定に関する申し入れ書」という文書で家賃アップの申し入れがあります。 確かに契約には「甲及び乙は、管理費等の増減により管理費等が不相当になった時は協議の上、管理費等を改訂できるものとします」と記載があります。 ある程度は止む無いかとは思うのですが、5月入居で契約の際に家賃を取り決めたばかりなのに、もう上がるのは正直納得がいきません。 そこで、 ・管理費のアップは借主負担が普通ですか? ・値上げの申し入れは断れますか?断れば退去でしょうか? ・媒酌人の不動産会社はなにも関係ないのでしょうか? を教えて下さい。

  • マンションの管理費は何のため?

    現在、賃貸マンションに住んでいるんですが、 マンションの共有部分が荒れ放題なんです。 このマンションは30戸ほどで大家さんも住んでいます。 すべて賃貸で管理組合もないため、 一部、マナーの悪い住人の方がゴミ出し日を守らなかったり、 エレベーターホールの郵便受けのチラシを捨てるために置いてあるゴミ箱に 車内のゴミと思われる缶コーヒー、たばこの灰、ファーストフードの 袋に入った食べカス、おもちゃの空き箱など、捨て放題です。 そのため、チラシがゴミ箱からあふれ出し、 ひどい時はエレベーターホールがチラシだらけになっています。 しかし、管理会社というものを通しているのかどうか分かりませんが、 不動産屋から依頼されている清掃業者が週一回、掃除に来る程度なので 一週間分のゴミで散らかりまくってます。 それも、掃除は一階部分だけのようで自分の住んでいる階の共用フロアの たばこの吸い殻が3ヶ月くらい前からそのまんまあります。 毎月一万円近く管理費を払っているのにあまりにも汚くて お客様が来た時など恥ずかしい限りです。 いったい管理費って一般的に何に使われているのでしょうか? 中には管理費を徴収しないマンションもありますよね。 不動産屋に抗議をしたいので管理費のしくみについてお教えいただけないでしょうか?

  • 賃貸アパートの管理費について

    来月から都内で一人暮らしを始める者です。 そこで最近ネットで物件情報を調べているのですが、 主な条件として、敷金・礼金ゼロ、築20年ぐらい、家賃5 万円以下のワンルームを探しています。 実際検索するとあるにはあるのですが、どうも管理費の高さ が目に付きます。 例として家賃29000円で管理費が15000円というのがあります。 相場としては2~3000円だそうですので、あまりに高いです。 近く不動産に行くのですが、実際の交渉した値段はそれぐらい まで値下げしてもらえるものなのでしょうか? どなたか教えて下さい。お願いします。

  • 賃貸マンションの管理費

    こんにちは。 不動産広告を見ると、家賃・・・円 管理費・・・円とありますよね。 ということは毎月支払う金額は、家賃+管理費ということですよね。 家賃自体に管理費が含まれているということではないですよね。

  • 賃貸媒介契約と、物件管理契約ってほぼ同じですか?

    不動産賃貸媒介契約(物件所有者、大家と不動産業者との 間の)と、物件管理契約(月で家賃の数パーセント)ってほぼ同じですか?