• ベストアンサー

先月、自宅(戸建て)を売却の契約をし、買主より手付け金として200万円

先月、自宅(戸建て)を売却の契約をし、買主より手付け金として200万円受け取りました。 残金は家を引き渡すときとなってますが、引渡し時期は今年度中と来年1月に引渡すのとでは税金の掛かり方が変わってくるものでしょうか? よろしくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • eri0902
  • ベストアンサー率40% (2/5)
回答No.2

「今年度中」というのは、3月31日までをいう 行政の年度が基本です。 今年末であれば12月31日です。 売買契約締約とは、価格と実行日(引渡し日)を決める約束です。 その引渡し日から所有者が代わるわけですから その日までを前の所有者(質問者さん)その日以降を新たな所有者が 固定資産税を負担することになります。 ですので、固定資産税に対しては、損も得もありません。 尚、行政の年度(3月末)を基準にするする不動産業者のグループと 固定資産税が課税される基準日(1月1日)を基準にする不動産業者の グループがあります。 不動産を売却した場合に課税される不動産譲渡所得税は 居住用の自宅を売却した場合は、対象とされない場合が多いです。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • hktouki
  • ベストアンサー率47% (22/46)
回答No.1

一つだけ明確に言えるのは固定資産税です。 これは1月1日現在の所有者に課税されます。 市町村が所有者と判定するのは登記の日ですので、 残金決済と引き渡しが来年1月で登記もその時ということになると 来年1年分の固定資産税もあなたの方に納税令書が来ると思います。 不動産業者がついている場合はこうした点まで配慮して契約書を作成していると思いますが、 買い主が間違いなく納税してくれればよいですが、もし滞納すると役所は あなたに支払えと言ってきますので十分注意してください。 譲渡所得等の申告は再来年になると思います。 1年以上先に申告が待っていますので、煩わしいのがデメリットでしょうね。

ho8205
質問者

お礼

税金に関しては12月、もしくは来年の1月に引き渡しても、税金で損することはなさそうですね。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 戸建ての売却について

    もしかしてと期待しながら質問してます。ご回答お願いします。 自宅を06年末に戸建てを購入。現在まで住み続けているが、損の無い額であれば売却したい。 質問 1.売却額に対する税金は? 2.相談する会社選び(売却額はこちらで決めたい)?不動産に行けばいいのでしょうが、こちらは急いで手放す気はないのに親身になって買主を探してくれるか心配。個人情報をさらす事にも抵抗有り・・。 3.現実、購入額の何割が相場でしょうか・・・。築2年 詳細 ・デザイナーによる戸建てで大変個性的な家で、好き嫌いがあるかも? ・購入額3000万弱。 ・ローン残高2300万。15年で返済予定 ・世帯主 30歳 ・家に不満は無いが、転職に備えて・・。

  • マンション契約の手付金について

    先月、大手デベと新築マンション契約をしました。手付け金を300万円支払い、手付け金は保全を受ける説明がありました。証書ももらいました。 契約から8日経ち、施工業者が民事再生を申請しました。マンションは将来売却する可能性が高いので、売却価格に影響のあるマンションはできれば買いたくありません。 売り主の債務不履行がない場合は手付金放棄しかないと他のサイトで知ったのですが、私の場合もそうでしょうか? マンションは四分の一ほど完成しています。民事再生手続き次第では、引き渡しが遅れることが考えられますが、引き渡し遅延を理由に手付け金返還を受けることは可能でしょうか? また、契約した大手デベは、業者トップクラスの会社です。業者の独自の判断で、このようなケースに手付け金を返還した事例などはあるのでしょうか? デベに電話しても、まだ対応が決まっていないと言われます。同じような状況にあわれた方の経験談なども伺えれば幸いです。 よろしくお願いします。

  • 契約時の手付金は小額でもよいのですか?

