- ベストアンサー
アパートを出ていけと言われた時の対応法
hikokurowの回答
- hikokurow
- ベストアンサー率21% (75/341)
家主が立ち退きを要求する理由がポイントとなります。「アパートの経営が苦しいから」とありますが、なぜ苦しいのか、苦しいからどうしようとしているのか、等が不明の為、何ともいえませんが、法的には、家主の都合だけで一方的に契約を解除し、立ち退きさせることはできません。 家主側の法律手続きとしては、「建物賃貸借契約更新拒絶通知書」にその理由を明記し、六ヶ月から一年以内に賃借人に通知するのが原則と思われます。今回の場合、onirockさんはキチンと文書で受け取りましたでしょうか。 家主側の契約更新拒絶の理由には、家主側に正当事由がなければ認められません。例えば、老朽化して設備環境等も古くなり、賃料も高く取れず、修理費ばかりがかさみ、割が合わないので、建て替えたいという場合であっても、賃貸人には建物の修繕義務があり、可能な限り修繕して賃借人に使用させなければならないと思われます。 ただしこれも程度の問題で、老朽化して危険な状態が予想されたり、修繕といっても大々的な大修繕が必要な状態でその費用も多額を要するような場合は建て替えを理由として正当事由になると思われます。 ただし、家主側の正当事由が十分であっても、賃借人は立退き料とか移転料の名目で金銭を賃貸人に請求することができ、それは賃借人の権利であるというのが最近の判例の傾向のようです。 その費用は一般的には、引越しにかかる費用と次に居住する見込みの賃貸住宅の賃料と現在の賃料の差額の六か月分程度(ただし賃料の差は現状と同クラス程度の常識の範囲内)を足した金額が目安となると思われます。 随分と長文になってしまいましたが、参考にしてください。
関連するQ&A
- アパート退去時の修繕費は？
３ＬＤＫのアパートに１０年近く住んでいます。引っ越しのため、３月一杯で出て行くのですが、長く住んでいたために修繕費がいくらかかるかとても心配です。敷金というものは本当は戻ってくるものらしいですよね。でもうちの場合は１０年もいるので、汚さないように気をつけてはいても、経年によるクロスの黄ばみや、たたみの傷みはひどいです。 ２年前に大家さんに相談したのですが、借りているほうの負担と言われ、クロスと押入れのふすまは自費で直した部分もあります。 いったい、退去してからどれくらい金額がかかるものなのか・・。 経験者の方おりましたら、教えていただきたいです。敷金が戻ってくれば一番いいのですが、これだけ長く住んでいばそれは無理とも思うので、せめて負担分が少しでも少なくなればいいと思っています。 アパートを借りる際に敷金は２か月分支払っていると思います。 敷金内でおさまるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート解約後の再修繕費について
初めまして。 アパート解約後の修繕費について長い質問をさせていただきます。 去年の12月にアパートを解約し現住居に引っ越しまして2ヶ月が経っているのですが、今になって大家さんから修繕費を要求されました。 この場合、払う義務は生じるのでしょうか？ それまでの経過ですが、急でしたので引越し当日に管理会社に来てもらい、「鍵だけ置いておけば清掃して見積もりを出す」といわれ、見積もりは後日送られてきました(これは敷金で相殺されていました)。 ですが、清掃職人が都合が悪くてそのときに出来なかったリフォーム(？)をしたら(←ここが分かりません)直すべき箇所が見つかって、直すのにかなり掛かると連絡が来て保険契約書がなければ払わなければいけないと言われました(契約を解除したのは更新よりも1年少し前だから、更新期間分は契約は残っているとのことです)。 不可解な点は契約解除後、一度リフォームをして代金を敷金で相殺していて終わっているのに、2ヶ月近く経ったあとに再請求をしていることです。 上記の点を問詰めたところ、大家側でも納得がいかなかったらしいのでうが、(払うのは私？らしく)やり取りをしていくうちに保険証がなければ払うしかないという方向に向かっています。 不動産側も契約解除云々ではなく「保険証があるかないか」という考えのようです。 私の考えでは、契約を解除しているので払う必要はないと思っています。 説明が長々としていますが、アドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパート退去時トラブル
昨年１０月にアパートを退去したのですが、その時に修繕費用の請求があった為、何も解らず支払いました。敷金の返金も全くなかったです。今日たまたまそんな話をして所、敷金も返金してもらえたし、修繕費用は大家さんが支払うからハウスクリーニングの２～３万だけとの事でした・・・。これって本当ですか？支払ってから時間が経ってますが、これからでも返金してもらえるのでしょうか？その為には何をどうしたら良いのでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート立ち退きに了解したのですが・・・
