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中古物件の購入に関する疑問
takapiiiの回答
- takapiii
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これは地下室の天井が地盤面（GL)から1メートル以下であると、地下室容積率緩和と掘り込み車庫なので車庫の容積率緩和をプラスすると、恐らく198平米位まで建つので、3階を増築しなければ違法建築では無かったはず。 しかし地盤面がどこになるかによっては、トンデモナイ容積率オーバーになりますが、さすがにそんな家は建てられませんよね。施主が現金支払い、工務店が違法建築を認識して建てても、それだけオーバーしたら、第1種低層住居専用地域ですしストップがかかりそうなもの。 なので増築部分だけが容積率オーバーだとしても、16平米なので普通はローンが通りませんね。ノンバンク系の金利が高いものでよければ見つかるかもしれません。 価格的には高すぎますね。ひな壇の土地なので坪100万ではなく80～90で計算するべき。するとその位の予算があれば少し面積を諦めて、平地であれば新築が建つかもしれません。 値引きさせるなら、4500万円はありかもしれませんよ。断られれば諦めるのがよろしいかと。 とはいえ、よそ様の会社が販売している物件に、それほどケチを付ける事はできませんので、この程度で…。
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お礼
takapiiiさん、ご回答ありがとうございました。 どちらかというと楽観的な角度からご回答いただき、 これは地下室の天井が地盤面（GL)から1メートル以下であると、地下室容積率緩和と掘り込み車庫なので車庫の容積率緩和をプラスすると、恐らく198平米位まで建つので、 ＞車庫の容積率緩和 これは知りませんでした。新築を建てる機会があれば是非参考にしたいです。 ＞3階を増築しなければ違法建築では無かったはず。 そうであれば安心しました。公式には、3回を封鎖してしまえば違法でなくなるわけですね。 ＞ノンバンク系の金利が高いものでよければ見つかるかもしれません。 うーん、それもつらいですね。。。 結局、＃２さんがおっしゃるように、違法建築では無用なリスクを背負い込むことになるんでしょうか。。。 ＞値引きさせるなら、4500万円はありかもしれませんよ。断られれば諦めるのがよろしいかと。 そういう考えもありますね。勇気付けられました。 だめもとで一応問い合わせはしてみようと思います。 takapiiiさん、みなさん、大変参考になるご回答本当にありがとうございました。