      中古の分譲マンションですが、住宅ローン契約時の手付金の額について教えてください。 現在審査をしてもらっている最中ですが、今週中にはその結果が出て来週には契約となる予定です。 手付に100万円用意はしてあるのですが、ちょっと不安になることがあります。 と言いますのも、 私は年単位の契約社員でして、今年の年末で今の契約が切れます。 来年への更新があるかどうかは今月末までには判明します。 もう8年ほど勤務していますし更新はされるだろうとは思うのですが しかし、どんな事情があって更新がなされないとも限りません。確定していないわけです。 住宅ローンの契約をした後に、万が一、契約社員の更新がされずに失業した場合、住宅ローンの契約については買主都合のキャンセルとなり、手付金は戻りません。 ですので、手付金を出来るだけ少なくしたいのですが、相談して5万円とか10万円とかにしてもらえるものでしょうか。 物件の引渡しは来年の1月下旬予定です。 よろしくお願いします。  

  • 戸建売却についてとても悩んでいます

    とても悩んでいます。 戸建の売却を考えています。査定に来てもらった所、安く買ったので何社か の回答でプラスで売れるだろうと言われました。これもタイミングだとは思うのですが・・売却理由は近隣の人がとても嫌なのと、地域的にも自分の生活とは合わずひきこもりがちになってしまったことです。我慢して生活することはできるのですが、もしもタイミング良く買主が見つかったらとも考えます。一度、強気な価格で出して、駄目だったら売りやめるというのも考えています。初めてのことなので、なにがいいのか分からなくなってしまっています。築1年ですがその間に色々ありました。これからも何かありそうで毎日が不安なのです。税金面などを調べた所控除があり、払わなくて良いとのことですが・・・一つの案として意見をもらえればと思います。 このまま住むのかどうか本当に悩んでいます。まとまらない文章ですいません。

  • 売却マンションの買主を自分で見つける方法を教えてください。

    今回築1年のマンションなのですが、思わぬ転勤のため、 この度、専任媒介契約で売却することにしました。 専任売却契約なので、自分でも買主を見つけることができるんですよね? やっぱり少しでも高く売りたいので自分でもがんばって探してみたいと思っているのですが、方法があまり思いつかないので、 具体的にどうしたら見つけやすいかアドバイスいただけると嬉しいです。 また“これはしてはいけない”的な事とかあるのでしょうか? 例えば、インターネットのオークションに出すとか、不動産会社が作ったチラシを利用させてもらうとか。。。 あと、もし自分で買主を見つけた場合、仲介手数料は全く払わなくていいのですか?  また契約書などの書類作りとか、引渡しまでの色々なこと(リホームとか)は自分で全部やらなければいけなくなるのでしょうか? 全くわからないので教えてください。

  • 売買契約解除と手付金の返還についてお尋ねします

    契約の解除と手付金の返還についてご質問させて下さい。 先月、中古アパートを一棟購入することになり手付金を売主様にお渡ししたのですが、内覧の際に見つけた瑕疵の修理(売主負担)と引き渡しの時期が売買契約で定めた期限より先延ばしになることがわかりました。 また、物件引き渡しの直前になってから、売り出し図面に記載されていたレントロールの数字に間違いが見つかり、表面利回りが0.3%ほど低くなることがわかりました。 これらの理由によりる、売買契約の解除と手付金の返還は要求できるものでしょうか? 内容を詳しくご説明させて頂きます。 2/15物件の内覧を行い水漏れの瑕疵が見つかりました。しかしながら売買契約を結ぶ前のチラシ記載以外の瑕疵のため、売主様に修理して頂くということでその日に手付を打ちました。 3日後の2/19に売買契約を締結しました。内覧時に見つかった瑕疵は売り主側で修理することと、物件の修理がまだ終わっていないため、この時は残金の払い込みはなく、後日、残金を清算した時に物件の権利が移行するという旨の契約をしました。 物件引き渡しの期限は3/11と定められました。 なるべく2月中に修理を完了させてほしいと私は伝えましたがそのまま時は過ぎ3月になりました。そして3日ほど前、売り主側から残金の清算と登記の実行を3/10に行いたいと連絡がありました。ただし、瑕疵の修理は終わっておらず3/14日頃になるということでした。 取りあえずは相手方を信頼し3/10の清算を了承したのですが、相手方から送られてきた家賃等の清算表を見ると数字が合わず、仲介業者に問合せたところレントロールの数字に誤りがあり、表面利回りが0.3%低下することが判明しました。 とうも後になってから不備が出てくることに、いやな感じがしてきました。 契約書の引き渡し期限が3/11なのでその前日に清算を終えたいのはわかりますが、まだ修理も終わっていません。このまま残金を渡したが最後、まともな修理も行わないのじゃないか?3/14と言ってる日にちも伸びるんじゃないか? と不安と不信が湧いてきました。 私のこのような場合、契約不履行で売買契約を破棄することは出来るのでしょうか?又、先に渡してある手付金は戻ってくるのでしょうか?倍返しということもあるのでしょうか? 不動産売買に詳しい方、どうぞお教え下さい。

