現在、夫婦２人で築20年ほどの中古の戸建てを借りて住んでいます。

質問

現在、夫婦２人で築20年ほどの中古の戸建てを借りて住んでいます。
家賃は毎月15万、かれこれ3年ほどになります。（1度更新してます）
場所は都下、駅から徒歩20分ほどの利便性ですが行き止まり地域です。
2階建て・土地面積は100m2ほどです。

大家さん（定年退職されたご夫婦）はごく近所に住んでいて、私たちは近所の方とも仲よく暮らしています。

自営業なので住宅ローンに制限があることは承知ですが、
金額次第では今の借家を購入したいと考えています。

大家さんに売る意思があるかは不明です。
もちろんそれが一番のポイントだということ、購入を申し出た側のほうが金額の交渉において不利であることは承知していますが、
まず相場が分からなければ何も決められない状況です。

まずは自分たちが購入できるくらいの金額なのかを知りたいのですが、
大家さんに相談する前に、それを確認する方法はありますでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

大家さんに相談する前ということでれば、売買情報で条件が似た物件を調べるのが簡単でしょう。

例えば下記のサイトで、

http://sumai.homes.co.jp/

「一戸建てを買う」を選択して、お住まいの都道府県を選択して、土地面積と建物面積の選択幅を選ぶといくつかの物件がでてきますので、類似条件の「売りたい値段」が分かります。

しかし、相場が分からないと何も決められないのではなくて、大家さんの考えを聞かないと何も決められないでしょう。

通常であれば、
１．大家さんに売却の意思が有るか確認する。
２．売却の意思が有る場合はその最低価格を聞く。
３．最低価格の資金繰りが可能かどうか預金通帳や株、債権などの資産を棚卸し、金融機関からの与信限度額を確認する。（ここで自分たちが購入できる金額なのかがはっきりします。）
４．資金繰りが可能であれば司法書士にお願いして売買契約書を作成する。
５．権利書を用意してもらい、銀行振り込み確認と同時に権利書を受け取る。

というプロセスだとおもいます。

回答No.3

MVX250F001

不動産の価格は売主が自由に決めてもかまわないものです

近隣の相場なんて関係ありません

ただ、売りたい！と切に願う場合は相場を無視した値付けでは売れないだけのことです

相場とか調べるよりも、その物件が売却可能なのかどうかを大家さんに確認すべきでしょう
大家を名乗っていても、登記上の所有権が複数人いたり、抵当が付いていたりすれば売りたくても売ることはできません

まずは、売ることが可能なのかどうか
次に売る意思は多少なりともあるのか
を確認するのが先だと思います

近隣の相場はいつでも簡単に調べられますよ

回答No.1

マサ（@masa-u）

まずは近くにある不動産業者へ行って近隣で売り出されている一戸建ての価格を調べてみてはどうでしょうか。
　素人で調べるのは限度があるので専門的なことはちゃんとしたところで調べたほうがいいと思います。