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投資マンションの売却についてのアドバイスをお願いします
- 現在、2007年に新築された、投資マンションを３件保有しています。３年が経過しましたが、空き室等で自己資金の持ち出しが結構かさむので、売却を考えています。
- 売却時には家賃が入っているため、ローンの返済が可能です。ただし、不動産屋による簡易査定では売却額がローン返済額を上回らず、一括返済ができません。
- 自宅のローン残高も2000万円程度あり、手放したくありません。このような状況で売却するには任意売却が必要ですが、ローン返済ができている間に売却するか、それともしばらく様子を見るか、アドバイスをお願いします。
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
投資物件三件とご自宅の計四件の売却依頼をし、買い手が現れた物件から換金することをお勧めします。 日本は2006年から人口減少社会に突入しています。 人口減少社会のなかでも65歳以上の人口が増加しているわけですから、65歳未満の”生産年齢人口”は一層急激な減少をしているわけです。このような減少している世代を相手の商売（＝マンション賃貸）は危険な椅子取りゲームです。 余裕資金で遊ぶならともかく、他人資本で手を出すものではありません。手をこまねいていると借金だけが残って自己破産という悪夢が現実のものになりますよ。 ご自宅の売却金額が5000万円であれば、手数料を引いて4700万円、そこからローンの2000万円を完済しても2700万位のこるので、投資用物件三件を清算することが可能です。 人口減少社会で、デフレからの出口が見当たらない現在の日本では、バランスシートの資産を圧縮しても負債を無くす（減らす）ことが正しい選択です。企業は皆そうしています。高い授業料だったかもしれませんが他人資本での不労所得を望んだ罰と考え、傷が浅いうち、脱出できるうちに脱出しましょう。
お礼
アドバイスありがとうございます。 私も確かに、そうして借金をなくせれ（減らせれ）ば一番いいと思います。 しかし、自宅はマンションなので、売却しても3000万円くらいだと思います。 そうすると、うまく全部片付いても、2000万円弱の債務が残り、住まいにも困窮してしまいます。 そうなれば、返済どころの話ではなくなってしまうので、自宅は残せる方法を模索している訳です。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
知人の投資マンション整理をしましたが先ずローン先が何処かですね 金利や借入れ条件の見直しは如何ですか 次に3戸一括なのですか 又は1戸づつ評価した上でですか 今後価値が上下する状況判断は如何ですか 都内での賃料は場所に拠っては下降していますが
補足
早速の回答ありがとうございます。 ローン先は、スルガ銀行、日本債権回収、東京スター銀行です。スルガ以外は最初の借入先が倒産により、債権が譲渡されたものです。 ２件は同じ９階建てのマンション内の５階と８階で、あとの１件は違うマンションです。 どちらの物件も板橋区の池袋駅近辺です。 今後の価格の状況は正直なところ分かりません。 不勉強で、安易に勧誘に乗ってしまった自分を今更ながら悔いています。 引き続きアドバイス頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
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