- 締切済み
早急に得られる「つなぎ融資」は？
早急に得られる「つなぎ融資」は？ ５０代になって中古マンションを購入しようとしています。大変気に入った物件があり値下げ交渉にも大幅に応じてくれたので是非購入したのですが、親の介護などで預貯金を使い果たしてしまっており、全額ローンで購入することを考え、銀行に住宅ローンを申し込んで仮審査をパスしました。しかしローンの本申し込みには締結した契約書のコピーが必要。そして契約を行うには手付金・諸費用などで５００万円程度が必要です。売り払えるものは売り払いましたが、まだまだ足りません。そうこうしている内に売主が出来るだけ早く契約して欲しい、と言っています。 住宅ローンが下りた時点で返済する「つなぎ融資」、短期間に資金を準備できる最良の方法をご伝授ください。
- RaymondH
- お礼率83% (5/6)
- 融資
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yasukoto
- ベストアンサー率56% (14/25)
余計な事かもしれませんが、銀行で借り審査がパスしたのであれば、契約してくれるはずでは？ 手付金で契約書のコピー？？？？ 通常のローン（住宅に関わらず）の場合は、審査がOKであれば契約に入るはずですよ。売主も審査が通っている事が解れば貴方以外の人には声をかけないですよ。だって後は待っているだけですから。 できるだけ早く契約してほしいって意味は、上記質問からは出来るだけ早く500万程度欲しいって売主が言っているようにしか聞こえませんよ。 くれぐれもご注意を。 余計な事ならすみません・・・・。
関連するQ&A
- つなぎ融資について教えて下さい。
つなぎ融資について教えて下さい。 建築条件付で購入しました。 土地の契約が終わり、次は住宅ローンの事前審査になりますが 担当者からは聞かされていないけど、つなぎ融資って必要じゃないかな？ と色々調べていて思いました。 私が思うつなぎ融資とは 住宅ローンの契約をしても、実際お金が入金されるのは建物が建ってからなので それまでの土地購入の資金などを先に融資してもらうため つなぎ融資がある。 そしてつなぎ融資の方法は 土地代２２００万なので、２２００万を先に入金してもらい（つなぎ融資） 土地を購入し、建物を建ててから建物の金額１２００万を入金してもらう ってことでしょうか？ 自己資金１０００万は、諸費用２００万位を残しておいて、 ８００万を土地代に入れた方がいいんでしょうか？ ならば、つなぎ融資を実行した後に何かの事情で、建物工事が遅れてしまったら それだけ買主は損をしていくってことでしょうか？ 無知で申し訳ありませんが、教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローン特約（融資特約）とつなぎ融資について
現在、新築用に土地の購入を検討しております。 契約時のローン特約（融資特約）についてご教示下さい。 当方フラット35でのローン融資を考えております。 但し、土地を一括で購入することができない為、 ローン特約を設定してもらう予定です。 その場合、一般的にローン特約の適用条件は 実際にローンを組むフラット35の融資となるのでしょうか？ それとも、フラット35及びつなぎ融資を含めたものとなるのでしょうか？ 現在、売主から提案されている日程では、フラット35の審査は なんとかなりそうですが、つなぎ融資はフラット35仮承認後審査に1週間必要なようで ローン特約期間からオーバーしてしまいます。 （ちなみに今現在、フラット35の申請に向け建物の設計を事前に進めております。 また、土地、建物とも契約はまだ締結しておりません） アドバイス宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売買契約の住宅ローン特約について、融資が受けられなかったという証明は必要？
新築用に仲介業者を通じて土地の売買契約を交わしましたが、住宅ローン融資を受けられなかったため、契約解除の申し出をしました。 契約書には、借入金融先名、借入金額を明記した住宅ローン特約が記載されています。 ローン審査が通らなかったら契約は解除になるという内容でしたので、すでに支払った手付金を返してもらえるはずなのですが、売主の方が、証拠を見せて欲しいとおっしゃっているそうです。 この場合、融資を受けられなかったという証明をしなければならないのでしょうか。 ローン特約の期限日も迫っており、仲介業者の方にもいろいろとお願いしているのですが、手付金が戻ってこないのではないかと不安です。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 離婚＆マンション（引渡し前）の解約、ローン解約費用について教えてください
＜現状＞ 来年２月に売買契約済みの新築マンションに入居予定。 ローンは(1)財形住宅金融と(2)民間銀行ローンで返済する予定で進めている。 (1)財形住宅金融は、申込み書を提出済みで、ローン諸費用の払い込みが今月末頃です。融資実行は入居の来年４月ごろになるときいています。 (2)は事前審査のみで手続きはまだしておりません。 諸事情で、離婚を検討しており（決定はしておりませんが）、 マンションの解約も検討しております。 このような状況でマンション購入はしないほうがよいことは 重々分かっておりますが、前に進める可能性もあり、 下記の発生しうる費用についてご教示頂きたい次第です １、売り主への手付金 まず、自己都合による解約ですので、マンション解約自体に関する売主への手付金は覚悟しております。引渡し前までであれば、その他の違約金は発生しないのでしょうか？ ２、(1)財形住宅金融については、融資実行前（来年４月ごろ）であれば、ローン諸費用などを支払ってしまった後でも払い戻しはされるのでしょうか つまり、売主への手付け金のように戻らないものなのでしょうか ３、(2)民間銀行ローンについては、未手続きですので 売主が指定する期限ぎりぎりまでに手続きをしなければ問題ないのかと考えています。 身勝手な相談ですが、どうか教えてくださいませ
