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中古物件の購入に関する疑問
shion0851の回答
不動産会社勤務です。 （１）防火・準防火建築物等の記載がないので対象外と思われます。（念のため確認を） （２）建ぺい・容積率オーバー＝未登記部分有 ではローンが組めません。 1～2平米程度の事なら許容範囲という金融機関もありますが、本件では16平米余なので、まず無理。 ただし、金融機関に相談してみる価値はあります。 組めるようなら改めて真剣に検討すればよいかと。 （３）値引きの暗黙の了解・・・という大仰なものはありません。 通常、価格査定で適正な売買価格の設定をするので、大幅な値下げは常識外になります。 本件5980万の物件が4500万というのは、元値が高くなければ常識外かも。 高値設定の場合は、相場なりの価格で交渉するのはよくある話なので。 「20年以上の違法建築」としてのマイナス査定がされているかどうかが分かれ道では。 （４）「20年以上の中古に数千万を出す気がない」のは個人の考え。 実際にはそういった物件でも数千万～数億の値段がつき、購入する人もいますので。 一般的な建売・木造住宅の場合は、年数が経っただけ建物の価値は下がっており、買いやすい状態とも言えます。 ただし、新築や築浅に比べれば修繕・維持費もかかるのでそのバランス次第。 新築は元々の建物価格が高く、「新築」というだけで割高なので、一長一短ともいえます。 マイホームに関しては、中古派・新築派というのは買う人の好みの差というところです。 ご参考までに。
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お礼
shion0851さん、プロの方からのご回答に感謝です。 考え方などを含め、大変参考になりました。 > （１）防火・準防火建築物等の記載がないので対象外 やはりそうですか。。。 > （２）建ぺい・容積率オーバー＝未登記部分有 ではローンが組めません。 これは致命的ですね。現金で買える人を待つ、ということになるのでしょうが。 > （３）値引きの暗黙の了解・・・という大仰なものはありません。 確かに、不動産物件に関しては、「特別安く買えた」なんて話は聞いたことがないですね。 ということは、本物件も適正価格であるということなんでしょうが、 近隣物件で、もっと土地が広い物件の方が安かったりして少し解せません。 > （４）「20年以上の中古に数千万を出す気がない」のは個人の考え。 割安な優良中古を追い求めて物色中ですが、数百万の追加で新築が建つとなれば やはり新築にも目が向いてしまいます。 > ただし、新築や築浅に比べれば修繕・維持費もかかるのでそのバランス次第。 おっしゃるとおりです。その点を決して見落としていたわけではないです。 中古は確かに手を入れてから入居するケースも多いですね。 わたしもキッチンくらいは新品に交換してから入居したいとは思います。 たとえ4500万で買えても、そこからキッチン、壁紙リフォームで200万円かかるとなると 予算超過となってしまうわけで。 ともあれ、（好きな銀行で自由に）ローンも組めない、減税も対象外となれば、 逆立ちしても我が家では買えないわけなので、少しほっとした気も（？）します。 大変参考になるご回答、本当にありがとうございました。