立退交渉について質問です。

質問

立退交渉について質問です。

現在家賃120000円、共益費2500円の賃貸マンションに住んでいます。
10月1日から管理会社が代わり、マンションの所有者が変わりました。

今後はこの建物を取り壊し新しい所有会社の社屋を建築されるそうです。
12月31日までに退去すれば退去に伴う引っ越し費用、敷金礼金前家賃等はお支払い頂けるとの事です。
12月31日以降、来年の3月31日までに退去する場合は退去に伴う引っ越し費用、敷金礼金前家賃等はお支払い頂けないようです。

電話して確認したところ、引っ越し費用等は一律100万円となるようです。

これは妥当な額なのでしょうか。
もうける気はないのですが、交渉したいと思っています。
理由は、今の住居をとても気に入っており、このマンションは家賃が間取りや条件の割に安く　同程度の賃貸マンションを今後探すのが困難と思われる為です。

ざっと計算してみましたが、引っ越し費用は100万ですこしおつりが出そうです。
ただ、向こう3ヶ月、休みが家探しや引っ越しの手続きで終わってしまう事、
家賃が今後はおそらく上がってしまう事から144万程度、家賃の1年分程
お願い出来ないかと思っています。

これは無茶な金額なのでしょうか。
今住んでいる部屋は自分の持ち物ではないので無理は言えないかと思うのですが
平和に交渉できたら良いかと思っています。

できれば経験者か専門家の方お願い致します。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

まずは賃貸借契約書をご確認ください。

そこに「抵当権の有無」が記載されています。

ちなみに「抵当権あり」となっていた場合、今回の申し出は「借地借家法」を全く理解していない「間抜けな会社」か「マザーテレサ」のような慈愛の精神を持った奇特な会社です。
なので、私なら相手の気が変わらぬうちに「壱も二も無く」貰う物を貰ってさっさと引っ越します。

逆に「抵当権無し」となっていたら法律上は貴方が「住みたい」と主張する限り「半永久的」に住み続ける事ができます。
相手の会社はそれに「いかなる方法であっても」対抗する事はできません。
それが可能になるのは貴方が何らかの不法行為をはたらくか、「生命・財産の危機」が裁判所で認められた時だけです。

なので、貴方が「もっとくれ」と主張するのは「自由」です。

ちなみに立ち退き料に法的な決まりはありません。
双方が納得すれば「無料」でも「一億円」でも構わないのです。

しかし、一般的な相場は「賃料の半年分」と言われています。
つまり、話がまとまらずに「裁判」になったら今の金額より下がってしまう事も。

そこは全て「自己責任」ですから、どこまで要求し、突っ撥ねるかの「さじ加減」は慎重に。

お礼

「抵当権無し」となっていました。

半年分が相場なのですね。
今回はだいたい8ヶ月分の提示となっていますから
妥当なところなのでしょうね。

回答No.4

noname#203300

>　これは無茶な金額なのでしょうか。

　無茶な金額です。そんなに出す大家は他にはいません。ゴネてみる（この場合『交渉してみる』？）と面白いでしょう。後悔すること請合います。

お礼

ありがとうございます。
そうですか。相場は1年分程度と思っていました。

考えてみれば、
引っ越して家賃が上がるのを嫌がるのは皆同じですね。

そのたびにゴネられていたら、管理会社の担当の人も大変ですね。

社会勉強と思って、だめもとで素直な気持ちを話してみます。

回答No.2

kuny0222

不動産業者です。
まずは任意で売買されたのか、競売で落とされたのかですが、
ここは任意売買と考えてお話しします。
１００万円で不満であれば、そのまま居座り、交渉を続けると良い思います。
ですが、そのまま居座り、最後に１円ももらえない、若しくは減額の可能性が大いに
ある事を了承下さい。
そこまで、はっきりした金額を提示しているという事は、先方はそれ以上出す気は
無いと言うことでしょう。（恐らくですが・・・）
ちなみに任意売買で正当な理由無く、立ち退きを言われても、法的には退去する必要はありません。

１００万円という金額、それほど安いとは思いませんが、
もう少しなんとかならないか？と素直に言ってみるのが良いかと思います。

ちなみに競売で落札したのであれば、その会社はスーパー優良企業です。
競売の場合はほぼ、無条件で立ち退きの必要があるので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
このまま居座ると1円ももらえないと思います。それは理解しています。

競売か任意かは、賃貸人変更通知書の文面から任意であると思われます。

こちらも気持ちよく退去したいので
素直な気持ちでお話ししてみようかと思います。

納得できれば、サインしようかと思います。

回答No.1

未 定（@v4330）

>引っ越し費用等は一律100万円
とんでもない金額ですね。
海外に引越しが出来る。

私なら相手の気が変わる前に契約してしまいます。

補足

とんでもない金額？そうですかね。

ざっとの計算ですが
同程度の賃貸マンションだと家賃14万前後位になるので
敷礼2,2、手数料1、前家賃1として、 840000円
引っ越し代 40000～100000として約880000～940000円

それくらいが初期費用としてかかります。