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全く同じ物件を買うか借りるか、どちらが得かで友人と言い合いになりました
name9999の回答
- name9999
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一生というと何年になるのか不明なので何とも言えません。 が、ローン期間中だけで考えた場合は借りた方が得と考えます。 例ですが、30年ローンで月々10万円返済とした場合、30年間ずっと10万払います。 でも賃貸で築20年の同物件に家賃10万も払って住む人間がいるわけありません。 同じ物件なら経年劣化とともにかならず家賃は下がります。 貸主は儲けるために貸すはずだと言いますが、現状の大家だって必ずしも設けている人ばかりじゃありません。 貸したい物件があっても借りたい人間がいなければ借りてもらえません。 空室になれば利益ゼロですから、家賃を下げ手数料を無料にしてでも借りてもらいたくなるわけです。 今は居住者は法で手厚く保護されている時代ですから、借主に有利。 修繕や更新料、付属家電や設備など、争ってもほとんどが貸主負担となるでしょう。 良い借り手に長く借りてもらうためにはそういった努力も必要です。 よって、ローンを組んだ期間で、ローンよりも大きな金額の儲けは期待できないでしょう。 まぁ、ローンが終わったところで、築30年なんて物件を借りる人間もいるとは思えませんし・・・
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