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住宅ローンの審査について
-phantom2-の回答
基本的な考え方ですが年収500万でその５倍から７倍までが銀行が貸してくれる限度です。 そして７倍借りようと思ったら、まず公務員とか上場企業勤務でないと可能性がありません。 450万で3000万は6.7倍ですから限度に近い金額ではあります。 ですが東証一部勤務で30歳ならばなんとかなると思います。 欲を言えば年収500万あれば優遇金利などがさらに有利になります。 （年収500万の上下で結構色々な融資条件が変わってきますので、年収500万になるまで頭金を貯めながらもう少し待つのも一手です。そうすれば勤続も3年を越え年収の倍率も６倍になります。ただしフラット35Ｓの受付終了や昨今の低金利などで、今が買い時とも言われてますのでトータルでどちらが良いのかは考え所です。） ＞本日初めて訪問した不動産屋にて「アナタじゃ3,000万の物件は買えない」と一蹴されてしまいました。 まずこのような失礼な物言いをする業者がまともな訳がありません。 もし本当にローンの厳しい場合でももっと言いようがあります。 >それでも帰り際に不動産屋より「ウチで銀行に頼んでみるから、今度源泉徴収票と保険証を 持って来てくれ」と言われました。 その次は「ウチから銀行に頼んだらなんとかなりそうだと言ってるから・・話を進めましょうか・・・」とか言って自分ところの物件を売りつけるんでしょうね。
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お礼
実はご指摘の点とほぼ同じ事を言われました。 「貴方が普通に審査したらほぼNGになるけど、ウチから銀行に頼めば何とかなるかもしれない」です。 同じ過ぎて、失礼ながら少し笑ってしまいました。 皆さまのアドバイス通り、先ずこの不動産屋にての検討は即止める様にします。 「年収500万」に一つの壁があるのは初めて知りました。 確かに後1～2年で年収はその程度になる見込みはあります。 ※見込みです 只、本当にフラット35(S)は今年までの金利優遇もある様で、トータルで見ると こちらを利用した方が支払総額が若干安そうなのです・・ここが悩みの一つです。 まぁそうは言っても借入が本当に無理な場合や借入出来ても支払が滞る様では身も蓋もないので、皆さまアドバイス通り他の不動産業者、金融機関、妻と話し合い決めたいと思います。