去年１０月にアパート老朽化と経営維持の困難が理由で立ち退きの電話が大家さんからきました 敷金の全額返済、時期は来年４月をめどに・・・ということで。 経営維持の困難なら仕方ないと思うし、お家賃を安くして貸してくださっていたのでゴネませんでした（更新料なしで９年住みました） 引越し先を決めて来月にもここを出るつもりなのですが思いのほか引越し代が負担です 経営維持困難な大家さんに払ってもらうことはできるのでしょうか？ 新居を探す際、今のアパートを紹介してくださった不動産やさんに連絡したところ「今は管理物件しか扱っていないんですよ アパート取り壊すんですか？？」と驚いていました 不動産やさんには連絡しないものなのでしょうか？ 一度立ち退きを了承しておいて引越し費用をお願いすることは厚かましいですか？お願いするとなると不動産やさんにお願いするのでしょうか？直接大家さんに連絡するべきでしょうか？ 引越しは来月末を予定しており、今週中に解約の手続きをしようと思っていますのでご存知の方お知恵お借り願えませんでしょうか
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの立ち退きについて
先日、大家から手紙が来ました。内容は「9月いっぱいでアパートを老朽化の為、取り壊すので出て行ってほしい」とのことでした。 以下が現在の状況です。 1.現在のアパートの契約はちょうど9月いっぱいで切れてしまいます（更新する予定だった） 2.不動産屋を通して詳しく聞いたところ、以下のようなお話がありました。 ａ.このあいだ、別室の屋根が抜け落ちた。他にもアパートの維持費がかさむ為、大家としてはアパート経営から手を引きたい（その後どうなるかは知りませんが、築21年だそうです） ｂ.アパートを出る際に引越し代は大家でもってくれる。 以上のような状況なのですが、どうも納得がいきません。更新した場合、敷金1ヶ月で済むのに引っ越したら軽くそれ以上の金額になってしまいます。また、期間が約半年というのは短くないでしょうか？ そこで質問なのですが、法律上はこれでＯＫなのでしょうか？立ち退き料を請求することは出来るのでしょうか？ また、どこか相談出来るような所はありますでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸アパート退去時の敷金について
賃貸アパート退去時の敷金について 今月末に約１年住んだアパートを退居することになりました。 現在のアパートは２世帯だけの小さなアパートで、大家さんが管理しています。 入居時には敷金を２２万円程大家さんに預けてあります。 契約書には特約などは記載されておりません。 ３ＬＤＫの間取りですが、入居時にはクロスが張り替えてある部屋と張り替えてない部屋がありました。 トイレの壁紙も湿気のせいか下のほうがペラペラと捲れている状態でした。 きれいに使っていたので、目立つような傷や汚れはありません。 １部屋だけ主人がタバコを吸っていた部屋があるので、その部屋の修繕はこちらで負担しなければいけないと思っています。 ちなみに入居時に部屋の写真等撮影してあります。 最終日に大家さんの立ち会いがあるのですが、敷金全額没収なんてことにならないよう、気をつけることはありますか？ また、自分の引っ越しのときはこうだったなどの体験談も教えていただけると嬉しいです。 余談ですが… 以前住んでいたところでは全額戻ってきたときと全額没収されたときと両方ありました。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの件
こんばんは、少し長文ですがよろしくお願いいたします。 現在借りているアパートなのですが、大家さん側の諸事情で来年1月20日までに引っ越された方がいいとの話を受けました。諸事情はお話することができないのですが・・・。 大家さんはその話を私に受けてもらって、出ていかれようが、とどまろうがわたくし側に任せますとのこと。強制的に出て行けとは言えない立場を主張しておられます。実際今年6月に更新を済ませたばかりでその時には諸事情が無かった為、通常の契約更新をしました。大家さんは今年支払った更新代と入居時の敷金はお返しするとのことでしたが、次の引越し先の諸費用（敷金・礼金・仲介手数料など）はお支払できないとの一点張りです。それはお宅様の勝手で引っ越されるわけですからと言われてしまいました。 このような場合、大家さんが払う義務はあるのでしょうか？ 年末年始に入ってしまい所轄の相談所も営業を終えているため相談させていただきました。 1月20日と期限が切られているためどうかよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートを出るにあたって
