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坪数について
３０坪の店舗を契約しました。 賃料は坪×10,000でしたので、賃料が３０万円でした。 図面でも３０坪と書かれておりましたが、壁から壁の長さが壁の芯から計算されていました。 図面では4150でしたが実寸は3900でした。 実寸で図ると２７坪しかありません。 これは契約上で違法ではないのでしょうか？ 不動産屋に聞くと、これが通常だと言ってます。 実際はどうなのでしょうか？ ご見識のある皆様へお願いいたします。
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- bluefox-13
- ベストアンサー率33% (201/593)
まず、「何が」30坪なのでしょうか？ 床面積、一戸建ての場合の建坪や敷地面積、集合形式での専有部分など、いろいろな概念があります。 集合形式（隣接区画と壁を共有する）での専有部分の面積であれば、壁の中心線から測るのが普通です。
補足
なるほど、ご回答ありがとうございます。 壁の中心線からなのですね。 そうであれば、壁がものすごく厚くてもその考え方になるのでしょうか？ 今回は２センチほどの誤差がありましたが、これが５０センチだと６坪ほど誤差が生じますが仕方がないと言うことでしょうか？
- comattania
- ベストアンサー率23% (840/3549)
不動産屋の言うのが通念になっています。３万を値引きさせるのは、貴方の交渉術次第です。
補足
なるほど通念上の考え方なのですね。 ありがとうございます。これが壁がもっと分厚くて５０センチの誤差があって実際は２０坪でも通念上は問題ないとのことなのでしょうか？ 揚げ足を取るような書き方ですが、無知な人の質問だと言うことでよろしくお願いします。
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完璧なご回答ありがとうございます。 とても助かりました。