- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
関連するQ&A
- 専属専任媒介契約書について教えてください！
専属専任媒介契約書について教えてください！ 数名で相続した土地の売却をすることになり、現地（かなり遠方）の不動産会社より「専属専任媒介契約書」が2通送付されてきました。 署名捺印をして1通は送り返し、もう1通は保管してくださいとのことなんですが、本体価額・媒介価額等が記入されていないものをこちらで保管するものなんでしょうか？ 売却が決まったら保管分は自分で手書きで記入するのかしら？？と気になってしまいました。 これって一般的なのでしょうか？ そうでないようでしたら明日再度連絡しようと思っています。 どなたかお教えいただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 専属専任媒介契約について
いつもお世話になっております。 今回は専属専任媒介契約について質問させていただきます。 地主が支払う金額よりも媒介契約書の値段の方が低い場合には、契約を解除し、契約を結んだ不動産仲介業に金銭的な支払うべき内訳はどのようになるのでしょうか？ 知っている方教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 専属専任媒介契約の解除について教えてください
私の住んでいた実家が、大手不動産販売会社との専属専任媒介契約により売りに出されてたのですが、あっという間に買い手がつきました。 買い手との売買契約は５日後の予定です。 ただ、私自身がその実家に住みたい事情がでてきまして、こちら側の非常に勝手な希望ではあるのですが、専属専任媒介契約の解除と、売買契約を締結する予定を取りやめできないか、調べています。 インターネットで調べますと、専属専任媒介契約の解除には実費支払いを要し、上限は約定報酬額の３％＋６万円とありました。 販売価額はおおよそ６０００万円です。専属専任媒介契約の締結から １ヶ月くらい経過しています。実際にはどのくらいの請求があるものでしょうか。満額の１８６万円を想定しておいたほうが良いものでしょうか。 また、買い手の方は非常に乗り気らしく、銀行とローンの交渉をしています。まだ契約は締結していないのですが、法的に何らかの補償をしなければならないでしょうか。 また、法的なこととは別に、こちら側の勝手な事情で取りやめることについて、どういった謝り方をするか、あるいは、こういうことは不動産売買につきものなのか、あるいは、滅多にないことなのか、ご存知の方、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専属専任媒介についての質問です。
現在、新築一戸建てを探してまして、条件をいい、担当の不動産会社の人がもってきた、物件資料で、専属専任媒介と書いてあり、現地には、違う不動産会社の名前のノボリが立っていました。 ネットで調べたら、専属専任の場合、依頼した不動産会社しか売買できないと書いてありましたが、このケースでは、直接現地のノボリの会社に電話しても、専属専任なので、直接は取引できないということなんでしょうか？ それならノボリを立てる意味ないですもんね。。 もしくは、担当が間違って資料を持ってきただけなのか。 あと、同じ系列、子会社なら、専属専任でも売買は可能なのでしょうか？ 直接担当に聞けば話が早いんですが、その物件は、資料をもらうまえに、自分で見つけていたので、知っている物件を紹介されて、多額の仲介料をとられるのはどうかと思い、先にこちらで質問させていただきました。 アドバイス、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 《（専属）専任契約》について教えて下さい！！！！！
（専属）専任媒介契約について調べた所、これを結ぶことによって、売主と不動産屋さん（仮にＡとします）との間に制限が生じるようです。 質問１） 買い手側が、別の不動産屋さん（仮にＢとします）をたてて、Ａ・Ｂ間で物件購入の交渉をしたとしても、売り主と交渉するのはＡである限り、（専属）専任媒介契約に違背していない、即ち、Ｂを経由して、買主に売ることが可能、の理解で正しいのでしょうか？ 以前囲い込みについて教えていただいたのですが、その際、（専属）専任媒介契約ならば、囲い込みも止むを得ないのかな、のような理解をしておりました。が、（専属）専任媒介契約の定義を読むと、特段、囲い込みを正当化するものでは無い様な気がしております。 ご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 専属専任媒介契約の解除について
自宅を売却したいと思い業者Ａと専属専任媒介契約を結びました。数日後に別の業者Ｂがやってきて下記のことを言いました。 ・私の希望金額で確実に買うお客様をすぐに紹介する ・Ａには「事情で売らなくなった」と説明し、Ａとの専属専任媒介契約は解除してもらう ・その後すぐにＢの客と売買契約を結ぶ Ａとの契約満了までに３か月もあるし、Ａにはまだ客がいないようです。急いで売却したいのでＢの言う通りにしたいと思いますが何か問題は起きないでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約について
リゾート地に所有する土地を売却しようとある不動産仲介会社と『専属専任媒介契約』を締結しました。多くの会社に売却仲介を打診し、価格の問題ではなく売るのはかなり難しいと、仲介業務を中々引き受けてもらえなかった立地の物件です。 そんな中、仲介を受けますと言ってくれた業者と専属専任媒介契約を締結し、宅建業に基づく1週間に1度の報告を求めたところ、『多数の物件を抱えており専属専任媒介の報告はできない』との理由で一般媒介契約に変更してほしいと申し出がありました。 契約書には業者側からの解除・変更等の条項はなく、他に受けてくれる業者もなさそうなので致し方ないとは思いますが、心情的に釈然としません。業者側から『ぜひ専属専任で仲介させてくれ』と言われ、1度の報告もないうちに、『やはり一般媒介に変更してくれ』と一方的に解除変更できるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