こんにちわ 質問させてください ５月の７日に大家立会いのもと、アパートを引き払います（契約解除） その時に、専門の方（消費者センター？うろ覚えですいません）は要請すれば来ていただけるのでしょうか？ 敷金返還等で納得がいかない場合、消費者センター？に駆け込めばいいというのは聞いたことがあるのですが、それって後手ですよね。 前もって不当な請求（不当かどうかはまだ分かりませんが）がくると分かっている場合、先手でどうこうするのは無理なのでしょうか？ 専門の方が立ち会ってくれるのなら不当な請求はおかしいなりの判断を仰げると思うのですが・・・。 どうも大家は敷金は返還するつもりはないようなのです（敷金だけでは足らないと言われた。２階の住人が出るときのことを持ち出して・・・ちなみに敷金は２か月分の１７万円くらいです） 大家の電話の対応にもむかついています（すごい大柄） 大家といっても不動産屋を大家が経営しているのですが・・・。 相談窓口、闘い方（笑）等助言よろしくお願い致します。 ちなみに家賃も５月分全額振り込んでしまって・・・ ７日の立会いの時に清算して返してくれと言ったのですが、それは無理と言われた。（なんでも忙しいからうちだけ構っていられないらしい） それも不安材料です（修繕が敷金では足らないからと言って返ってくるかどうか） 長々と書いてしまいましたが、ご回答の程よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- アパート退去に伴う修繕費についての質問です。
アパート退去に伴う修繕費についての質問です。 結果から言うと、私は先月引越しをしましたが、前のアパートの床に傷がついているのでその修繕費を大家さんから請求されています。催告書も届きました。私がつけた傷ならばもちろん払いますが、問題はその傷がもともとあったもので私がつけたものではない、ということです。そこで、入退去時のことをまとめると、以下のようになります。 前のアパートに引越した当日、床の一部に何かを引きずったような長さ２５センチほどの傷を発見。リフォーム完了後なのに変だなと思いましたが、不動産会社から入居時に傷があったときに申告する申告書をもらっていなかったし、まあひとつの傷のためにフローリングを張り替えることはしないのかな、くらいにしか思わず、放置していました。ちなみに契約時にその部屋は入居中だったため、隣の部屋を内覧しましたので、内覧時に傷の発見はできない状況でした。その後今のアパートに引越しをしましたが、退去時に立会人との傷の確認はなく、鍵を返せば終了ということでした。そしてそれから２週間くらいして、その傷について修繕費３万円を払うよう大家さんが主張していることを不動産会社から告げられたのですが、上記の内容を不動産会社に話して、大家さんに払う意思の無いことを伝えてもらいました。そのやりとりを２～３回繰り返したあと、大家さんから傷を善管注意義務違反として、その修繕費４万円を期限内に払わなければ法的措置をとる、という内容の催告書が届きました。なぜか修繕費が４万円に上がってるし、敷金（７．８万円）の使い道の詳細や、修繕費が何に基づいて４万円かかるのかなどの書類も一切無く、ただ催告書一枚が送られてきたのです。 傷があった場合の申告義務の説明や、その申告書、また退去時に立会人を必要としない、不動産会社の管理体制も、大家さんのやり方もずさんだなって思ったのですが、とりあえず私がこの４万円を払わなくてすむ方法と、この催告書を無視したらどのようなことが起きるのか教えてください。 ちなみに、大家さんの方にも私にも、傷があったこと・無かったことを証明する写真などはありません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの老朽化で大家さんとどう交渉したらいい？
現在、住んでいるアパートの隣接してる民家を解体するにあたり、解体担当の不動産会社から話があり、解体するとアパートの廊下部分も壊さないといけないとのことでした。５年前に引越してきた地点で築年数の相当いってました。敷金礼金もなく、風呂なし家賃25000円(共益費などもなし)です。契約更新もありません。廊下は共用部分になるので修繕をしてほしいところですが、(わたしは大家さんとはまだお話はしてませんが)不動産の方がお話をしたのを聞くとアパートを直す金銭的な余裕がないと聞きました。 そこで質問です。 まだ大家さんから立ち退き勧告など出されていません。しかし、建物としてはかなり危険な状況であるのはまず間違いないです。(来られた不動産会社の所長さんがおっしゃってました)自分としては引越しはしてもいいんですが引越しにかかる費用が今は用意できない状態です。修繕、修理に応じて貰えないなら円満に解決するにはどうお話をきりだすべきでしょうか？ 立ち退き料としての相場など、調べたらいろいろ書かれてますが、引越し費用と初期費用を出してほしいと言えるでしょうか？立ち退き料金は別にほしいとかないので最低必要な費用さえ…と思ってます。 どうか良きアドバイスを宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
建て替えではなく、相続関係のごたごただそうで まぁ我々には関係の無いことですから、強気に いきたいと思います。 ご回答ありがとうございました。