お力を貸して下さい。中古一戸建て・駅から徒歩19分・バス便あり・築24

質問

お力を貸して下さい。中古一戸建て・駅から徒歩19分・バス便あり・築24年・坪29・建ぺい50-80駐車場ありの3LＤＫの再建築不可の物件で1680万でオーナーチェンジで利回り10%の物件の購入を考えています。賃貸ですのでいつ空き家になるかは分かりませんが、空き家ぬった場合は自分で住むつもりで考えています。ローンは銀行系では借りられないのでしょうか？今は古い団地に住んでいて完済していて売れれば700万(今現在)ただ、この先長く住み続けた場合もう少し査定が落ちるかと思いますが。今住んでいる所を担保にして銀行係でのローンは組めないのでしょうか？再建築不可とローンの事を考えると二の足踏んでしまっています。皆さんならいかがですか？住宅事情やローンに詳しい方の意見を伺いたいです

回答No.2

nekonynan

ハッキリ言って買う価値無しですな・・・

現在の平均空き家率は１４％ほどです
これが人口減少にしたがい２０％を超える日も近いです

家を買う条件はあとで借りてくれる人がゴマンと居る場所です　これが最低条件

徒歩19分・バス便あり・　条件悪すぎ　
駅から５分以内でないと　人口減少にしたがい土地価格は落ちて行きます

家賃を大幅に下げないと入居してくれない物件

3LＤＫの再建築不可　築24年　建物の価値０円

購入価格＝土地代ー建物撤去費用が妥当です

路線価格×土地面積くらいが買値だろうね

それは表面利回り１０％は悪すぎ・・・某会社では１０％割りこむと売却

お礼

アドバイス有難うございました。結局購入は止める事にしました！

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

結局は貴方の収入次第ですね。

＞中古一戸建て・駅から徒歩19分・バス便あり・築24年・坪29・建ぺい50-80駐車場ありの3LＤＫの再建築不可

これでは当該物件の担保価値はゼロですから、住宅ローン、投資用ローンは借りる事ができません。
あとは貴方の収入のみで「フリーローン」を借りるしかありません。

現在のご自宅を担保にと書かれてますが、これも予想売却価格７００万の物件では殆ど担保価値がありません。

フリーローンを借りるとなると、一番のネックは「金利」と「借入期間」です。

担保が無いローンであるフリーローンはリスクを「金利」と「短期の返済」でヘッジしています。
なので必然的に月々の支払額は高額になり、それを「払えるだけの収入があるかないか」が審査の対象になるのです。

後は金融機関の審査次第です。

ちなみに

大手都市銀＞地銀＞信金・ＪＡ＞ノンバンク

このように右に行くほど融資の可能性は高くなりますが、金利も高くなります。

要は、そうまでして手に入れる価値が有るか無いかですね。
私にはそのような「価値」があるとは思えませんが。

お礼

早速の回答有難うございます。私自身もよく考えアドバイスを参考にさせて頂きます。年収には問題ないとは思いますが、やはり金利や価値を考えると決して良い買い物とも思えず、でも元業者さんのアドバイスを頂けた事で購入は止める方向に考えいます。お忙しい中有難うございました