  • 中古一戸建て契約後の買主の要求

    不動産屋を介して中古一戸建ての契約が成立しました。 買主から不動産屋を経由して、リフォーム業者の見積もりを取りたいので家に入れてほしいとの要求がありました。 売主は居住中であり、引き渡しが1ヶ月後で、引き渡し後に見積もりを取ればよいと思い、また、リフォーム業者見積もり立会が不快になると思い、家に入れることを断りました。 不動産屋からは、「入居前に買主がリフォーム業者と一緒に家を見ることは普通のことです。断るのはあなたぐらいです。」と言われました。 教えてください。この不動産屋のコメントは正しいのでしょうか? 契約済みとはいえ、引き渡し前でもあるので、売主側の主張が優先されると思うのですがいかがでしょうか。 よろしくお願いいたしまします。

  • 戸建売却を急いでいます

    訳有って戸建の売却を急いでいます。現在、不動産二社に売却依頼をしていますが、次の購入物件の事前審査が通りましたので、頑張って現在の戸建を早く売却したいと考えております。 購入希望者のニーズ次第だと思うのですか、より早く売却するためのアクションをどのようにとれば良いのでしょうか? 近所の相場を調べると2200万~2300万ほどです。私の家は現在2000万円ほどで不動産業者さんへお願いしています。 早く売りたいのはやまやまですが、足元を見られて値を叩かれることも予測できますし、そうなると売却損金が増加してしまいます。 何か、出来る努力がありましたら、是非教えて頂きたいのですが、よろしくお願い致します。

  • 戸建売却時の不動産会社への手数料について

    年明けに引っ越しの必要があり、現在、戸建の自宅の売却を考えております。 取り急ぎ、本日、野村不動産アーバンネットに話を聞いてきたのですが 不動産会社への仲介手数料(3%+6万円)は値引き交渉出来るものなのでしょうか。 買主からも手数料を得ると思いますのでなんとかならないかと思っております。 私が今の自宅を購入した際(買主の立場)は、 不動産会社への手数料は無料にしてもらいました。

  • 買換え特約が付けれない

    先日、自宅マンションの売却の契約をし、新築戸建の購入の契約をしました。 現在のマンションの買主が現金で決済するという事で売却の契約には特約がついていない為、次に私が購入する物件には買替特約は付けれないそうです。 特約をつけた場合、もし自宅の売却を買主が手付け解除や違約解除した場合に、儲かってしまう為ダメだと言われました。 私も売却の手付金をそのまま購入物件の手付金に当てている為、もし解除になった場合は、売却と購入の仲介屋にそれぞれ仲介手数料を払わなければならないと思います。 (両契約共に手付金の額が物件価格の5%を超えている為、手付金=違約金となっています。) もし買主からの解除となった場合、仲介手数料の合計が200万以上になり払えません。 ちなみに戸建の方はすでに表示登記済みで、住所もすでに移転しております。 その場合、マンションの買主に損が出た分の損害賠償を請求出来るのでしょうか? 売却の契約書には違約金の額以上の額は請求しませんと書いている為、やはり無理なのでしょうか?