- 締切済み
- その他(住まい)
- つなぎ融資について 教えて下さい
つなぎ融資について教えて下さい。 建築条件付の土地で住宅会社と契約致しました。 土地・建物・諸費用等 合わせて 3510万です。 その内、土地契約に対し 50万 土地中間金に対し 800万 建物申込金に対し 160万 合計 1010万 を住宅会社に払い済みです。 銀行からの住宅ローンは 2500万 です。 土地価格の残金は 450万 建物上棟時に1000万・引渡し時に1050万 銀行から降りるそうです。 で、1000万に対してつなぎ融資申込になりましたが、 つなぎ融資は、契約～引渡までの期間、土地残金(450万)に対し利息がかかるものかと思ってましたが違うのでしょうか？ 何に対してのつなぎ融資、利息がかかってくるのか・・・ 住宅会社さんからの説明では今ひとつ判らなかったので、 判りやすく教えていただけないでしょうか。。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- つなぎ融資について
いつもこちらで勉強させていただいております。 夫婦共働きで、主人年収630万、妻470万で主人単独で3700万(妻が連帯保証人になる必要もなし)の事前審査に通ったとハウスメーカーさんから聞いております。 既に土地の手付金10万は支払済で、今後色々と進めて行く方向です。 実際、住宅ローンが始まる前に土地分の支払等が発生するので、その間は自己資金では補えないのであれば、つなぎ融資を受けるようにとのお話も聞いております。 ここでお尋ねしたいのが、つなぎ融資というのは、住宅ローンとは別物となるため、新たに必要額の融資を受けるということなになり、つなぎ融資の審査というものかあると思いますが、住宅ローンには保証会社がついているため基本的に保証人は不要であっても、つなぎ融資には保証人を必要とするのでしょうか。 また、保証人が必要となる場合は、やはり妻がなるものなのでしょうか。 その際の審査に、妻の借入は影響してくるのでしょうか。
- 締切済み
- 融資
- つなぎ融資について
仲介業者にて一戸建ての購入の契約をしました。 現在はマンションに住んでおり、同じ仲介業者によって売りに出しています。 現在の残債は1900万 新しい住宅の購入金額3350万 住宅ローンの借り入れ予定額4260万 残債が多いため、ローンの借り入れができないということで、仲介業者がつなぎ融資をしてくれることになったのですが、金利が5.5％となっています。 不動産売買の契約はすんでいますが、つなぎ融資についてはまだ未契約で不動産売買契約から１ヶ月後（決済時）に行い、買取保証金額の1190万と言われています。 ローンの借り入れ予定額の内訳 3350万（住宅購入代金） 770万（残債と買い取り保証金額の差額） 140万（経費） つなぎ融資というのは銀行ではできないものなのでしょうか？ 仲介業者からの融資というのは普通にあることなのでしょうか
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン資金組み込み融資
自己資金、頭金なしで建売住宅を申し込みしました。 仲介業者さんが作成した資金計画表には 売買価格3150万円 諸費用270万円 自己資金0円 --------------- 借入金額3420万円となっています。 住宅の購入申込書には 自己資金50万円 住宅ローン3370万円となっていて 支払方法は 手付金 現金50万円 残代金 住宅ローン3100万円です。 手付金50万円は、融資実行の際に 口座に残る金額と同じなので、実質0円ですとの説明です。 もし引越し費用も必要なら口座に残る額をあと100万ほど 増やせるけれどどうするかとも聞かれました。 これは仲介業者さんだからできる融資の方法なのか それとも個人でも銀行さんに持ちかけてOKがもらえる方法なのか 教えてください。
- ベストアンサー
- 融資
- 新築一戸建て購入の順序について
よろしくお願いいたします。 家を購入することになりました。 初歩的な質問だとは思いますが、教えて下さい。 現在、土地を決定して、口約束だけではありますが、 売主さんに購入の意思を伝えています。 土地価格が1,100万円で、とりあえず10％の手付けを支払おうかと思っているのですが、 そこで疑問が出てきました。 その土地と新築の家の費用のうち、2,000万円を住宅ローンでまかなおうと思っています。 土地の10％の手付けを支払った後に、万が一住宅ローンの審査が通らなかった場合には、その手付金はどうなりますか？ それか、住宅ローンの審査をパスしてから土地の購入契約をした方がいいのでしょうか？ そもそも分かっていないのですが、 土地と家を購入する場合、契約や手付けやローン審査など、どういった順序で手続きするのが一般的なのでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
補足
早々にアドバイスいただいてありがとうございました。インターネットで質問をするというのが初めての経験だったので、直ぐにアドバイスを頂戴して感動しました。 私の説明が不十分、または何か基本的な誤解をしているのかもしれません。ローンは不動産の全額＋諸費用で審査の申し込みをしてパス。しかしローンの申し込みには締結した売買契約のコピーが必要、とあります。そして仲介業者から説明を受けたところ、契約時に手付金（購入価格の５～１０％）と仲介業者への手数料の半額を現金で支払い、という説明を受けております。仲介業者も大手ですし、売主様も立派な方なので間違いないと思うのですが。但し、ローンを申し込んでいる銀行は、仲介業者の紹介のものではなく、自分でネットを見てメリット比較で人気ランキング１位の銀行に独自に審査を申し込みました。 ローンの審査申し込み時に何か説明不足だったのかな？と頂戴したアドバイスを読んで感じました。 いずれにしてもありがとうございました。